常州第三批次宅地集中竞拍,4块流拍,土拍进入“冷静期”?

今日，常州2021年度的第三批限价宅地正式竞拍。

主要涉及了钟楼、天宁、新北，此前编号JZX20211202的荷园6#地块因故被撤销了挂牌公告，已终止出让。

因此今日竞拍的地块分别为董家塘地块，中吴宾馆北侧地块、清凉寺南侧地块、龙虎塘居住地块、春江医院南地块、老国际学校地块。

清凉寺南侧地块今日进行限时竞价，一轮竞拍后，总价6.89亿元，可售住宅楼面价14989元/㎡，最终竞得房企为天宁建设；

春江医院南地块今日进行限时竞价，一轮竞拍后，总价5.46亿元，可售住宅楼面价4533元/㎡，最终竞得房企为滨江安居置业；

老国际学校地块、中吴宾馆北侧地块、龙虎塘居住地块、董家塘地块均已流拍。

由此看来，常州第三轮拍地没有硝烟四起，而是回归理性，各大房企拿地都比以前谨慎了不少。当然，这也间接地反应出了开发商对后市的观望态度。

01钟楼区（3宗）#董家塘地块#

住宅较高楼面价格：16300元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）：27800元/㎡

中小学去向：小学为钟楼区第二实验小学；

中学为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在常州市钟楼实验中学过渡。

（规划用地红线图）

地块位于钟楼区北港街道，东至龙江中路、南至银杏路、西至海棠路、北至玉兰路，总出让面积150亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%。地块内需配建不小于3000㎡的基层社区综合服务中心，建成后无偿移交给钟楼区人民政府。

（遥感影像图）

地块东边的龙江路高架为主干道，很方便到达常州各区。地块南边不到500米有地铁二号线海棠路站。

在教育配套上，周边覆盖了常州市钟楼区第二实验小学、钟楼实验中学、常州市五星实验小学。

（全景航拍图）

在生态配套上，周边靠近青枫公园从青枫公园北门入，不远处，就是免费开放的人工沙滩，每到天气晴好，这里就成了繁华城市中一个别致的去处。

#中吴宾馆北侧地块#

住宅较高楼面价格：17300元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）：28900元/㎡

中小学去向：小学为陈渡南路新建荆川二校区，未建成投用前在荆川小学过渡；中学为教科院附属中学。

（规划用地红线图）

地块位于钟楼区永红街道，东至白云南路、南至中吴大道、西至宣塘路、北至慈墅街（暂名）。总出让面积84亩。用地性质主要为二类居住用地。

（遥感影像图）

地块南侧的中吴大道为常州市主干道，连接龙江路高架，方便到达常州各区。地块周边有12路、96路等公交路线。

在教育配套上，周边覆盖了荆川小学、常州市钟楼外国语学校、常州市教科院附属中学。

（全景航拍图）

在医疗配套上，靠近常州花园医院，在生态配套上靠近皇粮浜湿地公园，周边环境优越，属于自然生态里的“城市绿肺”，宜居指数高。

02新北区（3宗）#龙虎塘居住地块#

住宅较高楼面价格：12000元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）：22400元/㎡

中小学去向：小学为新北区龙虎塘第二实验小学，

初中：通江路以东、天合路以北地块新建初中，未建成投用前在龙虎塘初级中学过渡。

（规划用地红线图）

地块位于龙虎塘街道，创新一路东侧、新苑五路南侧、创新大道以西、创新大道以北。总出让面积103亩。

地块南侧600米左右为辽河路，为新北区主干道，连通通江路可方便到达新北区各处。地块周边有46路等公交路线。

在教育配套上，周边覆盖了龙虎塘第二实验小学、龙虎塘中学小学、龙虎塘中学。在医疗配套上靠近青年公寓社区卫生服务站。

（全景航拍图）

#春江医院南地块#

住宅较高楼面价格：5820元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）：15000元/㎡

中小学去向：小学为东海路南侧、华山路西侧地块新建小学，未建成投用前在百丈中心小学过渡，初中为滨江中学。

（规划用地红线图）

地块位于春江街道，长江北路以东。新民西路南侧、春城路西侧、赣江路以北，总出让面积108亩。

用地性质为商住混合用地，其中商业部分地表建筑面积占该地块地表总面积的比例不得低于35%且不得高于50%。商业部分用地面积不得小于24600平方米，并应设置于商业建筑集中建设区内，地块内不得设置底商住宅。

