这两年,常州到底哪些开发商最赚钱?

上周，我们公号上出了一篇《常州最不着急卖房的大佬们，到底在想什么？》，确实，虽然当前的常州楼市凉意十足，但不可忽略的是过往多少年来，四季度本就是楼市去化的一个淡季，只是这两年的楼市，从低谷到瞬间的高峰，再到瞬间的冷静，多少是让人有点难以接受的。

再回过头来看，如今的常州楼市有大佬不着急卖房，但也有不少开发商在这两年的市场高峰期已经赢得“满堂彩”了，今天，我们就简单来梳理一下，这两年的常州楼市哪家开发商最赚钱呢？

一、高储备&高周转：

排名前列开发商，毋庸置疑是新城，从去年到今年的土拍，新城不论是一级市场，还是收购二手地块，拿地最多，在售项目最多，房价也属于领跑者，上半年16个项目同时在售，当前是14个，后期还有3大项目等待开盘。

虽然说这一波土拍新城有入手高地价项目，如：太平洋印刷厂地块、淹城南地块，但比起楼面价过万的项目，相对而言，新城拿地的策略还是谨慎的。而销售数据上，截止10月底，官方发布的新城今年已经收入138.91亿元。就拿今年土拍的几大乡镇地块来看，新城都荟、新城明昱玖园，拿地的楼面价是3字头，但奈何项目赶上了好时机呀，几个月时间已经接近尾声了，自然是赚得最多的了。

第二位或许就是路劲了，虽然属于外来房企，但20多年的历史在常州楼市也是储备了相当“厚实”的客户群体，自去年到今年，路劲拿地都在钟楼新城，从凌家塘A地块到教科院附中地块，再到与雅居乐合作开发的项目，从地价到房价，比如：路劲雅居乐·城市万象6260元/平的地价，售价在16000元/平，当然，此前在售的路劲铂隽，地块拿地时间较早，地价也是3字头左右，去年至今房价涨至1.6-1.7万出售，是市场的红利，也是产品品质。数据显示，路劲今年1-10月份销售金额超54亿元。

接着，应该属于雅居乐了，虽然在这一波土拍中有拿新地块，但前期的的二手地块，如雅居乐凤凰台、雅居乐荣华里、雅居了星河湾，恰巧也在市场最热的时候还有房源可售，应该来说也是获利不少。数据显示，雅居乐1-10月份的销售业绩超42亿元。

二、坐吃市场红利：

这个市场，有因为凭借产品本身赢得市场的认可，从而使得开发商得利的，自然也就有依靠某些附加条件而房价跟风涨，在这一波市场热潮中，卖得也是风风火火的项目。

就比如：金新御园、常发豪郡，在2014-2016年常州楼市低迷期的时候，正是项目前期产品的销售期，但因周边项目中新城香溢紫郡市场认可度较高，所以两大项目的去化相当缓慢，这样一来，使得项目熬过了市场的低谷时期，迎来了曙光。在这一轮房价上行期，常发豪郡顺利售罄，金新御园一期虽然没有占据多少红利，但二期产品在天宁吾悦广场落定后，房价更是跟风涨，从首开的12000元/平，到如今16800元/平，涨幅也是惊人的，嘉宏蔚蓝天地，如今高层售价也在15000元/平左右。

当然，也还有不少楼盘拿地时间早，且地块储量大，销售周期长，经历过这一波市场红利，自然也是赚得不少钱，比如有：星河国际，嘉宏蔚蓝天地，梧桐香郡·东郡、五星星韵城，华润国际社区、港龙新港城，等等。

说了这么多，我们的本意并不是说开发商赚钱不对，只是在市场利好之后，尤其是在当前的常州楼市渐渐回归平淡，在购房者买房不再像年中一样那么激进，而开发商也不能仅凭市场而“坐收渔翁之利”之后，开发商更应该做出部分调整，比如房价，比如产品本身，比如后期的服务质量，以此来匹配当前的房价，博得更多购房者的信赖，也只有这样，才能更多的占据市场份额。