地广人稀盘多!常州这片区域房价价差2.6万元/㎡!

搜狐焦点常州 2020-01-13 09:31:04
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作为常州划分区域最大的一个区,武进,拥有5000多年的人类文明史、2700多年的古城建设史和2500多年的文字记载史。 2019年10月,武进区成为全国综合实力百强区排行榜(全国百强区)第3名、2019年度全国科技创新百强区第3名、全国新型城镇化质量百强区第3名、全国绿色发展百强区第2名。 *武进区

作为常州划分区域最大的一个区,武进,拥有5000多年的人类文明史、2700多年的古城建设史和2500多年的文字记载史。

2019年10月,武进区成为全国综合实力百强区排行榜(全国百强区)第3名、2019年度全国科技创新百强区第3名、全国新型城镇化质量百强区第3名、全国绿色发展百强区第2名。

*武进区

在强大的硬件实力支撑之下,得益于地域广、项目多,武进区房产市场可以说是占据了常州楼市的半壁江山。

目前,据统计,武进区新房市场中共有约21个主力项目在售/待售,整个区域房价差距明显,未来区域内“最贵”项目或将是即将上市的春秋金茂府,放风价预计35000元/㎡,而目前乡镇“最低价”项目为中梁前黄壹号院,在售房源均价约9000-10000元/㎡

但同样因为其区域广阔的原因,目前整个区域内新房分布相对比较扩散,而且就近两年武进区上市项目来看,真正的流量盘相较于新北、中心城区来说并不是很多,并且,整个武进区近几年来一直处于持续去库存状态。同时,武进区这两年乡镇项目较为集中爆发。

*武进区在售/待售项目

这两年,武进区的市场供应量主要集中在武宜路板块、淹城周边、武高新以及西太湖板块,而话题最多的当属“千亿武高新”板块、刷新区域地价的淹城南和西太湖板块。

刷新武进区域地价,高端盘集中

2018-2019年,要说武进最“热”的地方是哪里,莫过于淹城南板块。这里,区域最高地价被刷新,逐渐成常州又一富人集中区。

2018年5月20日,新城以成交楼面价10932.9元/平,溢价率10%拿下淹城南地块,成为常州第一宗楼面价破万的宅地,开发“新城璞樾春秋”。

*效果图

2019年4月18日,新城再次以成交楼面价8996元/平,竞得万科城东侧地块,与华宇合作开发精装项目“新城华宇悦隽公馆”。

*效果图

2019年6月19日,路劲以成交楼面价12922元/平,竞得淹城南2号地块,刷新武进区最高楼面价记录,与金茂合作开发精装科技住宅“春秋金茂府”。

*效果图

目前,新城璞越春秋和新城华宇悦隽公馆两个项目在售,春秋金茂府预计今年将上市。

千亿武高新,城建配套加持

武高新板块,得益于武进沿江高铁的正式开工建设、地铁1号线的正式开通,承接湖塘老城区、大学城板块的配套红利,一跃成为这两年武进新兴置业板块。目前板块内仅大学城周边美的翰林府、美的金科公园天下,以及南夏墅荣盛御府、三盛璞悦湾四个主要住宅项目出售。

美的翰林府与美的金科公园天下,由美的先后拿地,分别开发精装、毛坯房。

美的翰林府分为东西两个地块开发,其中洋房毛坯、小高层精装交付。目前一期地块剩余4栋洋房、二期地块剩余4栋小高层,共8栋房源库存。

*沙盘图

一期现少量毛坯洋房余房在售,主力户型建面约126㎡,均价15500-16500元/㎡。二期预计近期加推一栋精装小高层,主力户型建面约122-132㎡,预计价格16000-16500元/㎡

美的金科公园天下则由美的和金科合作开发,以毛坯房源为主。该项目2019年9月底刚刚上市仅三个多月,目前共推出一期6栋毛坯洋房、高层,后期库存房源相对较多。预计春节后加推一期19#高层,主力户型建面92-118㎡。现以前期余房为主,高层均价14100元/㎡左右,洋房均价16200元/㎡

*效果图

南夏墅荣盛御府至今仅剩最后一栋洋房库存,目前成交均价约12000元/㎡。项目详情可以参考上篇《成交均价12000元/㎡!备案近8成,常州这个“地铁盘”仅剩最后1栋》。

同属于南夏墅的三盛璞悦湾今日首开,项目以精装房源为主,首付预计36万起。项目详情可以参考上篇《地铁口!精装!最低预计12700元/㎡,常州这个项目即将首开!》

区域规划利好西太湖升值

随着苏澳园区的落户、常州大学、新武高等重点名校的配套扶持,西太湖板块的房产升值潜力和投资价值节节攀升。

目前,整个西太湖板块内以别墅、公寓项目居多,如太湖院子、翡丽蓝湾等,在售住宅项目仅有金新滟澜湖、碧桂园都市森林和绿城江南里。其中绿城江南里也主要规划为洋房和别墅产品。

金新滟澜湖现推出一半房源,剩余一半库存,预计春节后加推洋房。目前在售洋房均价约19500元/㎡,小高层均价约16500元/㎡

*沙盘图

碧桂园都市森林是2019年11月刚刚上新的项目,共规划有36栋中高层住宅,是西太湖板块目前体量相对较大的住宅项目之一。该项目共分为南北两期开发,现已推出北区四栋房源,整体均价14000-16000元/㎡

*效果图

绿城江南里是目前西太湖板块占地面积最大的一个项目,共分五期开发,整体涵盖中式合院、中式叠院、小高层、高层四种住宅产品。2019年9月上市,目前仅推出4栋洋房,剩余少量余房,均价13000-15000元/㎡。预计今年春节后加推合院别墅及叠墅产品。

*效果图

武进,目前楼市供应缺口仍然不小,区域需求旺盛,未来依旧可期。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价。

【责任编辑】张安

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