各有千秋!常州淹城、西太湖又有优质宅地即将入市!

阳春三月，万物复苏。这个金三成色十足，进入四月常州楼市的热度颇高，多个楼盘开盘热销。

近期，常州自然资源与规划局近期拟挂3宗商住用地，包含了2幅武进淹南的住宅用地和1幅西太湖的住宅用地。主要为延政西大道南侧、漕溪路东侧地块（金东方西侧地块），菊香路南侧、绿杨路西侧地块以及东宝南路西侧、横溪路南侧地块。

下面，咱们赶紧来初步了解一下这几宗涉宅用地的真实面貌。

1武进延政西大道南侧、漕溪路东侧

该地块具体位置位于延政西大道南侧，漕溪路东侧，大寨河北侧，牛溪路西侧。

武进区延政西大道南侧、漕溪路东侧地块用地性质为R2,容积率≤2.0且>1.0,建筑密度≤22%,建筑高度≤60m,用地面积59865㎡。

在交通配套上，该地块靠近铁七号线(规划)、延政西大道、龙江路高架、江宜高速、湖滨南路等,交通较为便捷。

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在教育资源上，地块周边有牛塘文汇小学、卢家巷实验学校/幼儿园、规划幼儿园、规划初中等，全龄教育配套将逐渐完善。家门口的学校，恰到好处的时间和距离，不必担心来回路上的各种交通隐患，让孩子成长的每一步都更安心。

在生态配套上靠近绿色建筑博览园、如怡园、淹城遗址公园、淹城野生动物世界等，淹城东西长850米，南北长750米，为三城三河形制，城墙分为三重，均系堆土而筑，高约3米，是全国重点文物保护单位。

淹城遗址公园

在商业配套上周边涵盖了卢家巷核心商业区、九洲喜来登酒店等，在医疗资源配套上靠近常州市第二人民医院(金东方院区)、卢家巷卫生院等。

值得一提的是，去年武进区宣布将新建8所新建公办学校中，而在春秋淹城2公里范围内，将新建3所学校，包含淹城实验小学、东龙路实验小学和东龙路实验初级中学！

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目前周边二手房项目较多主要有绿地香颂花园、融创御园、新城金樾、九洲豪廷苑、卢家巷花苑等。

2东宝南路西侧、横溪路南侧

该地块位于东宝南路西侧，横溪路南側，东龙南路以西，卢湾路北侧。

武进区东宝南路西侧、横溪路南侧地块用地性质为R2,容积率≤2.0且大于1.0,建筑密度≤22%,建筑高度≤80m,用地面积38513㎡。

在交通配套上，该地块紧靠规划中的地铁三号线和规划中的地铁七号线，未来将尽享地铁便利，周边靠近延政西大道、淹城中路、湖滨南路、虹西路等城市主干道路，交通便捷。

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在生态配套上靠近规划绿地、淹城遗址公园、淹城野生动物园、宝林禅寺等，人们向往享有一套房子的同时能拥有一座公园，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子。

在教育资源配套上靠近规划幼儿园、规划小学、规划初中、淹城初级中学、卢家巷实验学校等，在医疗资源配套上靠近常州市第二人民医院(金东方院区)等。

在商业配套上，距离春秋淹城仅一路之隔的15万方大型商业体--武进爱琴海购物公园将在今年9月30日迎来盛大开业，周边成熟的小区聚集，商圈环伺，客流稳定，坐享庞大人口红利。

目前周边新房项目主要有春秋金茂府和汝悦春秋。春秋金茂府洋房和叠墅已加推，洋房户型建筑建筑面积约143、185、220㎡，均价约32000元/㎡，叠墅户型建筑建筑面积约220㎡，均价约33000元/㎡；

另南区前期洋房和叠墅余房在售，洋房户型建筑面积约143、165、185、220㎡，叠墅户型建筑面积约216、218、360㎡，整体价格约30000-33000元/㎡，南区预计2023年6月交付。

（三盛兆地汝悦春秋）

三盛兆地汝悦春秋小高层和洋房余房在售，小高层8#12#楼余房户型建筑面积约122㎡，均价约19000元/㎡，少量几套洋房在售，户型建筑面积约140、158㎡，均价约21000元/㎡，项目整体均价约19200元/㎡。

3武进区菊香路南侧、绿杨路西侧

该地块具体位置位于菊香路南侧、绿杨路西侧、果香路北侧。

武进区菊香路南側、绿杨路西侧地块用地性质为R2,容积率≤1.8且大于1.0,建筑密度≤22%,建筑高度≤60m,用地面积49724㎡。

在交通配套上靠近规划中的地铁五号线(规划)、地铁七号线(规划)、靠近主干道路西太湖大道、延政西大道、江宜高速等，周边还有已经开建的苏南沿江城际高铁在武高新设站。

周边教育资源丰富，主要有星韵学校、滆湖科技幼儿园、规划学校等，在生态配套上靠近揽月湾广场、揽月湾生态公园、武南河绿化廊道等，产业丰富。

（揽月湾）

目前周边在售新房项主要有路劲太湖院子、碧桂园都市森林、星河丹堤等，路劲太湖院子三期别墅已加推，含叠墅、联排、类独栋，户型建筑面积约260-300㎡，叠墅/联排价格约20000-22000元/㎡，类独栋均价约30000元/㎡；

另三期前期少量联排在售，户型建筑面积约315㎡，价格约21000-22000元/㎡，三期预计2022年6月交付。二期剩余2套联排别墅在售，户型建筑面积约350㎡，均价约20000元/㎡。

（路劲太湖院子）

西太湖作为常州重点发展的板块，目前西太湖板块的较高的楼面地价高达12896元/㎡是位于西太湖畔的建源·西江月。从目前条件来看，该地块未来极有成为西太湖板块又一幅高价地。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多