疯狂之后常州会否重现滞销盘?6盘推新表现将何如

低调了没几次的常州土拍，今日又被飞龙生活区1号地块刷了屏。地块熔断，较高限制楼面价9100元/平，将进入人才公寓竞争环节。飞龙板块的在售房价都才刚至12000元/平左右，没想，土拍楼面价已然将要破万。而恰在土拍消息出来不久，周边在售的一些楼盘已经打出了将要涨价的消息。

这里，我们不得不提出一个疑问：房价究竟由什么决定。我们都知道低价会影响房价，但是地价是否就能决定房价呢？在周边普遍房价在12000-13000元/平左右的大环境下，突然出现一个近20000元/平的楼盘，购房者们会否买账呢？

以往，常州每每开盘总能即开即售罄，近几次，即使是热盘，开盘后也总有余房可售，究其原因，应该是房价的性价比与购房者的心理预期不符。同样，按照房价之前的稳定涨幅，当周边盘可能多在15000元/平时，配套相同，未来潜力相同，附加价值相同，购房者凭啥多花几十万去买房？这不由让小编想起了当年的金地天际，在绿都、大名城、嘉禾尚郡房价多在五六千时，金地的单价在11000-12000，寥寥两三栋楼，在常州楼市卖了

好几年，若不是碰上2016年牛市，也许其还将在飞龙苦苦挣扎。而即使是在楼市火爆的情况下，周边楼盘单价都已翻倍，金地也就涨了1000元/平左右。

土拍之后，未来这些楼盘热销还是滞销，我们不得而知。但当前我们不妨关注近期要开盘的楼盘，看看他们究竟会有怎样的开盘表现，特别是，路劲铂隽、雅居乐常乐府、中梁金坛壹号院等这些纯新盘都将在本月首开入市，精装、新中式洋房以及中式王府大宅，这些豪宅系产品的开盘表现，一定程度上或许也反映了当前常州楼市的房价承受能力。

【在售信息】中梁·金坛壹号院11月11日首次开盘，推出7、8#楼高层，9、10#楼洋房，28-33#楼别墅房源，价格待定。高层户型面积为100-145㎡，洋房户型面积为130-150㎡，别墅户型面积200-250㎡。详情请咨询售楼处。

【在售信息】路劲铂隽高层4#楼11月底推出，带装修，预计16000-17000元/平。4#楼户型为108平和138平，总高29层，1个单元，3梯6户，预计2020年6月交付。详情请咨询售楼处。

【在售信息】招商花园城高层14#楼甲单元预计11月底加推，甲单元户型为88平、114平和139平，均价8900元/平，乙单元已基本售罄。

招商花园城三期别墅共40余套，220平联排，预计年底左右将推，总价在300-400万左右。详情请咨询售楼处。

【在售信息】嘉宏蔚蓝天地暂无房源在售。高层22#楼预计11月底推出，带装修，预计均价13000元/平。22#楼户型为103平、134平和147平，总高34层，2个单元，2梯3户，预计2019年5月交付。详情请咨询售楼处。

【在售信息】雅居乐常乐府1#楼、5#-10#楼预计11月开盘，预计均价18000-20000元/㎡，目前百万验资中，样板房和景观示范区均已开放。其中9#楼楼平层洋房， 户型面积169㎡，其他均为复式，户型面积158、165和175㎡。详情请咨询售楼处。

【在售信息】雅居乐荣华里高层7#、8#楼在售，户型为88平、108平、109平和124平，均价9500元/平。高层9#、10#楼预计11月中旬推出，户型为88平、108平、109平和124平，总高28层，2梯3户，预计2019年9月交付。详情请咨询售楼处。