临铁刚需小户 常州城东某盘"花样百出"

【搜狐焦点常州站 楼盘评测】常发豪郡，作为常州城东的主要刚需楼盘之一，目前在售高层39#楼，整体均价在8000元/㎡左右。

地铁2号线，规划设有紫云站就设在东方路上，建成后将大大拉近城区之间的距离。BRT20号线等多路公交也从东方路经过，距离项目较近。

楼盘区位图

沙盘图

常发豪郡项目推出的户型，多针对刚需置业者，这一片区的入住率相对还是较高的，客群多针对新婚的小年轻等。从当下常州楼市形势来看，房价下行的可能性较小，总价在80万以下的小三房也是较难挑选的。小编先来给大家介绍下常发目前在售的热门户型吧。

88平样板间户型图

88㎡户型，在造样板间时设计上做了不少改动，相较于实际交付的户型，空间利用率得到大大的提升。原先客厅位置隔成小书房，样板间做成榻榻米设计，并且将设备平台打通，也可以做成落地窗，采光也更加充足。原先书房位置并没有承重墙设计，适当外扩改成了客厅，借用了部分卫生间的空间。在主卧和客卧里面均改造出了衣帽间，大大增加了空间利用率。

这个小三房户型设计的改造，比较适合年轻的小夫妻居住，不过在改造后，客厅的采光就没有了，和一般正常户型相比，对比就比较明显了。整个生活区的采光不是很高，两个朝南卧室都有阳台和飘窗的设计，采光会好很多。加上前面为别墅区，并没有遮挡。

温馨提示

108㎡户型，原先也是三房两厅设计，将朝北的客厅改造成了一个客房，与设备平台打通，整个房间也显得较为宽敞。适当增加了卫生间的范围，设计成干湿分离，由于入户直接正对卫生间，可能会有不少人认为风水上会有影响，因而后期可以增加玄关的设计。而改造后将原先的朝南的卧室改造成客厅，这样餐客一体，生活上会更加方便，而且在采光方面也提升了不少。主卧和小房间均增加了衣帽间的设计，成分利用了每一平米，整体掩盖了整个户型的瑕疵。

108㎡户型改造前后

从配套上来看，常发豪郡学区划分为二实小分校紫云小学和二十四中分校天宁校区，幼儿园也有一路之隔的香溢紫郡幼儿园，或者是紫云小学。同时，周边紫荆公园，水晶生态园，横塘河湿地公园等，也成为业主闲暇之余放松运动的好去处。

别墅区实景图

现房高层实景图

39#楼施工进度图

小编总结：

常发本身作为柴油机起家，可能在户型设计方面并不是十分专业，也成为不少置业者犹豫的关键要素之一，不远处的大烟囱和项目隔了一条高架，若是风向变化的话，对小区居住环境或多或少都会有一定的影响。但是，目前从常州市场的整体房价来看，常发的定位还是比较刚需的，从入住率来看，这块也是不少刚需置业者青睐的板块。加上常州加快发展城东片区，未来的前景还是值得期待的。

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