接下来 常州楼市约18个新项目"博弈" 高价盘居多

菁华浮梦 2018-09-14 09:13:02
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“金九”甫一开场,似乎悄然成为一个新转折点,9月之前的各种节奏都很快,9月开始,不管是开发商还是购房者的节奏都有所放慢,有部分项目已明确透露后期将放缓推盘速度。 但现在唱“凉凉”为时过早,常州楼市目前的状态只是由热转稳而已。接下来,常州还有约18个左右新项目亟待入市,这些项目近期内要么项目设计方案规

“金九”甫一开场,似乎悄然成为一个新转折点,9月之前的各种节奏都很快,9月开始,不管是开发商还是购房者的节奏都有所放慢,有部分项目已明确透露后期将放缓推盘速度。

但现在唱“凉凉”为时过早,常州楼市目前的状态只是由热转稳而已。接下来,常州还有约18个左右新项目亟待入市,这些项目近期内要么项目设计方案规划已公开,要么城市展厅/售楼处已开门迎客。同样,在这批项目中,其中高价拿地的项目居多,自然入市后的价格对于区域房价来说可能又会有所影响。

18个新项目“摩拳擦掌”

时至9月,常州已有近20个新项目开盘入市,而年底前,还有18个左右新项目正“摩拳擦掌”,具体项目如下。

(点击查看大图)

从项目统计来看,接下来将入市的新项目中毛坯和成品房项目各占一半,而其中多个项目地块价格均是以高价成交,如德信常高技北侧地块、旭辉常高技南侧地块、中铁建水投1号地块、新城武进淹城南地块、佳源伯林盖姆地块等,这些地块成交楼面价均在万元之上。而这些地块不约而同的均开发为成品房项目。(水投1号地块除外,项目暂为公开具体信息)

即将入市的新项目以钟楼、天宁、武进相对较集中,其中雅居乐·路劲·棠颂、嘉宏MOOC星光城、新城金樾、随园金麟府、荣盛御府本月即将率先开盘。随园金麟府将与本周日首开(9月16日)预计均价14100元/㎡,相较于周边项目来说,位于未来地铁口的该项目性价比相对较高。新城金樾预计明晚(9.14)正式开盘,但目前价格暂未对外公开,据透露由于政府限价首开价格“惊喜”。其他项目今年年底前均有望上市。

在金九首周,德信佳源君宸府案名公开、龙城金茂府产品发布会“同场竞技”,本周武进区路劲太湖院子美的·翰林府两大项目城市展厅也将公开,各个新项目的节奏依旧尽然有序的前进着。

当然,在这些新项目中不全然是今年刚成交的新地块,还有一些或是二手地块、或是原项目剩余地块重新开发。如弘阳收购了绿地外滩1号地块建“弘阳·燕澜风华”,随园金麟府则是随园四期地块、嘉宏收购原邹区灯贸城剩余地块建“嘉宏MOOC星光城”。

今年已入市新项目节奏逐渐放缓

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今年已经推出来的新项目中,成品房也占很大一部分比重,同时还有多个跃层项目上市。在前半场的“快节奏”去化中,常州多个新项目已经接近收官,如新城乡镇项目新城明昱玖园,仅推盘两次,项目即将收官,目前也仅剩下少量余房在售;新北金科·保利|北郡花园2月份首开,是高铁新城今年内排名前列新开的成品房项目,截止目前项目住宅仅剩30套左右余房,后期也仅剩下一栋公寓楼。

此前颇受热议的新北龙湖·春江天玺项目首入市时,带动了飞龙板块的价格提升,虽然价格入市价格接近2万甚至有房源价格超过2万,且以跃层房源为主,但依旧受到诸多改善业主的青睐,几次开盘加推基本清盘。同样制造了“开盘现象”的项目还有天宁吾悦广场等。

接下来的常州楼市,你又会更加青睐哪个项目?

注:文章中房价均为售楼处对外报价,具有参考性,但非最终成交价

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