主城地价回归7字头!金科/光明分别拿下三毛/荷园地块!

9月5日，众所期待的三毛纺织地块、荷园二期地块正式进入到限时竞价阶段。最终，三毛纺织地块经过4轮报价，由金科竞得，而荷园二期地块，仅经过1轮竞价，由光明收入囊中，此外，天宁区青龙西路北侧、虹景路东侧地块（用于建设安置房），最终由上海中建一局集团投资发展有限公司拿下。

地块具体信息：

①三毛纺织地块，出让面积108486平方米，容积率1.8＜R≤2.2，出让起始价162000万元，起始楼面价6788 元/㎡，最终成交价170000万元，成交楼面价7123元/㎡，溢价率4.94%。

②荷园二期地块，出让面积86303平方米，容积率1.0＜R≤2.2，出让起始价129000万元，起始楼面价6794 元/㎡，最终成交价130000万元，成交楼面价6847元/㎡，溢价率0.78%。

③青龙西路北侧、虹景路东侧地块，出让面积15228平方米，容积率1＜R≤2.5，出让起始价6900万元，楼面底价1812元/平，最终成交价7000万元，成交楼面价1838.7元/㎡，溢价率1.45%。

地块区位分析：

三毛纺织地块：

三毛纺织地块地处朝阳丽华片区，整体而言，周边生活配套较为完善。

交通方面，地块处于劳动中路和丽华北路的十字路口，有1路、16路、17路、33路等多条公交经过，出行便捷。医疗配套方面，地块南侧有德安医院、融创规划建九如城康复医院、西侧有常州市儿童福利院、朝阳三村社区卫生服务站等，可满足基本的就医需求。教育配套方面，地块西侧朝阳幼儿园、朝阳第二幼儿园、朝阳桥小学、朝阳中学等密集分布，地块东侧还规划有东坡小学，整体教育资源优良。

生活配套方面，丽华路和劳动路的十字路口有大型超市、朝阳农贸市场、丽华农贸市场等，可满足居民基本生活之需，而过朝阳桥，东坡公园、红梅公园也可步行前往，所以地块优势很明显。商业方面，地块北侧弘阳·天下锦规划建设文旅主题的商业综合体和民国风格的商业街区，未来商业缺乏的现状也将被填补。

从地块周边商品房来看，北侧紧邻弘阳·天下锦，高层均价19500-20000元/平，但项目整体储量不大（5栋高层+9栋洋房），如今首开的2栋高层已剩少量余房了；东侧新城光明·璞樾门第，目前具体推盘消息未定；南侧融创安信公馆，属于养老地产，目前仅有只租不售的公寓，所以说，地块周边储量并不多。如今，金科拿下该地块，是集团继新龙板块金科·保利|北郡花园(清盘中)，碧桂园·金科·光明府之后深入常州腹地的又一重大举动，从侧面可以看出，金科还是很看好常州楼市的。

此外，按照出让文件，三毛纺织地块内或配建一处建筑面积不小于6000㎡的菜场，建议在地块东北角设置，配套一座建筑面积不少于7560㎡，用地面积不少于9450㎡的幼儿园，沿城市支路设置。配套一处建筑面积不小于4000㎡的居家养老服务中心（含社区养老服务设施），首层建筑面积不小于800㎡等公建配套。

荷园二期地块：

荷园二期地块隶属钟楼区新闸板块。

交通方面，地块西侧玉龙中路向南对接中吴大道，向北对接龙江路高架，汉江路、黄河路、沪宁高速，北侧新龙路、飞龙西路连接大型居住生活区飞龙板块，过飞龙板块即可到达常州市政府板块，交通还算便捷。

其他配套方面，地块北侧有常州荷园，生态环境相对较好，西北侧有北师大常州附属学校，西南侧有新闸小学、新闸中学，钟楼区新闸花苑社区卫生服务站，北侧有新闸花苑东西区，南侧新康花苑、新庆花苑等老旧小区较多，少有的不足是，地块周边商业配套缺乏。

整个新闸板块，此前并未有开发商入驻，所以该板块的新房市场相对少有，如今，光明除合作项目（碧桂园·金科·光明府）外，算是首次进驻常州楼市，且优选新闸板块的荷园二期地块，面对6847元/平的楼面价，不单单是板块地价的一个基准线，对于板块发展也是一个契机，随着光明地产的正式进驻，新闸片区将在不久的将来开始进入购房者眼中，成为下一个新型崛起的置业板块。

总结：

三毛纺织地块、荷园二期地块，虽没有达到较高限价，但相比当前常州房价、地价而言，这样的地价似乎也是意料之中的，但对于两大板块，金科从新龙板块到朝阳丽华成熟生活片区，光明首次从一级市场拿地，落户房市少有的新闸片区，不论是对于开发商，还是对于常州土拍市场，这两宗地块都具有代表性的意义。