给楼市来点开心的!常州竟然还有总价40万的房子

如今在常州买房，真的很难，总价低的住宅，基本靠抢，且首付也要30万左右，总价较低也要100万左右，让不少购房者望房兴叹。

且现在整个常州楼市库存锐减，新北许多楼盘都面临无房可售的“窘境”，不论是住宅、还是公寓商铺，购房者即使有钱，也可能买不到。

从去年930后的限购、限价浪潮，到今年3月起覆盖30多个城市的限售，再到这两天广州的“租售同权”。这轮由政策主导的房价调控，正在从短期调控转向长效机制，而目的只有一个：打压住宅投资，并冻结房子作为金融产品的流动性，让房子回归居住。

在这样一个背景下，房价短期被“按死”，投资属性陡降。不过，买房带来的高利润又催生了浮躁的投资心理，不少投资客早早的跳开了住宅市场，转向40年产权的商住产品。

如果告诉你，新北目前还有一家楼盘房源充足，均价7500-8000元/平，户型最小的是53平，总价50万左右就可以买到一套房，你一定很想去看看，这是个什么样的楼盘？

不卖关子，这个楼盘就是上半年新北销冠——雅居乐，公寓和商铺产品推新，有了新的案名——雅居乐星乐街星公寓，公寓层高3.3米，商铺一拖二，紧邻新北万达商圈，周边人流量较大，未来租金收益不低，是个不错的商住产品。

看点1

均价7500-8000元/平，53-129平，层高3.3米，准现房

雅居乐星乐街星公寓项目位于新北区泰山路以西，龙城大道以北，新藻江河以东，三井河以南，紧邻龙城大道高架出入口。

目前，6#楼毛坯公寓和19#楼1-10层部分公寓在售，均价7500-8000元/平，层高3.3米，6#楼户型面积为55-57㎡、70㎡、107㎡，19#楼户型面积53-64、127-129㎡。

沿龙城大道商铺在售，户型面积100-120㎡、130-170㎡、200-270㎡，均价16000-17000元/㎡，商铺为一拖二类型，一层层高4.5米，二层层高3.9米。

且公寓和商铺的交付时间都在今年12月30日，目前已经大致成型，所见即所得。

作为新北销冠，雅居乐星乐街星公寓的竞争力十足，不仅仅表现在公寓体量上，在这个“产品为王”的时代，这个高性价比的楼盘究竟有哪些魅力？

1、产品稀缺性。目前，常州市场上可选的优质公寓产品屈指可数，新北也仅剩3个楼盘有公寓在售，且这些公寓要么只剩尾房在售，要么毛坯公寓售价高达万元，对于投资客来说，性价比并不高。雅居乐星乐街星公寓目前房源充足，且临近新北最繁华的万达商圈。

2、总价低，还贷压力小。雅居乐星乐街星公寓面积段在53-129平，主力面积为53和58平，由于单价低，所以总价相比普通住宅也低了一大半。以购买最小的53平，首付50%仅需20万左右，贷款20年，每月还款额1301元。

在目前，周边50㎡住宅的租金在1500元/月，这个项目产品以租养贷的话，还有结余。

3、项目是毛坯交付，这样有两点好处。一是，毛坯房的价格不会太高，而这个价位在新北万达、市政府版块也找不到第二家。二是，毛坯交房后，业主可以根据自己喜好进行装修设计。

53平户型图

58平户型图

108平户型图

项目所有的户型，都有厨房、餐厅、卧室、卫浴间预留空间，方正合理，能满足所有的居住功能，既适合在新北上班族自住，也适合投资。

看点2

地铁3号线+成熟商圈+4条主干道

雅居乐星乐街星公寓之所以被许多人看作是下半年常州最值得投资的公寓产品，主要是配套方面做到了“人无我有，人有我优”。

1、4条主干道

雅居乐星乐街星公寓周边路网发达，有4条主干道，分别为东西向的太湖中路和龙城大道高架，南北向的泰山路和长江北路，无论是去钟楼天宁老城区，还是去武进，或者是出城上高速，都很便利。

2、地铁3号线

目前常州的地铁线路中，有3号线的远景规划，其中3号线的前桥站就位于雅居乐星乐街星公寓西边的华山中路上，步行距离大约800米。

3、成熟商圈、配套齐全

雅居乐星乐街星公寓项目自带沿龙城大道商业和御景天酒店，能满足基本的需求。另外，项目距离新北万达广场仅1.5公里左右，距离麦德龙超市约600米，购物、消费、娱乐都不是问题。且项目距离常州市政府、奥体中心仅两公里左右，这是货真价实的“地利”，也为项目提供了大量的租住人群，租金收益可观。

看点3

雅居乐品牌+雅莱格物业 品质有保障

好的品牌，是可以“溢价”的，品质也有保障，今年上半年，雅居乐星河湾成为新北销冠，受到购房者的追捧，就是较好的例证。而在常州拿地难的现状下，雅居乐通过并购，成为了目前外来房企中，囤地较多的项目，雅居乐荣华里的热销和雅居乐常乐府的受关注程度，也间接说明了购房者对雅居乐品牌的认可。

项目的物业为一级资质雅莱格物业，这也为社区后期的居住环境提供了有力的保障。

结语

其实，雅居乐星乐街星公寓项目的较大卖点，就是市政府和万达商圈所带来的人流量。

人来了，版块的房价会涨，租金也会跟着涨。通过出租，换取一个稳定、长期的现金流，是目前最可靠的投资方式。

如果，再加上“低总价+准现房+地铁3号线+4条主干道……”等利好，这个项目的投资风险的确比较小，值得考虑入手。

明天，雅居乐星乐街星公寓项目将有大动作，敬请期待！