拿地至今近十年,武进区又一乡镇上新,较低备案价仅77万/套!

近日，武进区雪堰镇的湖山颐舍3#4#5#6#完成托管签约。

△截图来源：常州房地产信息网

可能大家对这个新盘项目比较陌生，的确，在我详细查阅资料后发现，这个项目拿地至今已经有近10年的时间了！

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拿地至今近十年，武进区雪堰镇上新！

湖山颐舍位于常州东南部的雪堰镇，靠近无锡马山，由本地房企江苏阅华房地产有限公司开发。据了解，该项目由两幅地块组成，一幅于2010年成交，一幅于2012年成交，具体如下：

△项目地块信息

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打造9栋毛坯住宅房源，较低约77万/套！

2019年3月，该地块项目建设工程设计方案（调整）批前公示，较前期设计方案有所改变。

△项目设计方案

根据规划，该项总占地面积28833㎡，总建筑面积68643.26㎡，拟建9栋洋房及小高层住宅，其中，1#总高7+1层，2#总高16层，3#总高16层，4#总高15层，5#总高6层，6#总高16层，7#总高6/14层，8#总高3/6层，9#总高4/9层，毛坯交付。

△项目效果图

此外，小区北侧配建一栋沿街商业，部分住宅楼栋设有底商。

日前，湖山颐舍1#2#3#4#5#6#备案价格已经公示，6栋楼共计284套房源，户型建筑面积段约70-138㎡，备案单价区间10782-13860元/㎡，约77-191万/套。

△数据来源：常州物价局

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享受镇中心配套，适宜刚需群体入手

雪堰镇的在售新盘项目，基本都集中在离雪堰镇中心四五公里开外的太湖湾度假区附近，比如旷达福源、旷达太湖花园及太湖香树湾，目前旷达福源二期洋房均价13500-14000元/㎡，高层均价11500-12000元/㎡；旷达太湖花园洋房均价14000元/㎡，别墅均价16500-19000元/㎡；太湖香树湾别墅均价20000-30000元/㎡。

△项目区位图

与这些项目不同的是，湖山颐舍位于雪堰镇中心地带，周边有望湖名门、望湖怡景、湖璟茗苑等多个建成小区，1KM内二手房较新挂牌均价10205元/㎡。

△数据来源：中国房价行情网

交通配套方面，项目靠近苏锡常南部高速、锡宜高速、陆马高速，往来无锡、宜兴等周边城市非常便捷；附近还有333路、331路等多路公交线路。

生活配套方面，项目配建商业，且周边小区成熟，涵盖小型商业，可满足生活所需，项目西北方向就是雪堰镇中心，可共享商业配套，超市、菜场、银行等设施一应俱全；东北侧就是雪堰休闲广场，南侧紧靠雪堰镇中心卫生院雪堰院区；直线距离一公里内，雪堰中心幼儿园、雪堰镇中心小学、雪堰初级中学等全龄段教育资源齐备。

值得注意的是，项目东侧距离太湖还不到三公里，风景优美宜人；而且，雪堰镇周边多为厂区，意味着刚需购房需求量较大。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

【责任编辑】张安