2019年在常州买房 学区或许是最不需要多做选择的一环

搜狐焦点常州 2019-01-07 08:31:10
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有的人把房子看作是财富,于是他买房是为了投资,有的人把房子看作是居所,于是他买房是为了安家。 在过去的两三年时间里,常州购房者仿佛就知道三件事:第一,货币一直在超发,购买力始终在下降,钱会越来越不值钱;第二,还是得炒房,就炒房能挣钱!第三,买到房就是赚到,先买到再说! 进入2019年,无论从市场表现

有的人把房子看作是财富,于是他买房是为了投资,有的人把房子看作是居所,于是他买房是为了安家。

在过去的两三年时间里,常州购房者仿佛就知道三件事:第一,货币一直在超发,购买力始终在下降,钱会越来越不值钱;第二,还是得炒房,就炒房能挣钱!第三,买到房就是赚到,先买到再说!

进入2019年,无论从市场表现还是政策风向来看,都是以“稳”为主。2019年在常州如何买房又重新回到买房话题榜上。

常州的新房市场,没有真正的学区房。这个观点笔者保持了很多年,现在依然如此。虽然政策规定房地产炒作不能以学区为导向,但学区房的价值一直没有被抹灭。

近几年来,随着常州新建小区的增多和城市版图的外扩,常州政府在教育发面的措施也算是大手笔。但从事实上来讲,目前为止,常州无论哪个区域的在售新房,都没有所谓的优质学区房。

常州最拿的出手的也不过是各教育集团分校学区,例如觅小分校,博小分校等等,而双学区的新房就更别谈了。虽然有分校的名头,但师资力量难以同比。这也就是为什么,火车站南广场地块的所谓双学区项目会如此受关注。

从另一方面来讲,在教育方面,常州也力争打造更为良好的教育环境。从2007年起,常州启动集团化办学探索。目前已形成集团化办学核心校106所、成员校315所,其中幼儿园核心园35所、成员园140所,学前教育集团化办学覆盖率53.84%;小学核心校44所、成员校122所,初中核心校25所、成员校48所,义务教育集团化办学覆盖率66.86%。即便是乡镇的学校,目前也有不少纳入集团化教育体系之中。

而这个数据也表明,除非是四大名校本校以及私立学校,常州其他学校其实差别并不大。也就是说,现在的新房,大多数都谈不上是学区房。能上学是肯定的,但好的学区房并不多甚至压根没有。

随着房价的攀升,常州买房版图不断外扩。而随着随城市建设步伐的加快,常州确实也出现不少新兴的购房热门区域。

买房的时候,置业顾问都会说,这里规划有综合体,那里规划有地铁,但这些规划大多还是流于纸上,能不能兑现是一回事,等兑现也得需要时间。

你看那些配套成熟的区域,哪个是一两年就能建成的?

再说规划搭架子容易,填内核难;学校盖起来容易,运营起来难;商业搭起来容易,活起来难。

从目前来看,常州发展比较成熟的区域除了老城区,其他区域都各有优缺点。

例如,新龙板块交通优势明显,但商业和人口活跃度明显欠缺。凤凰新城有名校入驻,但其他方面没有大多建设。经开区有商业入驻,地铁在建,但由于老的工业环境的影响及其他建设阻力,整体开发力度缓慢……

在买房这件事情上,最主要关心的还是产品本身。随着常州房价的攀升,市场上的产品形态也逐步开始迭代,精装产品开始大规模进入购房者的视线,当然毛坯也还是主力。无论是毛坯还是精装,依然以期房为主,加上常州预售制度的改变,新房资金监管后楼盘建造出地面就能预售,这种情况下,产品质量的好坏就仅凭置业顾问的说辞和购房者对房企品牌的预判。那如何判断产品就成了一门深刻的学问。

在这个方面,有一个建议要提供给购房者的,那就是,买房之前,除了实地看样板房之外,需关注一个东西,那就是售楼说明书,常州很早就推出了售楼说明书制度,开发商必须把售楼说明书置于案场,不过就目前来看,似乎并不是所有开发商都能做到。那么购房者去哪看呢?可以去房管局网站查看,项目在取得预售证的同时,肯定会取得售楼说明书,其交付标准,产品说明以及合同样本一应俱全。

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