2019年,总价百万元左右 刚需在常州买房还有的挑吗?

菁华浮梦 2019-01-08 09:26:30
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近日,网络上发布了一则关于2018年江苏平均工资和房价排行的数据,其中,常州的平均工资以及12月各区新房均价如下: (图源、数据来源于网络) 而按照上述数据显示,常州人平均月薪5800元/月,而新房均价则在13975元/㎡。看到这个数据,又要有一大批刚需客要哭晕了…… 我们可以举个例子来看看,比如一

近日,网络上发布了一则关于2018年江苏平均工资和房价排行的数据,其中,常州的平均工资以及12月各区新房均价如下:

(图源、数据来源于网络)

而按照上述数据显示,常州人平均月薪5800元/月,而新房均价则在13975元/㎡看到这个数据,又要有一大批刚需客要哭晕了……

我们可以举个例子来看看,比如一套一百万的房子,按最低首付三成30万来计算,贷款70万,最新商贷利率为4.9%,按照等额本息方式还款,每月还款金额为3715.09元。而按照5800元的月薪来看,每月生活费仅剩2000元左右。刨去所有生活开销,基本处于“月光”,甚至是“负资产”状态。

那么,也就说,现在在常州,刚需想要买房,按照生活所需,可能只能短时间考虑总价百万内的房子。也许,几年前,总价百万内的房源一抓一箩筐,而现在只能“大海捞针”了吧。具体,我们按区域来看。

01

新北和武进区,曾经多是刚需购房的首选区域之一。但是从现在在售的新房项目来看,动辄超15000元/㎡的房价,让不少人望而却步。那么,还有哪些项目可以挑呢?

牡丹三江公园,位于新北区通江路沿线,在龙虎塘以北。该项目目前整体价格在12500-13500元/㎡。而百万元左右的房源,或许只能考虑该项目77㎡小户型

牡丹三江公园目前仅18#楼上有77㎡小户型,其他均是百平米之上的房源。可选楼层面的相对也只是处于中低楼层,可作刚需过渡户型。具体优惠以售楼处为准。

02

武进区红星国际广场此前推出了项目收官之作,开盘价格仅10800元/㎡起。但是价格刚需,自然去化不错,目前从备案数据来看,不到半个月整体备案率达到了60%以上(备案数据有延迟)。而当天开盘现场,官方宣称去化率在8成左右。

而从目前现有的备案情况来看,项目89㎡房源价格基本集中在百万元左右,但是基本售罄,仅剩下少量顶底楼余房。具体房源库存情况以售楼处为准。

但相比之下,该项目89㎡房源户型还是不错的,三房朝南,南北通透,可作小三房设计。也难怪当天该户型最为走俏了。

03

经开区也是目前常州楼市在售新房价格相对低一些的一个片区。除了部分乡镇项目外,新城和昱目前在售的高层房源中,82㎡左右的小户型或许也是一种选择。

目前该项目在售的云璟苑地块的高层住宅中,其中低楼层以及顶楼的02、03室多为小户型,总价在百万元左右。除此之外,新城和昱此前推出的文萃苑的“人才定销房”,均价仅9800元/㎡,但户型以135㎡大户型为主,预算相对宽裕一些的,按照目前案场推出的优惠折扣,或许刚需咬咬牙也可参考购置。

04

武进区荣盛御府项目,此前推出了90㎡小户型,整体均价10500-11000元/㎡。但是从目前备案数据来看,90㎡所在的02、03户基本清空,仅剩几套余房,下手需迅速。

当然,还有少量诸如新北圩塘镇滨江豪园、天宁郑陆镇金域东郡等偏远项目,总房价或许能控制在百万元以内。

注:本文所罗列楼盘,仅从项目价格出发。以上房源均以截止今日(1.7)发稿前官网备案为准,而具体房源在售情况则以售楼处为准。

注:文章中报价均来自售楼处以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价

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