年底买房的常州人注意!当下必须认清这些现实

随着气温一起变冷的，还有常州的楼市，现在常州人咨询买房，排名前列句话问的，往往不是哪里还有房子？一般都是问：“明年常州房价会不会降”，“现在能不能买房？”常州购房者的预期已经开始逆转，持币观望的人变多。

各种谣言涌现

年底的常州楼市，谣言也开始变多，市场生变时，难免会有人用一些言论来制造“恐慌”，逼定购房者早日买房。

比如近期，常州不少人的朋友圈都会刷屏一条言论：自2018年1月1日起，所有期房都不准销售，全部现房销售。

不知这条言论的“始作俑者”是谁，但小编翻遍了房管局和常州人民政府官网，都未找到有官方正式文件提及这一“新政”。假使这一政策成真，常州现在除了一些尾盘外，哪有什么新开楼盘有现房在售？再说这一政策不是和常州的第三方预售资金托管制度相冲突么？而且楼市比常州更火热的一线城市，只听说过政府对挂牌上市的土地有要求现房销售的规定，并没有严格到所有新开楼盘要现房销售的地步。因此，在没有官方正式文件出炉前，购房者大可不必被一些小道消息弄得“自乱阵脚”。

2018年常州房价会降吗？

房价短期看政策、中期看土地、长期看人口，房地产并非完全市场经济，中国商品房20年，房地产市场不会一直热，也不会一直冷，具有一定的周期性。

目前一二线城市房地产热度下降，已经慢慢的传导到三四线城市，另外需求的透支，房贷成本的增加，预期的改变，带来的购买力下降都是叠加影响年底常州楼市成交量下行的因素，但这并不意味这2018年常州的价格会下调。

从政策来看，政府的每次调控，都只是为了稳定房价，而并不是为了使房价下跌。

从土地来看，今年之前出炉的供地计划是2025亩，折合成住宅建筑面积在300万方左右，目前常州已挂牌和上市的地块共16块，总建面积约为267万方，常州市区一年住宅成交建筑面积是500万平米以上，如此来看，常州政府在供地上是很有节制的，明年常州的显性库存会增加，但供过于求的局面不会再出现了。

从人口来看，虽然常州近今年人口增长少，但因为靠近上海、南京、有产业支撑，在江苏是人口净流入城市，有人口流入，就代表有人接盘。

年底前还能买到哪些房子？

最近一段时间，常州在集中放量的有三大房企，一个是新城，一个是路劲，一个是雅居乐。

据搜狐焦点常州地产统计，常州主城区目前有普通住宅房源在售和待售的楼盘共有68个，但这其中一些是尾盘，楼层和户型有限，已经失去挑选价值，一些是明年才会加推新房源的待售盘，年底前想买也买不到，购房者要想在年底之前把房子定下来，不妨来看看近三月预计会加推的楼盘。

不过，也有一些楼盘喜欢搞“突然袭击”，今天说今年都不开盘了，但明天可能又会推新。所以购房者除了可以关注以上这些预计会加推的楼盘，还可以关注一下这些之前刚开盘，剩余房源还可挑选的楼盘，如雅居乐常乐府、雅居乐荣华里、常发豪郡等；也可以关注一些之前陆续有开盘，年底前可能还有加推计划的楼盘，如绿都万和城、路劲城市印象、路劲城、融创常州御园、景瑞天玺等。

整理这些加推楼盘也发现，近期常州开盘的楼盘，除了开盘都卖不光外，许多楼盘可能还因为蓄客量不足等因素，一直在推迟开盘时间。

想买现房？想买学区房？想买低价盘？

都还有哪些选择？

市场火热时，购房者买房全靠抢，只需关注哪里还有房，当市场降温之时，购房者倒是可以变得挑剔些。

但如果你想买现房，前面说过，全部是尾房，目前常州有现房在售的仅有这几个楼盘：大名城、香树湾馨苑、兰陵锦轩、御翠天峯、常发香堤半岛、巨凝金水岸、融锦融御华庭华庭、水清木华园、龙德花园和津通国际智慧谷，要么户型大，要么只剩顶底楼，要么只剩一两套，捡漏都很困难。

目前常州大部分楼盘的交付时间都在2019年和2020年左右，新出让的地块也要求在签订合同后的一年内动工，并且在开工三年内竣工，交付时间也都在2020年和2021年左右了。

如果你想买名校学区房，情况和现房一样，都是以尾房为主，如巨凝金水岸（广化小学）、运河天地（广化小学）、御翠天峯（解放路小学）、融创常州御园（湖塘实小）、紫金城（湖塘实小）；或者是一些名校的分校学区，如华润国际社区（局小分校）、星河国际（星河小学）……如果要买名校本部，基本只能去看看市中心的二手房，常州最优秀的教育资源都集中在天宁老城区。

不过目前常州也有许多名校在规划和建设中，如教科院附中、省前中附属人民路初级中学等，因为未建成，学区划分或许还会有变动，购房者可以关注一下这些名校附近的楼盘。

如果你想要10000元/平以下的低价盘，除掉蓝山湖和津通国际智慧谷这两个尾盘外，只剩下雅居乐荣华里、招商花园城、常州红星国际广场、新城锦域、常发豪郡和君泰尚德花园这几个楼盘。

房地产有两个属性，自住和投资，刚需族又不炒房，无论涨跌，你的房子要自住，不会对外出售，其实没有必要太在意短期的房价涨跌，当下只需承认现实，认清现实，利用现实，结合自己的需求来选房！

股神巴菲特有这样一句买股准则：“别人疯狂的时候，你要谨慎，别人谨慎的时候，你要疯狂。”，这句话用在买房上，也同样合适！