新地标来了,建在地铁上的住宅,碧桂园将打造在常首个TOD项目

搜狐焦点常州 2020-08-07 09:01:43
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TOD这个称谓可能还有些陌生,但纽约曼哈顿高线公园,日本东京六本木新城TOD,香港九龙站,大家似乎都有些许了解,而他们都运用了TOD模式。 在纽约曼哈顿,高线公园TOD36条地铁线经过,拉动周边超30个项目兴建,带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心,世界金融中心; 在日本东京六本木,新城TOD20

TOD这个称谓可能还有些陌生,但纽约曼哈顿高线公园,日本东京六本木新城TOD,香港九龙站,大家似乎都有些许了解,而他们都运用了TOD模式。

在纽约曼哈顿,高线公园TOD36条地铁线经过,拉动周边超30个项目兴建,带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心,世界金融中心;

在日本东京六本木,新城TOD20公里范围内形成了超过800万人的核心城区,日均客流300万人次,为东京湾区强劲GDP奠定基础;

在香港西九龙,聚集了1条高铁,4条港铁,11个巴士站,这样的TOD模式破局城市有限空间,引擎城市居住、商圈活力。

TOD模式主要是指以公共交通为导向的发展模式,建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域。TOD是推动城市高速发展的重要引擎,某一种程度这是城市的中心位置也是地标的存在。

在常州也将迎来TOD模式的地标建筑,地块位于红星分区南大街街道,东至劳动西路、 南至怀德中路、西至诚敬街、北至普济街,正在建设中的地铁2号线会从该地块地下穿过,真正做到了建在地铁上。

6月30日,常州钟楼区怀德中路北侧、劳动西路西侧地块进行限时竞价。共经历了33轮出价,该地块以119200万元的价格正式成交,竞得房企为碧桂园地产,楼面价9601元/㎡,溢价率40%。

该地块用地面积约3.55公顷,规划用地性质为商住混合用地,总建筑面积约17.8万方,规划5栋高层住宅楼、1栋高层办公楼和集中商业体,楼高均在100米以下。

该地块容积率1.5-3.5,建筑密度≤40%,建筑高度≤100米。

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我们先预告一下效果图

这是碧桂园公司在常州打造的首个“TOD模式”开发项目,该项目位于市中心南北两条主干道相交点上,B1、B2快速公交在此交会,在建轨道交通2号线东西向横贯地块,规划5号线紧邻地块南侧。

项目地下商业及车库需要与轨道交通地下空间一体化建设,地块内部公共通道也与站点地面出入口无缝衔接。

(图片来源土地招商)

地块位于怀德板块与中心城区板块之间。在交通配套上,距离南大街片区直线距离仅有1.5公里。地块东侧为城市主干道劳动西路,地块南侧靠近城市主干道怀德路。

地块旁紧邻地铁2,5号线怀德站,2号线预计于今年年底开通,交通优势凸显。在公交线路上主要为40路,1路,258路,31路,310路,328路,56路,6路等,BRT线路主要为B12,B23,B2,B1路等,建立多维交通体系。

在教育资源上,周边有怀德苑小学、怀德苑幼儿园、吉的堡幼儿园、觅渡桥小学、常州市第二中学、田家炳初级中学、常州市清潭中学(北校区)、清潭实验小学第一校区(第一校区)、常州市西横街小学,附近还有勤业小学。

在商业配套上,地块离市中心仅有不到1.5公里,吾悦广场、南大街、运河五号创意街区等商圈,均是步行可达。地块周边商业资源绝佳,居住氛围浓厚,交通方便,配套完善,适合高端居住项目的建设。

(常州青果巷)

在生活配套上,距离一公里就是中天钢铁体育中心,是一所运动设施齐全的大型体育馆;市中心的青果巷、人民公园等均在2公里范围内。

地块内多为高端楼盘,目前在售楼有嘉宏.江左风华、新城.怀德誉隽等,销售均价30000元/㎡左右(精装)。目前,新城怀德誉隽4号楼在售,户型建筑面积约192㎡,价格31000元/㎡。2#楼在售,户型建筑面积190㎡,1#楼余房在售,总高15层,户型建筑面积192㎡,5#楼余房在售,总高18层,两个单元,两梯两户,户型建筑面积143㎡,3#楼少量余房在售,户型建筑面积189㎡,均价26000-30000元/㎡。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价。

责任编辑:张多多

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