起始楼面价6840元/平 新北中央艺术公园南侧地块正式公告

10月11日上午，常州市公共资源交易中心网上挂牌出让1宗地块的国有建设用地使用权，该地块为：泰山路东侧珠江路南侧地块，即中央艺术公园南侧地块。

地块出让面积为46851㎡，起始价70500万元，起始楼面价6840元/平，较高限价140500万元，限制楼面价13641元/平。挂牌时间为11月1日-11月14日，当地块达到较高限价后，改为现场竞争人才公寓面积。

地块规划&配建要求

地块位于泰山路东侧、珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧，地块规划建设基地面积46851㎡，用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤60米。

按照地块出让文件，该地块上还需配建一处20-30平米/百户的居家养老服务站，住宅物业管理用房的面积按总建筑面积的7‰计算，低于100平米的按照100平米配置。

地块优势解析

从区位来看，地块处于通江商务城板块。

交通方面，地块北侧珠江路、南侧岷江路，都可对接通江路，而通江路的优势想必众所周知，是串联天宁、钟楼、武进三大区域的城市主干道，多条快速公交从这里经过。地块东侧嵩山路、西侧泰山路，向南对接龙城大道高架，向北对接高铁北站、沪宁高速等，可以说，交通优势明显。

其次，商业配套上，地块2公里范围内有新北万达广场，荣盛曼哈顿广场，江南环球港，此外，通江路沿线新北万达辐射的这里已发展成常州重点的核心商业区，除此之外，通江路沿线还有道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业综合体，此外，道路两侧写字楼、娱乐场所众多，人流集中，所以，地块所处的板块商业条件已经相当成熟。

再者，繁华地段所依附的教育、市政、医疗等配套也是地块的优势所在。虽然学区是地块建成住宅后，教育局依据其所属片区划分，但按照目前的学区划分，该地块的小学学区为国英小学（具体以建成住宅后教育局划分为准），加之地块区域内河海中学，新北实验中学都是区域内优质的教育资源，总体来说，教育资源云集。同时，地块距离常州市政资源聚集区、华山医院、三井医院等基础生活配套也都很近，所以，享受到的优质配套也是很多的。

（中央艺术公园夜景）

更重要的是，地块北侧紧邻中央艺术公园，未来的居住环境可想而知，家门口的公园绿地，茶余饭后的休闲娱乐场所。

其实，从年内土拍来看，通江商务城板块此前有海关地块（福地）、伯林盖姆地块（佳源）、太平洋印刷厂地块（新城）成功拍卖，加上地块东侧紧邻的朗诗新北绿郡，地块东侧三大品牌房企汇聚，不得不说，未来的这里将又一是新型居住区。

周边新房现状

从地块周边项目的房价来看，朗诗新北绿郡目前16#楼A栋公寓在售，公寓均价14000-15000元/平，普通商品房二手房挂牌价22000元/平左右，荣盛锦绣天地二手房房价16000-18000元/平之间，而地块东侧的纯新盘佳源悦府，预计本月底或者下月初首开，目前得到的消息称，项目报价在23000元/平上下，而新城拿下的太平洋印刷厂地块，9月底才成交，所以目前，地块周边无其他新房项目。

当然，从整个新北区域来看，目前新房市场主要集中在飞龙片区、新龙板块、以及薛家板块，主城区内新房市场极度紧缺，这也是今年来通江商务城板块频繁土拍的原因，但板块内几宗土拍地块体量都不大，佳源悦府4栋，海关地块预估2-3栋，所以很难缓解市场供量不足的现状。