起始楼面价6840元/平 新北中央艺术公园南侧地块正式公告

搜狐焦点常州 2018-10-11 10:58:34
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

10月11日上午,常州市公共资源交易中心网上挂牌出让1宗地块的国有建设用地使用权,该地块为:泰山路东侧珠江路南侧地块,即中央艺术公园南侧地块。 地块出让面积为46851㎡,起始价70500万元,起始楼面价6840元/平,最高限价140500万元,限制楼面价13641元/平。挂牌时间为11月1日-11

10月11日上午,常州市公共资源交易中心网上挂牌出让1宗地块的国有建设用地使用权,该地块为:泰山路东侧珠江路南侧地块,即中央艺术公园南侧地块。

地块出让面积为46851㎡,起始价70500万元,起始楼面价6840元/平,最高限价140500万元,限制楼面价13641元/平。挂牌时间为11月1日-11月14日,当地块达到最高限价后,改为现场竞争人才公寓面积。

地块规划&配建要求

地块位于泰山路东侧、珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧,地块规划建设基地面积46851㎡,用地性质为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤60米。

按照地块出让文件,该地块上还需配建一处20-30平米/百户的居家养老服务站,住宅物业管理用房的面积按总建筑面积的7‰计算,低于100平米的按照100平米配置。

地块优势解析

从区位来看,地块处于通江商务城板块。

交通方面,地块北侧珠江路、南侧岷江路,都可对接通江路,而通江路的优势想必众所周知,是串联天宁、钟楼、武进三大区域的城市主干道,多条快速公交从这里经过。地块东侧嵩山路、西侧泰山路,向南对接龙城大道高架,向北对接高铁北站、沪宁高速等,可以说,交通优势明显。

其次,商业配套上,地块2公里范围内有新北万达广场,荣盛曼哈顿广场,江南环球港,此外,通江路沿线新北万达辐射的这里已发展成常州重点的核心商业区,除此之外,通江路沿线还有道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业综合体,此外,道路两侧写字楼、娱乐场所众多,人流集中,所以,地块所处的板块商业条件已经相当成熟。

再者,繁华地段所依附的教育、市政、医疗等配套也是地块的优势所在。虽然学区是地块建成住宅后,教育局依据其所属片区划分,但按照目前的学区划分,该地块的小学学区为国英小学(具体以建成住宅后教育局划分为准),加之地块区域内河海中学,新北实验中学都是区域内优质的教育资源,总体来说,教育资源云集。同时,地块距离常州市政资源聚集区、华山医院、三井医院等基础生活配套也都很近,所以,享受到的优质配套也是很多的。

(中央艺术公园夜景)

更重要的是,地块北侧紧邻中央艺术公园,未来的居住环境可想而知,家门口的公园绿地,茶余饭后的休闲娱乐场所。

其实,从年内土拍来看,通江商务城板块此前有海关地块(福地)、伯林盖姆地块(佳源)、太平洋印刷厂地块(新城)成功拍卖,加上地块东侧紧邻的朗诗新北绿郡,地块东侧三大品牌房企汇聚,不得不说,未来的这里将又一是新型居住区。

周边新房现状

从地块周边项目的房价来看,朗诗新北绿郡目前16#楼A栋公寓在售,公寓均价14000-15000元/平,普通商品房二手房挂牌价22000元/平左右,荣盛锦绣天地二手房房价16000-18000元/平之间,而地块东侧的纯新盘佳源悦府,预计本月底或者下月初首开,目前得到的消息称,项目报价在23000元/平上下,而新城拿下的太平洋印刷厂地块,9月底才成交,所以目前,地块周边无其他新房项目。

当然,从整个新北区域来看,目前新房市场主要集中在飞龙片区、新龙板块、以及薛家板块,主城区内新房市场极度紧缺,这也是今年来通江商务城板块频繁土拍的原因,但板块内几宗土拍地块体量都不大,佳源悦府4栋,海关地块预估2-3栋,所以很难缓解市场供量不足的现状。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。