西太湖环湖北路北侧竹月路西侧地块转手金新 楼面价7047元

司法拍卖、二手转让、股权转让……在一级市场拿地艰难的当下，如何积极补仓也是众房企比较头疼的事儿。

今年以来的常州楼市中，金鹰接手了凯悦中心剩余地块、新城接手了绿都在万和城的股权，黑牡丹接手了银河湾卓苑地块，近日，常州地产圈再曝出：金新接手了常州建源在武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块。

据悉，该地块系2017年10月19日，常州建源从一级市场拿下，当时成交价55000万元，虽未达到国土局设定的81000万元的限价，但相比地块的起始价48000万元，溢价14.6%，成交楼面价6220.6元/平。

如今，金新控股集团以62302.09万元从常州建源手中拿下，折合楼面价7047元/平，相比5.5亿元的总价，溢价率13.3%。

地块信息：

按照地块出让文件，武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块，规划基地面积49119.7平方米，容积率：1.20≤R≤1.80，地块建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，且地块内住宅建筑高达不得低于18米。

地块区位：

首先，从交通来看，地块紧邻环湖北路、西太湖大道、延政西大道。同时，目前这里已经有BRT线路覆盖，此外，规划中的地铁有3条线路途经版块，其中，1号线设有滆湖站，5号线设有西太湖站，6号线设有西太湖站。另外，江宜高速、沿江高速是西太湖版块与长三角其他城市相连的重要道路。此外，苏南沿江城际铁路也将在西太湖设站，总体而言，交通便捷。

其次，从配套来看，地块距离西太湖仅一公里左右，临湖而居，环境优美。与此同时，西太湖板块除了有已经建成的花博园、西太湖影视产业基地、常州大学西太湖校区、西太湖科技产业园外，苏澳合作园区的落户，也将使得西太湖版块在未来的发展中更具潜力，发展前景。

项目周边楼市：

从目前来看，西太湖板块在售项目主要是别墅和公寓为主，普通高层仅有星河丹堤在售，目前均价12000元/平，天安别墅1300万元/套起，世家别院少量别墅余房，星河丹堤别墅20000-22000元/平，星河澜月湾带装修公寓18000元/平。

此外，纯新盘方面，路劲旗下太湖院子，主打独栋、联排、双拼及叠拼别墅，属于路劲先进产品系“院子系”产品，而绿城江南里，主打合院式中式别墅，预计今年推出，如今，金新拿下这宗地，容积率较大也不过1.8，未来或许也是花园洋房和小高层为主的产品。