次新板块vs老城改造 常州下一个价值归属在哪?

搜狐焦点常州 2017-11-14 15:52
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随着常州楼市不断发展外拓的主基调,历经多年发展,常州飞龙、武宜路、恐龙园、花园街、钟楼新城、天宁新城等板块楼市近年来发展迅猛,显然已成为近年来常州楼市发展的主旋律,板块价值也率先得到体现,甚至其板块楼市价值与市中心楼市价值渐成势均力敌之势。 纵观这些板块的楼市发展,不难发现,楼市蜕变有些共同的要素:

随着常州楼市不断发展外拓的主基调,历经多年发展,常州飞龙、武宜路、恐龙园、花园街、钟楼新城、天宁新城等板块楼市近年来发展迅猛,显然已成为近年来常州楼市发展的主旋律,板块价值也率先得到体现,甚至其板块楼市价值与市中心楼市价值渐成势均力敌之势。

纵观这些板块的楼市发展,不难发现,楼市蜕变有些共同的要素:即有与周边区域交通便利的优势、生活教育配套的优化,以及品牌房企的合力开发。但不容忽视的是,在这些板块日益完善日益受重视的同时,常州各区域的次新板块及老城改造潜力也不容小觑,或是新的价值归属。

新北:三大次新板块齐发力

从常州的城市发展来看,新北区是近十几年来重点打造的一个区域。而在城市向北的过程中,有这么三个板块曾被一度看作是新北区的价值洼地,现在却动作频频,各有各的发展特色。

小新桥板块:自高铁开通以来,小新桥板块的发展就一直牵动着常州人的视线。而近几年,该板块内由于鲜有新项目入市,加上配套尚未完善,一度被购房者忽视。但进入2017年下半年,该板块内多幅地块出让,其中金科地块项目建设规划已经出炉,按照规划来看,应该会建成中高端项目。加上小新桥区域内最近几年医疗、教育、生活休闲等配套逐一完善,又是交通要塞,该区域势必将成为新北的一个中高端发展板块。

龙虎塘板块&薛家板块:这两个板块与小新桥板块都相隔不远,其实在笔者看来应该算属于小新桥板块的辐射区域。而论起板块历史,龙虎塘板块一度发展应该好于另外两个板块,主要是常州江阴交界的一个贸易重镇,但由于其板块特色,板块的刚需属性较高,所以近几年来该板块内的楼盘无论是价格还是物业形态,也都以刚需为主。11月9日,黑牡丹以4433元/平米的价格拿下该板块内通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧地块,该区域后期应该依然会保持刚需属性。薛家板块是作为紧靠小新桥板块的又一刚需板块,最近随着万科的入驻也比较引人瞩目,其实刚板块已然有佳兆业、九龙仓、雅居乐、绿洲等房企入驻过,项目多以刚需为主。当然也有别墅项目,但由于该板块工厂较多,加上周边大规模的安置房,虽然人口密集,但刚需属性难改。

武进:发展集中度不高 经开区发展可期

一直以湖塘为中心的武进,由于以前老城区的限制,发展集中度其实一直不高。前几年主力打造的武宜路一带,现在已经初具规模。但旁边的花园街目前还是新旧并举,新的楼盘逐步建起,但也有不少老街区还是保留状态。美的拿下的武进万达东地块,依托武进万达,也将是后期一个卖点。从今年武进入市的新项目以及一些新地块来说,整体区域集中度不高,不过这也符合老城区的发展特色。当然包括马杭、牛塘、淹城等板块也陆续有新项目入市,但都是零星项目,目前没有集中趋势。

相对而言,未来一段时间,武进区重点打造的区域或将集中在经开区,作为新划入武进区的一个区域范围,经开区的整体规划还是比较可期的。加上地铁线路的铺开,而新城在常州的第四座吾悦广场目前也落户在该区域旁,区域内还有不少名校规划,以及大型公园规划。整体来说无论是交通、商业、教育、配套等各方面来讲,区域发展潜力无穷。虽然年内经开区暂无地块出让,但从经开区重点地块推荐来看,优质地块储备并不少,在目前这个阶段,有大规模地块储备的区域,肯定是发展主力。而区域内也有新城、港龙、嘉宏、阳光100等不少房企落户。

天宁:老城改造成重点 凤凰新城助力

4月,常州市国土资源局携37宗地块亮相2017中国(上海)城市土地展,天宁区占据14幅。其中,火车站南广场地块、购物中心(含中联大厦及南侧)地块也纷纷亮相。这些地块均属于老城区改造地块。11月9日鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块(ZX050402)挂牌,从该地块的挂出让条件来看,该地块在最高限价后需现场竞争住宅回购价格,且该地块内需集中设置政府回购住宅以及政府回购商业用房。这一规则也预示了后续的老城区改建地块的规则会与此类似或在此基础上稍作改动。

作为常州的传统意义上的市中心板块,天宁区的发展除了外拓外,老城区改造是2017年往后的重点工作,目前已经确认的是购物中心及火车站南广场改造,这两个区域无论是从区域还是配套来说都是整个常州最优质的资源集中区,而这两个区域的改造势必引起全常州人的关注。

当然,除了老城区改造,这两年以来,天宁区的凤凰新城板块也是动作频频,新城、中海分别拿下九州钢材厂及泰和之春北侧地块,加上新城泰和之春的中高端楼盘定位,开盘销售情况也算不错,整个区域定位也是朝着中高端方向发展,后续还有医疗、公园等配套将陆续入市,这个版块未来也将会成为天宁的一个代表性的版块。

钟楼:一路向西

同样是老城区,钟楼新城目前除勤业板块还有零星项目入市之外,重点打造城西板块。

自钟楼新城规划打造日趋成熟,钟楼的发展可谓是一路向西。青枫公园版块的日趋成熟,城西的发展势头越来越被看好。8月24日,雅居乐地产以7497元/平米的价格拿下丁香路、中吴大道东南侧地块,承建47600平米保障房。11月9日,路劲地产以6200元/平米的价格拿下龙江中路东侧、中吴大道北侧。两幅地块分别位于常州北港及西林街道、且两幅地块相隔不远。而在此之前,路劲在该区域已有三个项目落地,路劲曾打出“以路劲之名、为钟楼造城”的宣传语,而按照这个趋势,路劲看样子是要践行这个诺言了。

整体而言,近几年钟楼新城板块的教育 、医疗、交通、休闲等各方面配套都已到位,区域的发展往往是随着配套的完善而越来越成熟的,这一点也为钟楼铺平了一路向西的道路。

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