谈地色变?常州小房企或团灭 将进入战国争霸时代

有人说，如今的楼市已经进入到了“谈地色变”的时代，大房企拿地是生产问题，而小房企拿地则是生存问题。能不能拿到地似乎成为了房企未来发展潜力的一个风向标。前不久，新城控股内部的一则处罚通知上了楼市头条，由于投资拓展团队对肥东项目研判竞买报价失误，比第二名的报价公司高出15亿元，团队被降职降薪。尽管只是一个地产公司内部的决议，但也不难看出，房企在拿地上的谨慎和重视。

当前，房企拿地再不是单纯的价高者得，有凭运气摇号拿地的，有限地价+竟自持的……拿地花样百出，对房企实力成了重大考验，小房企想要拿到地，可谓难于上青天。如此这般，楼市中大房企“强强联手”、本地房企“傍上”外来户的现象屡见不鲜。以常州楼市为例，在市区土拍之前，阳光100就与常州凯尔置业联合开发了7区上东项目，本土房企有地无钱，外来房企有钱没地，两者一拍即合，此前推出的几栋精装高层逢开必售罄，为戚墅堰带来了极高的人气。新城、路劲等房企同样或从小开放商手中或接过烂尾项目，收割了不少闲置地块。而在常州市区首轮的几场土拍中，常州本土房企除了新城以外几乎团灭，多为百强、十强房企在拍地，最终华宇、美的、金科等相继进入常州楼市。

未来，随着常州楼市库存的不断去化，新地块陆续推出，在本土房企没有太多竞争力的情况下，常州楼市或将开启百强房企在常州的战国争霸时代。

【在售信息】7区上东高层带装修，4#楼将推，户型为89平和102平，预计8月中旬开盘，价格在10000元/平左右。项目仅剩3栋高层未推，后期还有商业。详情请咨询售楼处。

【在售信息】星河国际五期3#楼预计8月中旬将推，户型为85平、102平、124平、135平和140平，预计均价13000元/平。3#楼总高33层，2个单元，甲单元2梯4户，乙单元2梯3户。

星河国际五期高层4#、6#、7#楼余房在售，户型为115平、136平、140平和180平，均价13000元/平。三期公寓10#楼现房在售，户型为39平、45平和80平，毛坯均价8000元/平，带装修均价9000元/平。详情请咨询售楼处。

【在售信息】新城郡未来洋房16#楼近期将推，具体推出时间待定。16#楼户型为143平，预计均价15500元/平，总高9层，2个单元，1梯2户，预计2019年6月交付。

新城郡未来仅剩2栋洋房、1栋高层和1栋公寓未推出，前期房源均已售罄。详情请咨询售楼处。

【在售信息】路劲城市印象前期房源售罄，高层15#、16#楼预计9月推出，预计价格在10500-11000元/平。高层15#、16#楼户型为89平、100平、109平、120平和130平，总高34层，1个单元，2梯4户，预计2019年6月交付。详情请咨询售楼处。

【在售信息】融创常州御园五期将首推三栋楼，预计8月中旬推出，分别为高层16#、21#楼和小高层24#楼，高层户型为108平和128平，小高层户型为125平、90平和95平，预计首开价格在14000-15000元/平。小高层总高18层，2梯4户；高层总高33层，2梯4户。预计2019年12月交付。

融创常州御园前期住宅售罄，仅剩四期沿街商铺可售，220平左右，价格在18000-19000元/平。详情请咨询售楼处。

【在售信息】雅居乐荣华里12、13#楼在售，均价9500元/㎡，12#楼仅剩88㎡，108、109㎡仅剩1楼和顶楼房源，13#楼88㎡房源少量，以130㎡房源为主。

雅居乐荣华里预计10月份推出7、8、9、11#楼，户型面积88-124㎡。详情请咨询售楼处。