楼面价12475元/平 江东拿下滨湖新城钱资湖大道南侧地块

今日（7月13日）下午，金坛滨湖新城钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块进入到网上限时竞价环节，因地块执行“价高者得”的竞拍方式，最终地块被常州东茂房地产有限公司成功拿下，成交总价200381万元，底价成交，成交楼面价12475元/平，是迄今为止金坛区楼面价较高地块。

据悉，常州东茂房地产有限公司的大股东是常州江东房地产开发有限公司，而常州江东房地产开发有限公司在去年9月份，曾拿下金坛区鑫城大道南侧华阳路东侧地块，后转手恒大，案名常州恒大悦府。

地块详情：

钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块出让面积133855平米，起始价200381万元，1<容积率<1.20，起始楼面价12475元/平，为纯住宅用地。

地块区位分析：

该地块位于金坛滨湖新城板块，而整个滨湖新城，教育、市政、商业、生活配套十分齐全，各种资源可实现共享。其中，地块北侧金坛区政府、金沙高级中学、市民中心、规划馆、博物馆、图书馆等行政教育资源云集，配套完善。

交通方面，地块北侧钱资湖大道、金武路、南环二路都是城市主干道，而其中金武路是连接常州至金坛的快速化道路，驾车仅需半小时，可以说十分便捷。自然资源方面，地块北侧有愚池公园、金沙湖公园、顾龙山公园、南洲里公园等，南侧紧邻钱资荡生态湿地公园，自然景观十分优美，推窗即可观景，可以说未来的居住环境相当不错，这也是该地块楼面价较高的一个因素。

此外，地块北侧还有金坛新城金郡、中梁金坛壹号院、常州恒大悦府、金坛碧桂园等一批商品房项目，其中新城金郡高层均价12000元/平，洋房均价14000元/平，中梁金坛壹号院高层均价10000-11500元/平，常州恒大悦府带装修高层均价14000-16000元/平，可以看出，滨湖新城板块房价已开始追平常州市区。而按照地块1-1.2的容积率，该地块未来或主要建设联排别墅、洋房等低密度高端住宅产品。

综上所述，钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块优势明显，潜力价值点颇多，事实上该地块也是截止目前，金坛乃至常州土拍市场上楼面价较高地块。单纯从区域土拍来看，该地块也是今年滨湖新城挂牌出让的第三宗经营性地块，也是继中金置业，万科之后的又一优质地块，我们期待它的入市。

融资性用地：

此外，与钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块同时进入网拍的还有两宗地块，金坛大道南侧中兴路西侧地块、金坛大道南侧金湖路东侧地块，经确认，两宗地块均系融资性用地。

其中金坛大道南侧中兴路西侧地块一次性加价2850万元，成交价8502万元，溢价率50.4%，成交楼面价3868元/平；金坛大道南侧金湖路东侧地块一次性加价8800万元，成交价26327.9万元，溢价率50.2%，成交楼面价3863.7元/平。两宗地块均由江苏金坛国发国际投资发展有限公司竞得。

两宗地块具体信息如下：