楼面价6711元/平,元恒(金峰)拿下溧阳东华园南侧地块!

经过了一个多月的公告、挂牌周期，今日（8月9日），溧阳市燕山新区东华园南侧地块进入到网上限时竞价阶段。最终，地块经过75轮竞价，被溧阳市元恒房地产开发有限公司收入囊中，总成交价75140万元，成交楼面价6711元/平，溢价率11.92%。

从天眼查信息来看，溧阳市元恒房地产开发有限公司两位股东分别为金峰集团总经理、金峰房产集团董事长徐云飞、金峰小贷公司董事长徐云梓。而金峰集团始创于1980年，拥有70家子公司，主要业务范围涵盖水泥制造、金融服务、房产开发、钢帘线新材料生产。

据文件显示，东华园南侧地块规划建筑面积(不包括地下空间等不计入容积率的建筑面积)≤111900㎡，住宅建筑层数为多层及以上，建筑高度不大于60米。此外，本地块上还需配建有以下公建配套：①物业管理用房；②建筑面积不少于600㎡的社区管理用房；③在地块东北角配建计容建筑面积不小于3000㎡的菜场一处。

以下是地块区位解析：

从地块所属板块来看，东华园南侧地块位于溧阳市燕山新区板块，而燕山新区自去年土拍以来，已经吸引了碧桂园、路劲、杭州宋都、昆山时代、恒大等品牌房企的加入，板块价值显而易见，加之，这里优越的生态资源、便捷的交通、以及可预见的商业发展模式，着实成为不少品牌房企争抢进入的“宝地”。

从地块位置来看，地块西侧有溧阳人民检察院、溧阳水利局、溧阳民政局、溧阳妇幼保健院、溧阳燕山中学等，可谓是与行政板块一墙之隔，一方面地理位置十分优越，另一方面，在一定程度上地块未来也享受到了板块现有的市政配套。此外，地块西南侧紧邻溧阳万达广场，加之南侧的溧阳三中、光华中学、新区医院等等，可以说商业、学区、医疗配套都是近在咫尺的。

从周边人居来看，地块周边有东华园、时代景城、祥和福邸、世纪名城、嘉丰新城等老旧小区，整体人居氛围成熟，新房市场上，目前燕山新区有碧桂园·柏悦世家新房在售，该项目是去年5月18日，碧桂园拿下的东华园东侧地块，且项目较新9#，18#，22#小高层备案价在13186-15466元/平之间；宋都·悦宸府新房在售，有高层、洋房、小高层房源，整体均价在12500-16500元/平之间，且两大项目的开盘都是一片火热，此外，片区内还有恒大燕山新区38#地块，路劲·远洋天隽半岛、时代·天悦，虽然三大项目暂未开盘发售，但未来的燕山片区新房市场前景可期。