常州市区再挂地:两地块最高限价后竞争人才公寓面积

搜狐焦点常州 2018-03-08 11:10
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3月7日,常州市国土局以网上挂牌方式公开出让3(幅)地块的国有建设用地使用权,三幅地块分别是:蓝翼飞机制造厂地块、光华路北侧、采菱支路东侧地块、劳动东路以南、优胜路以西地块,从本次挂牌地块出让须知获悉: 地块挂牌时间为2018年3月28日至2018年4月11日,限时竞价时间从2018年4月11日上午

3月7日,常州市国土局以网上挂牌方式公开出让3(幅)地块的国有建设用地使用权,三幅地块分别是:蓝翼飞机制造厂地块、光华路北侧、采菱支路东侧地块、劳动东路以南、优胜路以西地块,从本次挂牌地块出让须知获悉:

地块挂牌时间为2018年3月28日至2018年4月11日,限时竞价时间从2018年4月11日上午9:30开始,当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积,报建面积最多者为竞得人。

以下是地块具体详情:

一、蓝翼飞机制造厂地块:

该地块位于城西分区,龙江路和水杉路交叉口,东至龙江路高架、西至月季路、南至水杉路、北至洪庄路。南侧水杉路可快速到达龙江路快速路,东侧龙江路高架为绕城高速通道,交通十分便捷。此外,地块紧邻龙江路高架、青枫公园、周边配套设施齐全。

据获悉,该地块规划图已于2017年10月16日出炉,从规划图来看,地块内北部配建幼儿园、初中各一处,打造功能完善的公共服务设施配套。地块北部护场河景观绿廊,塑造良好的滨河界面。而按照本次挂牌须知,蓝翼飞机制造厂地块出让面积105309平方米,最高限价174000万元,限价后楼面价为7510/平,地块加价幅度高达2000万元/次,地块建筑限高小于等于60米,可以预测的是未来该地块依然是低密度住宅集群。

从地块周边发展态势来看,钟楼新城已经定位为“常州重要的商业副中心”,随着地铁2号线开工建设,新五中、北郊初中分校、觅小、市一院、妇幼保健院等名校、医院资源的入驻、宝龙等商业综合体的开业,板块内生活配套的不断完善,吸引了不少房企前来,在此之前,雅居乐拿下丁香路、中吴大道东南侧地块,路劲地产拿下凌家塘A地块,而该地块的出让也是在逐步实现钟楼新城的步伐,相信地块再4月11日的竞拍中依然备受关注。

二、光华路北侧、采菱支路东侧地块(刘塘浜南侧地块):

该地块位于天宁区朝阳板块,光华路以北,采菱支路以东,东南道路四十六以西,刘塘浜以南,按照此前国土局规划网规划公示,光华路北侧、采菱支路东侧地块地块用地性质为二类居住用地,1.8≤容积率≤2.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤80米。

而从本地地块出让须知获悉,光华路北侧、采菱支路东侧地块出让面积77743平方米,出让起始价105000万元,最高限价128000万元,限价后楼面地价7484元/平,地块增加幅度1000万元

从地块周边楼盘来看,有朗诗競园、水岸花园、融创安信公馆东城明居,而如今这四大小区住宅产品均已售罄,这也为地块的出让埋下伏笔,也意味着地块在该片区已经属于稀缺资源。

此外,地块周边现有1、16、17、33、231等多条公交路线经过,距离市中心文化宫商圈仅2公里左右。并有朝阳农贸市场、光华路农贸市场、信特超市、来客隆大型超市等多处大型购物场所,满足地块内各项生活需求。同时该地块位于三毛纺织厂地块东南侧,隔采菱支路相望。地块北侧为东坡小学(已有规划出炉,计划2019年投入使用),地块西侧现有德安医院、儿童福利院及养老服务产业,同时地块还邻近轨道交通4号线。加之附近老旧小区较多,如朝阳二村、丽华一村等,未来居住氛围也相对已成熟。

三、劳动东路以南、优胜路以西地块:

据悉,该地块所处的凤凰新城板块作为天宁区政府重点投资发展的板块之一,目前区域里的医疗、教育、生活配套等都在逐步完善,而早前公布的常州凤凰新城拟出让的重点地块和备选地块中,除凤凰公园东侧地块和泰和之春北侧地块是住宅用地外,其他用地均为商业或者教育医疗用地,而该地块作为纯商业地块的属性,显然是为完善区域发展而来。

从地块具体位置来看,地块位于劳动东路以南、菱溪路以东、优胜路以西、前浪浜以北,周边有新城地产拿下的九州钢材市场地块,中海地产竞得的泰和之春北侧地块,加之地块西侧有中海凤凰熙岸、新城泰和之春、菱溪名居云锦等项目,在市政重点打造之下,凤凰新城板块的雏形也将呈现在市民眼中。

总结:

自2017年6月以来,常州市土地市场动作频频,也吸引到不少外来房企的加入,有重庆华宇集团、美的、碧桂园、金科地产等,如今钟楼新城、朝阳板块、凤凰新城均成为市政重点打造的板块,相信这几宗地块的竞拍也会引群雄争霸。

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