土拍火、利率降、房市复苏,出手买房的较佳时机是……

重磅突发，春风已至

常州楼市扔出了“3个重磅消息”！！！

常州首场土拍火了！

商贷首付、利率降了！

看房的人多了，成交复苏！

再松绑！买房可首付2成

有消息传出，在常州买房，无房无贷可以2成首付啦！

首付降低对购房者来说降低了购房门槛，特别是对于刚需客户来说利好更大。那更是开启了利率下降的通道，直接降低购房成本。

房地产短期看金融，不论是购房首付比例的降低还是利率的降低，都增加了购房的积极性，从而提升成交量，是常州楼市进一步回暖的重要推手。

楼市复苏！首场土拍火了

2019年常州首宗宅地——天宁区凤凰新城板块的顾家塘地块成交，6家房企报名，经过16轮竞价，最终被金科以10.8亿竞得，成交楼面价8030元/㎡，溢价率17.4%。

该地价高于同板块的新城招商璞樾和山地块（7432元/㎡）和中海铂悦公馆地块楼面价（7596元/㎡），也刷新了区域楼面价较高值。从参拍企业和价格来看，常州土地市场已经完全走出了去年下半年以来的低迷行情。

不仅是常州，近段时间各地纷纷传来土地市场“火了”的消息。

1月4日，苏州市区7宗涉宅用地中4宗实现了高溢价成交，较高成交楼面价突破两万，达到23202元/㎡，溢价率达到50%。其后1月11日4宗宅地实现高溢价成交，春节之后的2月22日，4宗宅地再次高溢价成交。

1月24日，无锡2宗涉宅地块成功出让，无锡再添2宗万元地块。其中羊腰湾10号地块竞价2个半小时、111轮，最终被华润竞得，溢价率17.42%，成交楼面价11569元/㎡，成为新吴区首宗万元地块。

2月27日，徐州铜山区一地块历时13个小时，644轮激烈竞价，最终在凌晨3点多被美的竞得。

单个城市某场土拍火爆，那可以说是偶然。但当一个城市屡次土拍，屡次火爆，多个城市土拍都火爆，那就有其必然性了。

土拍的结果会影响购房者对于后市的预期，土拍火爆，地价走高，带来的预期往往是未来房价的进一步走高。此次常州土拍的火爆无疑带来了这种预期的改变。

楼市复苏！涨声四起

从上图可知，2019年前2个月，常州楼市成交一般，但是从春节假期之后的2月中开始，常州楼市呈现明显“复苏”的态势。其中第7周商品住宅成交449套，第8周成交454套。从趋势上来看，常州楼市逐步趋稳且呈现向上走的态势。

此外，从春节后各案场客户到访量来看，目前关注买房并且付诸行动的人的确多了起来，房市已经走在回暖的通道上，而土拍的火爆和贷款政策的放松无疑会让这种回暖来的更强烈。

有人说楼市真正回暖的信号不在于抢房，那或许是假象。真正预示着回暖的，是首付下降、利率下调、以及土拍市场真正热闹起来！如今，政策在前，未来可期，首场土拍也打响了开年排名前列枪。此时不买，更待何时呢？

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