谁说的常州市中心没地?竟还有这么多优质地块

搜狐焦点常州 2017-07-20 16:38:38
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距离6月21日和6月22日常州土拍已经一个月了,现在除了已经入驻常州的开发商,还包括一些外来的大牌房企,都意欲在常州土地市场“分一杯羹”。

搜狐焦点常州地产讯 距离6月21日和6月22日常州土拍已经一个月了,现在除了已经入驻常州的开发商,还包括一些外来的大牌房企,都意欲在常州土地市场“分一杯羹”,较高限价后熔断摇号机制,使拿地难已经成为了许多开发商的共识,所以各大房企都在纷纷另辟蹊径,曲线入常,要么在金坛溧阳“开疆拓土”,要么并购一些优质二手地块,要么合作开发。

而今天下午常州挂牌的丁香路、中吴大道东南侧地块已经不是采用较高限价后熔断摇号机制了,而是采用较高限价后竞争保障房面积,拿地政策又出了新花样,对于开发商来说,拿地又变难了。

在常州库存高企的前两年,许多开发商还担心自己的土地储备过多,后期可能会“烂”在手上,然而在常州库存锐减的当下,开发商都在想办法扩充自己的土地储备,现在有地有房才是王道,巧妇也难为无米之炊。所以在当下,那些有多块土地储备的房企,想必是最让大家羡慕“眼红”的。

而就在常州市中心,就有这么几块地,现在已经在动工或者在拆迁,现在已经名下有主,或者等待出让。

一、五星星韵城地块已经动工

如果你经常开车经过龙江路高架,想必会发现在钟楼龙湖龙誉城北边,隔了一条勤业路,会有一块很大的空地,在常州今年拟出让的地块中,很少有地块的地理位置能超越这块空地。这块地靠近勤业欧尚,也属于钟楼区政府和青枫公园的辐射区,地铁2号线会从勤业路上经过,五星站就在地块旁,对面的龙湖西城天街已经在建,而地块本身规划为60万方的城市综合体,将来会建高层住宅,也会建商业。该地块属于五星置业,3月中旬时,案名已经出炉,定为五星星韵城。

目前该地块已经动工,在前期的准备工作中。如若面市,凭借成熟的周边配套和稀缺的地段,想必会赢得许多购房者的追捧,且目前这一地块周边都无新房在售,新城香悦半岛早就已经售罄,龙湖龙誉城项目接近尾声,仅剩商铺在售,五星星悦花都的两栋高层据说正常购买不到,有可能不会开盘……对于一些一直住在勤业周边的居民,想换房又不想换生活圈的居民来说,这块地可能是最后的上车机会。

二、五星马公桥地块也已经在拆迁

而在马公桥下,百大康桥的最后一栋高层6#楼,虽已是现房,但同样因为不可描述的原因,预售证拿了两年也未开盘。在百大康桥对面有一片私房,目前已经在拆迁。

查询规划得知,该地块属于五星置业的项目,沿街三栋建总高25层的高层住宅,后面四栋楼,自西向东分别总高12、17、16和16层。而因为该地块是属于常州排名前列“三改”试点工程,是一个类似于平岗星苑的以安置房为主的小区,所以楼面价非常之低,仅为544元/平。在2016年时,安置居民已经选房结束。如果后期该地块和平岗星苑一样,也有小部分商品房出售,想必也会很受购房者追捧,毕竟常州楼市这两年,市中心的大拆大建很少,沿怀德路周边的更是不多见。

三、今年钟楼拟出让的重点地块中,有五中及周边地块身影

而在今年常州拟出让的重点地块中,就有五中及周边地块的身影,该地块的前身为常州第五中学,从区位来看,该地块是今年常州拟出让地块中最靠近市中心的地块,城建方面受惠颇多;从交通配套来看,该地块南侧紧邻怀德中路,东侧紧邻劳动西路主干道,而这两条城市主干道上都有多路公交通行,且该地块还邻近地铁2号线怀德站,出行十分便捷。

从医疗、学区和生活配套来看,该地块一路之隔就是常州第四人民医院,两公里范围内有怀德苑小学、勤业小学、觅渡桥小学等学区资源配套,也有吾悦国际广场、新世纪、百货大楼等城市综合体,各项配套设施完善,稀缺性不言而喻。

四、天宁占今年土地出让大头,靠近市中心的商住地块有6幅

今年中心城区预计会出让975亩经营性用地,天宁区占据“半幅江山”,30幅重点商住商业地块中,天宁区共有14幅。

就位于市中心的有火车站南广场地块(即小东门地块),目前还未拆除成净地,还有文化宫版块的购物中心(含中联大厦及南侧)地块。另外,靠近市中心的商住地块还有翠竹片区的水投1号地块;位于翠竹与红梅老城区交汇处的常高技地块;位于朝阳版块的三毛纺织地块和刘塘浜南侧地块。

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