常州学区房被人转手赚了33.5万 卖家反悔起诉

时间：11月13日

地点：天宁法院民一庭

原告：小丁

被告：钱女士

这是一起房屋买卖合同纠纷。

原告小丁诉称，她家曾在市区桃园新村有一套面积61平方米的房屋。今年2月，她想把房子卖掉，就将房屋信息挂在小区附近一家房产中介，挂牌价为94万元。

不久，一位姓钱的女士通过中介，表示有意购买这套房屋。

今年2月19日，小丁与钱女士签订了房屋买卖合同，成交价为91万元。钱女士提出，房屋是买给自己女儿的，于是合同约定，房屋不直接过户给钱女士，而是要先办理一项公证委托。

3月22日，小丁收到了所有房款后，在中介陪同下，与钱女士到公证机关签订了一份委托合同，委托钱女士代理出售这套房屋。之后，小丁将房屋的水、电、天然气等过户给了钱女士。这次房屋买卖似乎也告一段落了。

但一个月时间没到，小丁获悉，钱女士并没有将房屋过户给自己的女儿，而是以124.5万的价格卖给了康某。

法庭上，小丁认为，钱女士当初买房目的不单纯，说是为女儿买学区房，实际上是炒房赚取差价。钱女士对此坚决否认，她说，当时自己也是按照市场价格买房的，并没有价格欺诈，因此合同有效。至于买房后学区房价猛涨，收益当然归自己。

庭审中，钱女士的特殊身份引起了小丁的注意。原来，钱女士是某房产中介公司的法定代表人，从事房产中介8年。小丁更加坚定地认为，钱女士精通楼市，对房市价格变化了如指掌，却刻意隐藏自己的身份，伪装成刚需客购房，另有所图。

小丁和钱女士之间争论的第二个焦点是那份委托合同。原来，小丁和钱女士签订的委托合同约定，授权钱女士代为出售该房屋，并且可以签订转让合同、收取房款、办理不动产交付以及证件等手续。钱女士正是依据这些权限，将房屋转手卖给康某，并顺利地办理了产权过户。

小丁说自己年纪轻，又是排名前列次卖房，一开始根本不懂委托代理出售什么意思，会带来什么法律后果？钱女士对此辩称，签订委托合同是中介提议的，小丁也同意了，并且签字确认。

庭审中，小丁又提到，钱女士利用“公证委托合同”代替交易过户，不仅躲开了国家的限购令，还逃避了二手房交易的税费。另外，钱女士明明以124.5万元的价格将房子卖给了康某，到不动产登记交易中心却以98.8万元的虚假价格进行了备案，通过阴阳合同来逃避国家税收。

法庭上，原告被告之间各执一词，围绕“房屋买卖合同”“委托合同”等是否有效展开激烈地辩论辩护。

法庭审理后认为，小丁与钱女士之间签订的房屋买卖合同，是双方自愿签订的，不存在价格欺诈或者胁迫，而且房款也已经支付完毕，虽然没有过户，可产权已经归属钱女士。即使钱女士是专业房产中介，但买房时没有构成价格欺诈。

最终法庭判决，驳回了原告小丁的诉讼请求。

法官点评

小丁跟钱女士签订了委托合同，她是明知钱女士会将房屋过户给他人。既然收取了房款，也完成了房屋的交付。至于钱女士再将房屋转让， 这是钱女士的权利。

法律要鼓励一个诚信交易的行为。当时没有明确的欺诈和不合理的因素，事后涨价这是市场的行为，不能因为事后涨价找一些理由，推翻之前做出了真实的意思表示。

至于钱女士和康某签订房屋买卖阴阳合同，逃避国家税收，已违反了房产交易以及税收等相关法规，应当受到行政执法机关的相应处罚。法庭将向房管及税务部门发出司法建议。

来源：常州晚报