市中心五中地块来袭!起始楼面价6862元/㎡,配建3万方商业

5月26日，经常州市人民政府批准，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让3幅地块的国有建设用地使用权。

三宗地块一宗位于钟楼区，地块位于红星分区南大街街道，东至劳动西路、 南至怀德中路、西至诚敬街、北至普济街，也是我们期待已久的五中地块，正在建设中的地铁2号线会从该地块地下穿过，该地块为2020年钟楼区重点地块之一。

一宗位于天宁区，该地块位于天宁区茶山街道，北至劳动中路、南至刘塘浜、西至地块边界、东至东南道路四十五，属于商住用地。

一宗也位于天宁区，具体位置为东至柳墅路、南至竹林北路、西至青洋北路、 北至青龙道路一百零三，属于文化设施用地。

具体如下：

怀德中路北侧、劳动西路西侧地块总出让面积35474㎡，起拍总价85200万元，起始楼面价6862元/㎡！

劳动中路南侧、东南道路四十五西侧地块总出让面积15210㎡，起拍总价18300万元，起始楼面价5469元/㎡！

青洋北路东侧、竹林北路北侧地块总出让面积41167㎡，起拍总价12230万元，起始楼面价2476元/㎡！

挂牌时间：

其中重点介绍一下五中地块与劳动中路南侧、东南道路四十五西侧地块。

延伸阅读：

怀德中路北侧、劳动西路西侧

地块位置：东至劳动西路，南至怀德中路，西至诚敬街，北至普济街

用地性质：商住用地

容积率：1.5＜R≤3.5

建筑密度：≤40%

总占地面积：35474㎡

（地块周边控规图）

（图片来源土地招商）

主要用地性质为居住用地，兼容商业用地、商务用地，其中住宅建筑面积不得小于地面总建筑面积的50%，且不得大于地面总建筑面积的60%，商业、商务建筑面积不得小于地面总建筑面积的 10%，且不得大于地面总建筑面积的50%。

地块内不得设置底商住宅，轨道交通2号线南侧区域应集中设置商业、商务建筑，不得规划住宅建筑。

地块内配套基层社区级设施含基层文体活动室、社区卫生服务站及残疾人康复室，总建筑面积不少于1000㎡。其中：基层文体活动室建筑面积不少于600㎡的，不得设置在住宅主楼内，不干扰居民日常生活；社区卫生服务站建筑面积不少于350㎡，残疾人康复室建筑面积不少于50㎡。社区卫生服务站及残疾人康复室宜综合设置，应设置独立出入口和无障碍设施，且一层建筑面积不小于总建筑面积的30%

（航拍图）

（图片来源土地招商）

地块位于怀德板块与中心城区板块之间。该地块区段优势和交通优势显著，该地块位于钟楼区中心城区南大街街道。

在交通配套上，距离南大街片区直线距离仅有1.5公里。地块东侧为城市主干道劳动西路，地块南侧靠近城市主干道怀德路。东接通江路，直通新北，西连龙江路，可上外环高架；

地块旁紧邻地铁2,5号线怀德站，2号线预计于今年年底开通，交通优势凸显。在公交线路上主要为40路,1路,258路,31路,310路,328路,56路,6路等,BRT线路主要为B12，B23，B2，B1路等，建立多维交通体系。

在教育资源上，周边有怀德苑小学、怀德苑幼儿园、吉的堡幼儿园、觅渡桥小学、常州市第二中学、田家炳初级中学、常州市清潭中学（北校区）、清潭实验小学排名前列校区（排名前列校区）、常州市西横街小学。附近还有勤业小学

在商业配套上，地块离市中心仅有不到1.5公里，吾悦广场、南大街、运河五号创意街区等商圈，均是步行可达。地块周边商业资源优质，居住氛围浓厚，交通方便，配套完善，适合高端居住项目的建设。

（常州青果巷）

在生活配套上，距离一公里就是中天钢铁体育中心，是一所运动设施齐全的大型体育馆；市中心的青果巷、人民公园等均在2公里范围内。

地块内多为高端楼盘。目前在售楼有嘉宏.江左风华、新城.怀德誉隽等，销售均价30000元/㎡左右（精装）。目前，新城.怀德誉隽143㎡房源已经所剩不多。2#楼在售，户型建筑面积190㎡，1#楼余房在售，总高15层，户型建筑面积192㎡，均价26000-30000元/㎡。

劳动中路南侧、东南道路四十五西侧

该地块位于天宁区茶山街道，周边配套较为完善。

（地块红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

地块物业服务用房按各地块规划总建筑面积（总建筑面积包括 地面、地下建筑面积）的7‰计算，低于100㎡的按照100㎡配置， 并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下，一般应当在三层（含三 层）以下，设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

在交通配套上，靠近劳动中路等城市主干道环绕，多维立体交通，去往常州各区域均比较便捷。周边有成熟社区，配套完善。目前板块内新房项目有龙运天城，弘扬天下锦等。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多