用地单位需与滨开区管委会签订投资发展监管协议，需建设一座计容建筑面积不低于2万平的四星级及以上标准酒店和计容建筑面积不低于4万平的商业综合体，酒店和商业综合体可分别整体转让（不得分割销售）。

（遥感影像图）

地块西侧的长江路为新北区主干道，连通城区各条主要道路，方便到达城区各处。地块周边有44路等公交路线。

（全景航拍图）

在教育资源上靠近滨江中学、春江中心小学、新北区百丈中心小学、新北区百丈中心幼儿园、常州市新北区百丈中学等，教育资源较为丰富。在生态配套上靠近春江民俗文化公园。

#老国际学校地块#

住宅较高楼面价格：19800元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）：31500元/㎡

中小学去向：小学为河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校小学部，未建成投用前在百草园小学过渡；

初中为河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校初中部，未建成投用前在常州市新北实验中学过渡。

（规划用地红线图）

地块位于三井街道，晋陵北路以东、太湖东路以南、天目山路以西，总出让面积74亩。用地性质主要为二类居住用地。

（遥感影像图）

地块北侧太湖东路为新北区主干道，连通通江路和龙江路，方便到达城市各区。周边有19路、33路、42路等多条公交路线。地块南侧700米有地铁一号线奥体中心站。

（全景航拍图）

商业配套方面，项目覆盖了常发广场、市民广场，另外周边涵盖万达广场等大型商业综合体。其他配套，项目靠近常州大剧院，周边还有百草园小学、新北区实验中学、常州市延陵中学、河海大学、常州工学院，教育资源较为丰富。

03天宁区（1宗）#清凉寺南侧地块#

住宅较高楼面价格：17600元/㎡

可售住宅较高备案指导均价（毛坯）：29200元/㎡

中小学去向：小学为常州市兰陵小学，中学为常州市同济中学。

（规划用地红线图）

地块位于天宁区兰陵街道，北至清凉寺边界、南至清凉西路、西至同济中学边界、东至和平中路。总出让面积32亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

地块内需配建不少于55户总面积不少于5337㎡的安置房，建成后由天宁区政府以14000元/㎡的回购。地块内需配建40个地下社会停车位，建成后无偿移交给天宁区政府。

（遥感影像图）

该地块位于清凉寺南侧，与常州万都广场仅一路之隔，是妥妥的宝藏地块，隶属市中心区域，周边交通配套完善，社区配套设施成熟。

在交通配套上，地块东侧为城市主干道和平中路，从清凉西路出发，不到1公里就是繁华的九洲新世界商圈，217路、226路、225路、78路、2路、14路等，地块距离地铁1号线清凉寺站、同济站极近，通达全城较为方便。

（全景航拍图）

在商业配套上，周边大小商业林立，地块2公里内可享受市中心商圈、九洲新世界两大商圈配套，南大街、新世纪、常州购物中心、万都广场等商圈环伺，地块西北面还有嘉宏MOOCSTAR星光天地。

（嘉宏星光天地）

在教育资源上，一公里范围内的学校主要有清凉幼儿园，清凉小学，常州市正衡中学，兰陵小学，常州市同济中学，常州市排名前列中学等，对于孩子教育教学有着得天独厚地理条件，增加更多选择空间。

在生活配套上，靠近电脑城，项目三公里范围内有红梅公园两大公园，还有常州一院、中医院、二院、儿童医院等多所医疗配套，生活资源非常完善。