路劲/新城/碧桂园去化良好 武进某"地铁盘"首开清盘

菁华浮梦 2018-09-18 09:02:46
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从近几周常州市场各个项目去化情况来看,大多数项目去化良好,但清盘项目基本少见。原本以为常州楼市近期内会一直“稳”下去,但上周武进某“地铁盘”首开两小时即清盘,成为楼市一大热点。 那么,上周常州各个项目加推去化如何,具体如下。 一周开盘去化情况 1、武进随园金麟府首开132套毛坯房源,售罄; 2、武进

从近几周常州市场各个项目去化情况来看,大多数项目去化良好,但清盘项目基本少见。原本以为常州楼市近期内会一直“稳”下去,但上周武进某“地铁盘”首开两小时即清盘,成为楼市一大热点。

那么,上周常州各个项目加推去化如何,具体如下。

一周开盘去化情况

1、武进随园金麟府首开132套毛坯房源售罄

2、武进新城金樾首开200套,后又加推40套房源,剩部分余房

3、钟楼区路劲雅居乐城市万象加推116套房源,剩部分余房

4、新北区碧桂园·壹号天禧加推118套房源,剩少量低楼层和顶楼余房

5、经开区路劲天隽峰荟加推131套房源,剩部分余房

6、经开区新城和昱加推70套高层和108套人才定销房”,剩部分房源

地段、价格仍是选房的主要因素

武进区随园金麟府上周日首次推出一栋毛坯高层,共132套房源,2个小时,该栋楼全部清盘。从官方销控图来看,一套不剩。

(随园金麟府销控表)

从该项目首开价格来看,整体开盘均价14100元/㎡。而且从该栋楼整体备案价格来看,顶底楼房源的价格还有13000元/㎡左右的边户房源价格多集中在13500-14500元/㎡之间。相较于一路之隔没多远的美的国宾府18800元/㎡左右的毛坯洋房价格来说,刚需了很多。同样,周边绿地武宜珑庭的毛坯洋房价格均价也在16000元/㎡左右

从地段来看,随园金麟府是“真·地铁盘”,位于轨道交通1号线聚湖路站(在建中),武宜路快速公交BRT、多路普通公交等途经。隔聚湖路即武进万达广场,武宜路西有武进吾悦广场,两大商圈环伺,项目地段优势一目了然。

(项目区位图)

新城两大项目“低开高走”

上周五晚,武进区新城金樾项目首开,先加推三栋楼200套房源,成品房,开盘均价约15000元/㎡左右,当晚99㎡房源去化良好。因而项目于16日(上周日)紧急加推7#楼40套99㎡房源,项目共推出四栋房源,目前剩部分房源。

(新城金樾开盘现场)

从备案价格来看,99㎡左右房源价格在12583.52-15015.34元/㎡不等。且从户型设计来看,99㎡左右户型三开间朝南,超大面宽阳台设计,三房两厅一卫一厨。整体户型方正,是当前刚需最为青睐的一种户型。加上此次开盘价格同比目前常州市场上的成品房价格来说,已经是成品房中的“刚需”了。

同样,新城经开区新城和昱项目则是以刚需为主,上周六同时加推两栋高层,而其中一栋高层则为“人才定销房”,均价仅9800元/㎡。这也无偿不是一种新型营销策略,设置一定限制条件(本科或本科以上文凭、获得相关技能证书、社保满两年)即可参与购房。当然,换了一种方式“低开”而已。

目前新城和昱这两栋房源均剩余部分房源在售,其中云璟苑2#高层均价10500-11500元/㎡,“人才定销房”楼栋则为文萃苑2#高层。

其他

钟楼区路劲雅居乐城市万象上周二就已加推两栋高层,目前剩余少量余房,整体均价16000-16500元/㎡。而同批拿到销许的还有一栋高层,近期内可能也将继续加推。

新北区碧桂园·壹号天禧上周日加推两栋楼,其中一栋仅加推东边户房源,均为118㎡户型。而目前其中4#楼仅剩1-4层低楼层以及顶楼余房,27#东边户中间楼层还有房源可选,但也主要集中在顶底楼上。西边户近期内也可能继续加推,具体时间暂未确定。

注:文章中房价均为售楼处对外报价以及常州物价局备案价格,具有参考性,但非最终成交价

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