土地降温/成交不理想/房价回落 9月常州楼市已经进入调整期?

搜狐焦点常州 2018-09-14 10:11:48
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全国楼市好像随着秋凉也在开始慢慢转凉。 厦门新房均价下跌、杭州土地流拍、西安二手房新房倒挂、无锡市场首现打折促销……整体来看,从土拍、新房到二手房,越来越多的城市随着气温的下降开始冷静下来了。 回归到常州,近日的土地市场已经有多宗地块流拍,或者终止挂牌,或者低溢价率成交,而楼市,近两周内虽然有18个

全国楼市好像随着秋凉也在开始慢慢转凉。

厦门新房均价下跌、杭州土地流拍、西安二手房新房倒挂、无锡市场首现打折促销……整体来看,从土拍、新房到二手房,越来越多的城市随着气温的下降开始冷静下来了。

回归到常州,近日的土地市场已经有多宗地块流拍,或者终止挂牌,或者低溢价率成交,而楼市,近两周内虽然有18个项目集中推量,但去化量已经不那么理想了,房价方面,数据显示,8月常州房价(商品住宅成交均价)为13933元/平,数据环比有所回落。

都说当前是楼市传统的“金九银十”,那么,缘何市场开始有了降温趋势,后续常州楼市状况怎样?房价是否有望回落?

流拍/低溢价率/终止挂牌,常州土地市场降温明显

自8月下旬以来,丁塘河湿地公园A地块终止挂牌、龙城大道曙兴路西南侧/青洋路曙明路东北侧/棕榈路玉龙路西南侧地块因无人出价而流拍,牛塘卢家巷、奔牛高中南侧、三毛纺织、荷园二期,以及昨日钟楼区丁香路玫瑰路东南侧地块,均纷纷是低溢价率成交,其中除三毛纺织、荷园二期地块属于房企竞得,其余三宗地块均是国企背景企业拿下。

更有明日滨河小区地块竞拍,但截至目前(下午三点),该地块仍然无人出价,那么明日的结局,要么低价成交,要么同样流拍?

种种迹象表明,近日的常州土地市场降温持续,当然,这其中有多重原因所致,其一:上半年的火热,开发商高歌猛进,繁荣表象下各大房企负债率上升,现金流压力增加,常州各大房企也不例外;其二:地价较高,房价(备案价)却受限,开发商剔除土地成本后的利润空间已经透明,理性进场必然是首要考虑的;其三:在4-7月间,常州几宗优质地块的土拍带动了地价,随后的土拍中,政府设置的起拍价本就已经符合地价预期,在开发商理性思考下,低溢价率也就能解释通了。

近半月时间,上市量集中,但成交难再见“开盘即罄”

从8月下旬至今,常州楼市多达18个楼盘加推房源,尤其8月尾巴更是有11盘入市,开盘过后,我们曾统计项目去化情况,虽然得到的回复(售楼处的置业顾问)是基本去化量在八成以上,但从房管局备案数据来看,有不少楼盘备案成绩不佳,当然,其中,更大原因是时间太短,备案还未上传。

(8月30日开盘)

随即,小编又统计了20天以前开盘项目,得到的数据依然不尽如人意,虽然部分热门楼盘数据还在上传,但市场上得到的反响似乎已经不能与上半年的市场表现相比。可见,近日的房市已经褪去了部分投资性需求,融入了更多的理性购房心理,是市场导向,但也从另一层面看出,当前的常州楼市确实是有所冷静了。

(8月24日开盘)

8月常州房价13933元/平,环比上月数据回落明显

最新数据显示,刚刚过去的8月,常州房价(商品住宅成交价,下同)为13933元/平,环比7月近15000元/平,数据回落不少(数据来源:克而瑞)。

当然,自二季度开始,常州房价基本就维持在13000-14000元/平之间,7月份,因不少高端楼盘集中开盘发售,如:碧桂园·壹号天禧碧桂园·金科·光明府,龙湖·春江天玺、天宁吾悦广场、中海铂悦公馆、新城招商·璞樾门第等等,推高了整体房价,但是,也正因为如此,8月份房价本该结构性上升的,但数据显示是和二季度数据相差不大,侧面印证了,房价正在企稳。

当然,对于购房者而言,这样从常州整体房价来谈是没有意义的,因为购房者买房最主要关注的是楼盘的价格,近日的常州楼市,也有楼盘新开楼栋备案价比此前在售楼栋价格略低,不知是因为政府备案价限制,还是楼盘自身调整备案价,但值得注意的是,常州房价不再像之前一样扶摇直上了。

那么,对于四季度的房价走势,从目前来看,市场开始冷静了,购房者理性了,开发商自然也不会冒进,房价或依然企稳。

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