燃!久旱逢甘雨,高铁新城核心区即将迎来优质地块!

近期，常州自然资源与规划局公示一幅重磅地块的规划条件批后，意味着高铁新城板块即将要拍地了。

该地块东至乐山路、南至云河路、西至轩文路、北至红河路，建设基地面积98263平方米。

目前高铁新城新房库存量并不多，土地市场也较为沉寂。

近期土地市场的双限环境下（设置了较高竞拍限价，还对应有可售住宅较高备案指导均价（毛坯），即“双限”政策；），甚至出让规则中还首次明确了每幅地块的小学、中学的学区去向，让我们对于这块地的出让不由多了几分期待。

地块处于高铁新城核心区域，紧邻绿地名墩道，东侧为弘阳上坤云峯和牡丹蓝光晶矅。

XL20220分区：二类居住用地(R2),容积率>1.0且≤2.0,建筑密度：≤25%,建筑高度：≤80米：

XL120223、XL120224分区：二类居住用地(R2),兼容商业用地(B1)和商务用地(B2),其中商业及商务部分地表总建筑面积不得小于该地块地表总建筑面积的20%且不大于该地块地表总建筑面积的50%,容积率>1.0且≤2.3建筑密度：≤30%,建筑高度：≤80米(沿乐山路商业及商务部分建筑高度不超过24米同时不小于16米)。

在交通配套上，周边紧靠地铁一号线新桥站和旅游学校站，距离沪蓉高速也较近，地铁，公交，BRT，构建多维交通体系。

这里常州高铁与地铁相交辐射，京沪高铁常州北站、常州客运汽车北站，轨道交通1号，城市公共交通在这里相连互通，快捷换乘。

教育配套上，周边主要有新龙实验学校（在建），新桥高中，北郊高中，常工院（辽河路校区）等，一站式教学模式，较为优质的教学质量，给以更多选择空间。

在商圈配套上，这里靠近江南环球港，新北万达两大商圈，同时区域内将会建造新龙湖国际金融广场商业体“星耀city”，预计在今年9月动工建设，购物游玩需求在这里也都可以得到满足。

地块位于高铁新城板块，有人说“高铁新城”正是常州近年来的当红置业区域，也是近年来涨幅较快的区域。

高铁新城将以城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城为总体目标，努力构建“两轴三心、南厅北苑”的特色空间结构布局。

图源网络

其10平方公里核心区北起新龙生态林，南至黄河路，西至轩文路，东至长江路—通江路，呈“L”型结构，沿线集中布局金融商务中心、区域总部中心、国际会展中心、文旅体育中心、品质生活中心“五大中心”项目设施。

随着版图壮大，区域利好不断落地。去年9月，30个重点项目集中签约，31个重点项目集中开工，标志着建设的全面启动。

在商业上，在今年3月，新城成功中标新龙湖国际金融广场商业综合体，将会打造超一流商业“星耀City”。

图源：常州高铁新城迷

根据公告，项目位于乐山路、新桥大街以南、仁和路以西、明勋西路以北。总投资达到45亿，占地面积115亩，总建面约为54万㎡。

项目整体将打造包含5A甲级办公写字楼、国际特色主题购物中心、五星级商务酒店为一体的智慧、生态、活力、共享的金融聚集区。

在教育配套上，今年5月13日，新北区人民政府与南京师范大学举行合作办学签约仪式，双方将共建南京师范大学附属新龙实验学校。

 南京师范大学附属新龙实验学校将是一所校地合办新建公办学校，从小学一年级到初中三年级，九年一贯制。

新北区人民政府与南京师范大学合作模式为“托管”，即新北区人民政府购买服务、委托南京师范大学进行管理。旨在通过双方的共同努力，将新龙实验学校建设成常州市一流的优质品牌学校。

未来的高铁新城不容小觑，然而目前高铁新城大多新房项目已经售罄，如今主力项目仅剩碧桂园碧玥和鸣、熙悦府等。

碧桂园光明碧玥和鸣目前少量余房清盘在售，户型建筑面积约107、131、143、188㎡，价格约18800-23000元/㎡。

在整个2020年，高铁新城范围内的成交宅地仅有一宗，为百老汇拿下的通江中路以东、新苑五路南侧地块，溢价率39%，11582元/㎡的楼面价刷新了板块新高，然而独木难支，这块地更显得格外重要。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。