盯紧!常州33个纯新盘传出较新动态,买房机会来了!

虽然今年的“金九银十”失约了，但11月的前奏并没有延续金九银十的淡季，反而一路长虹，据不完全统计，目前2021年常州主城共有33家纯新盘将要入市，不乏多个改善优质盘。

（图片来源网络）

纯新盘的入市，将为部分断供区域补充新生力量，但是值得注意的是，预计下半年入市的纯新盘中，不少项目的售价或将成为区域新高，买房成本将进一步增加。

01钟楼区纯新盘入驻较少，天宁武进竞争激烈

目前钟楼区纯新盘入驻较少主要为儒辰辰逸、苏高新机床厂地块和金隅城建学校南地块，关注较多的是儒辰辰逸；

今年四月，钟楼区西林街道梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块进行限时竞价。儒辰以183600万元的价格正式成交，楼面价15645元/㎡，溢价率74%，拿地价格较高。

儒辰辰逸美学营销中心已经公开，将打造19栋住宅，主要为4栋6F洋房、1栋9F洋房、6栋10F洋房、8栋17F高层，主要定位为改善住宅。

钟楼区随着璞悦缦宸等一众品质楼盘的清盘，纯新盘留给买房人的上车机会也大大减少；

反观天宁、武进，竞争日益激烈，嘉宏雅居乐山和风华，德商翠礼峰天玺，保利龙湖景玥府，大和玖越几大热门新项目的到来也对天宁改善群体增加了利好。

天宁整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，此前凤凰新城公开了城市设计规划，“岛状城市设计”出炉。凤凰新城所在的凤凰岛，是常州市区范围内少有的岛状陆地，具有鲜明的城市岛状空间特征。

此次规划创新提出了城市岛状形态建设空间发展策略——通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明、功能多元的“小岛”，即科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区与品质居住片区。

作为改善住宅，产品力也值得考量，房子的建筑品质，功能性、舒适性、合理性、私密性、美观性等都要兼具，让全家人各得其所。

户型是否合理具有科学性，优质的物业服务，以及附带的人文氛围也是产品力的体现，更强的竞争力或许也能产生更优质的产品。

02三大纯新项目或将在年底前首开！

1.保利龙湖景玥府

今年七月，九钢西地块进入限时竞价环节，地块共经历了17轮出价，可售毛坯住宅限价27900元/㎡；最终竞得房企为保利；

根据批前公示了解到，保利龙湖景玥府拟规划建设20栋住宅，其中11栋是7-11F的洋房，9栋是20F的小高层，整体也是低密住宅。

同时，项目西南角配建一所幼儿园，北侧凰岛北路沿街部分还会配建6栋3F层高的沿街商业。据了解未来产品主要涵盖洋房与小高层两大物业类别，精装交付。

龙湖在常州深耕多年，相继开发了龙湖景粼天著、龙湖原山、龙湖龙誉城、龙湖春江天玺等众多热门楼盘。活力强劲的城市，往往能撬动新的消费势能。

项目位于凤凰新城板块，项目南侧劳动路为城市主干道，联通钟楼区、经开区；往东可上青洋路高架，连通外环高架，方便到达常州各区。

在教育配套上，周边覆盖了凤凰新城实验小学、东坡小学、常州市正衡中学天宁分校等教育资源，给与家长孩子一定选择空间；在医疗配套上靠近儿童医院（新院，已经开工）周边生态配套主要有蔷薇园。

2.新城·路劲 西岸时光

今年7月，菊香路南侧、绿杨路西侧地块进入限时竞价环节。楼面价10334元/㎡，可售毛坯限价20700元/㎡，最终竞得房企为新城；项目由新城与与路劲合作开发。

根据此前批前公示来看，项目拟规划建设6栋高层住宅，10栋小高层住宅。

通过效果图了解到，项目设计简约通透，高层主要分布在小区北侧，洋房分布在小区南侧，较宽的楼间距也带来了大采光、大视野以及私密性，给业主更好的自然景观体验。

（效果图）

值得一提的是，“西岸”系作品是新城专门为长三角硅谷地带精英们打造的。

（效果图）

在交通配套上靠近规划中的地铁五号线(规划)、地铁七号线(规划)、靠近主干道路西太湖大道、延政西大道、江宜高速等，周边还有已经开建的苏南沿江城际高铁在武高新设站。

（图片来源：常州土地招商）

周边教育资源丰富，主要有星韵学校、滆湖科技幼儿园、规划学校等，在生态配套上靠近揽月湾广场、揽月湾生态公园、武南河绿化廊道等，产业丰富。

3.百老汇桃溪院子

桃溪院子作为龙虎塘排名前列万元地项目，成交楼面地价11582元/㎡，位于通江中路与新苑五路交汇处。

整盘仅254套。7栋6-8层建筑面积约205㎡-231㎡叠拼，毛坯交付，8#9#楼为高层，户型建筑面积约156-175㎡。

项目整体绿化率也不低，有“公园感”氛围。最亮眼的莫过于超大的景观轴，绿化、水景环绕，观景视野优质。

百老汇作为常州本土老牌房企，1991年成立，目前仅在常打造了两个项目，分别是御庭园和soho现代城，也都是品质楼盘，不由对桃溪院子多了几分期待。

周边配套更是优秀。项目临近主干道，门口不远就是公交站台，轻松直达环球港、万达等繁华商圈。教育资源也极其丰厚，12所学校环绕项目，给与家长更多选择空间。

项目外毗邻三江口公园、新龙生态林、新龙湖生态公园，万亩生态绿肺环伺。在医疗配套上靠近常州第四人民医院。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多