藏在统计局前4月房地产数据里新一轮房价热点城市与区域

兔子不二 2021-05-20 15:09:22
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原标题:藏在统计局前4月房地产数据里新一轮房价热点城市与区域 来源:中华网 中华网财经5月20日讯:日前,据国家统计局发布的《2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况》,其中1-4月份,房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%;比2019年1-4月份增长21.1%,两年平均增

原标题:藏在统计局前4月房地产数据里新一轮房价热点城市与区域

来源:中华网

中华网财经5月20日讯:日前,据国家统计局发布的《2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况》,其中1-4月份,房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%;比2019年1-4月份增长21.1%,两年平均增长10.1%。其中,国内贷款9043亿元,增长3.6%,比2019年1-4月份增长0.98个百分点;利用外资17亿元,下降28.3%,比2019年1-4月份下降50个百分点(名副其实的腰斩);自筹资金17167亿元,增长15.4%,比2019年1-4月份增长9.43个百分点;定金及预收款24362亿元,增长74.1%,比2019年1-4月份增长41.24个百分点;个人按揭贷款10738亿元,增长41.3%,比2019年1-4月份增长33.71个百分点。

图为2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况部分数据,来自统计局官网截屏

简单来看已有了几个新变化。

经历疫情以来虽然2021年主要数据虽有同比有较大增长,但相较2019年,多项数据已经有了转向。比如,房企利用外资今年的数据较2019年已经名副其实的腰斩;另一方面,从房企收取的定金及预收款数据看,“2021年1-4月定金及预收款24362亿元,,增长74.1%,比2019年1-4月份增长41.24个百分点”,这对于房企在“三条红线”等综合调控下迫于经营等压力在加大销售出货,成了主要的筹集资金的手段。

图为2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况部分数据,来自统计局官网截屏

而另一方面,购买端资金支持也是助推房企自筹资金的得力一笔,具体数据看,“2021年1-4月个人按揭贷款10738亿元,增长41.3%,比2019年1-4月份增长33.71个百分点”。

再细看,购买端的变化,据融360大数据研究院监测数据,2021年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。一线城市的北京和上海地区继续维持原来的水平不变,但不再只有广州房贷利率水平上涨,深圳也开始上涨。自2020年6月起,深圳首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%,平均水平为4.98%。

调控的更趋于精准,房价上涨过快,购买端的资金再堵上,倒逼交易熄火,引导房企向其他周边城市或次热点区域挤压销售变现。

(中华网财经综合 文/刘星)

责任编辑:张多多

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