主城地价回归7字头!金科/光明分别拿下三毛/荷园地块!

搜狐焦点常州 2018-09-05 14:58:33
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9月5日,众所期待的三毛纺织地块、荷园二期地块正式进入到限时竞价阶段。最终,三毛纺织地块经过4轮报价,由金科竞得,而荷园二期地块,仅经过1轮竞价,由光明收入囊中,此外,天宁区青龙西路北侧、虹景路东侧地块(用于建设安置房),最终由上海中建一局集团投资发展有限公司拿下。 地块具体信息: ①三毛纺织地块,

9月5日,众所期待的三毛纺织地块、荷园二期地块正式进入到限时竞价阶段。最终,三毛纺织地块经过4轮报价,由金科竞得,荷园二期地块,仅经过1轮竞价,由光明收入囊中,此外,天宁区青龙西路北侧、虹景路东侧地块(用于建设安置房),最终由上海中建一局集团投资发展有限公司拿下。

地块具体信息:

①三毛纺织地块,出让面积108486平方米,容积率1.8<R≤2.2,出让起始价162000万元,起始楼面价6788 元/㎡,最终成交价170000万元,成交楼面价7123元/㎡,溢价率4.94%。

②荷园二期地块,出让面积86303平方米,容积率1.0<R≤2.2,出让起始价129000万元,起始楼面价6794 元/㎡,最终成交价130000万元,成交楼面价6847元/㎡,溢价率0.78%。

③青龙西路北侧、虹景路东侧地块,出让面积15228平方米,容积率1<R≤2.5,出让起始价6900万元,楼面底价1812元/平,最终成交价7000万元,成交楼面价1838.7元/㎡,溢价率1.45%。

地块区位分析:

三毛纺织地块:

三毛纺织地块地处朝阳丽华片区,整体而言,周边生活配套较为完善。

交通方面,地块处于劳动中路和丽华北路的十字路口,有1路、16路、17路、33路等多条公交经过,出行便捷。医疗配套方面,地块南侧有德安医院、融创规划建九如城康复医院、西侧有常州市儿童福利院、朝阳三村社区卫生服务站等,可满足基本的就医需求。教育配套方面,地块西侧朝阳幼儿园、朝阳第二幼儿园、朝阳桥小学、朝阳中学等密集分布,地块东侧还规划有东坡小学,整体教育资源优良。

生活配套方面,丽华路和劳动路的十字路口有大型超市、朝阳农贸市场、丽华农贸市场等,可满足居民基本生活之需,而过朝阳桥,东坡公园、红梅公园也可步行前往,所以地块优势很明显。商业方面,地块北侧弘阳·天下锦规划建设文旅主题的商业综合体和民国风格的商业街区,未来商业缺乏的现状也将被填补。

从地块周边商品房来看,北侧紧邻弘阳·天下锦,高层均价19500-20000元/平,但项目整体储量不大(5栋高层+9栋洋房),如今首开的2栋高层已剩少量余房了;东侧新城光明·璞樾门第,目前具体推盘消息未定;南侧融创安信公馆,属于养老地产,目前仅有只租不售的公寓,所以说,地块周边储量并不多。如今,金科拿下该地块,是集团继新龙板块金科·保利|北郡花园(清盘中),碧桂园·金科·光明府之后深入常州腹地的又一重大举动,从侧面可以看出,金科还是很看好常州楼市的。

此外,按照出让文件,三毛纺织地块内或配建一处建筑面积不小于6000㎡的菜场,建议在地块东北角设置,配套一座建筑面积不少于7560㎡,用地面积不少于9450㎡的幼儿园,沿城市支路设置。配套一处建筑面积不小于4000㎡的居家养老服务中心(含社区养老服务设施),首层建筑面积不小于800㎡等公建配套。

荷园二期地块:

荷园二期地块隶属钟楼区新闸板块。

交通方面,地块西侧玉龙中路向南对接中吴大道,向北对接龙江路高架,汉江路、黄河路、沪宁高速,北侧新龙路、飞龙西路连接大型居住生活区飞龙板块,过飞龙板块即可到达常州市政府板块,交通还算便捷。

其他配套方面,地块北侧有常州荷园,生态环境相对较好,西北侧有北师大常州附属学校,西南侧有新闸小学、新闸中学,钟楼区新闸花苑社区卫生服务站,北侧有新闸花苑东西区,南侧新康花苑、新庆花苑等老旧小区较多,唯一的不足是,地块周边商业配套缺乏。

整个新闸板块,此前并未有开发商入驻,所以该板块的新房市场相对空白,如今,光明除合作项目(碧桂园·金科·光明府)外,算是首次进驻常州楼市,且首选新闸板块的荷园二期地块,面对6847元/平的楼面价,不单单是板块地价的一个基准线,对于板块发展也是一个契机,随着光明地产的正式进驻,新闸片区将在不久的将来开始进入购房者眼中,成为下一个新型崛起的置业板块。

总结:

三毛纺织地块、荷园二期地块,虽没有达到最高限价,但相比当前常州房价、地价而言,这样的地价似乎也是意料之中的,但对于两大板块,金科从新龙板块到朝阳丽华成熟生活片区,光明首次从一级市场拿地,落户房市空白的新闸片区,不论是对于开发商,还是对于常州土拍市场,这两宗地块都具有代表性的意义。

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