不吹不黑!2019年常州房价趋势已定,刚需利好时机就在当下

搜狐焦点常州 2019-01-11 09:32:59
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常州房贷利率出现松动的迹象。 这两天常州人的朋友圈,除了被支付宝年度账单刷屏,同样还有一张“银行最新政策”的图片,包含了几家银行的最近贷款利率情况。 (图片来自朋友圈,内容基本属实,部分银行已开始执行) 事实上,搜狐焦点常州地产昨天的发文就已经核实过,常州确实有部分银行房贷利率开始下调,但就目前来看

常州房贷利率出现松动的迹象。

这两天常州人的朋友圈,除了被支付宝年度账单刷屏,同样还有一张“银行最新政策”的图片,包含了几家银行的最近贷款利率情况。

(图片来自朋友圈,内容基本属实,部分银行已开始执行)

事实上,搜狐焦点常州地产昨天的发文就已经核实过,常州确实有部分银行房贷利率开始下调,但就目前来看,常州四大银行房贷利率依然没有变动,但从首付比例来说,首套二套均为三成首付已成为主流。对于购房者来说,这确实是一大利好。

一、房贷利率下降并不代表房价上涨

从全国来看,这一轮房贷利率下调,其实从去年年末就已经开始了。

一线城市中,上海和深圳已经分别下调了首套房贷款利率,另外北京部分银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%。除了这些一线城市,很多二三线城市也开始下调银行房贷利率。比如,杭州,宁波,南京,佛山等下调幅度一般在5%左右,房贷利率松动,已经成为一种趋势。

银行利率水平通常是信贷环境的风向标,从原因和结果来看,有两个点需要明确:

第一是银行有钱了。

此前的中央经济工作会议定调,2019年货币政策依旧保持稳健。“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕。

1月4日下午,央妈宣布:下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,释放大概1.5万亿资金。加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

很多人不了解降准是什么意思,举个简单的例子:大家存了100在银行,这个银行就要拿出10块给央行保管,只有90块可以拿出去放贷,现在降低了1个百分点之后,就是还有91块,这91块可以拿出去放贷。

第二,房价已经稳定了。

这是一个结果性的判断。

很多人通过降准来判断房价是不是会继续上涨,这是完全没有逻辑关系的。

经过了中央以“稳房价、稳地价、稳预期”为主要目标的不断调控,加杠杆的投资行为得到了有效抑制。在这个时候放松杠杆,最大的受益群体还是刚需。

那是不是意味着房价会上涨呢?首先必须要明确的是,房价的上涨必须是伴随着成交量的上涨,量价关系,量应该走在前面,按照目前常州的行情来说,依然是以平稳为主,市场预期短期内不会有太大的上扬。另外一方面,从历史来看, 房价的上涨驱动因素还并不足够,即便是部分银行降息,出现全面降息的可能性在短期内还是没有。

也就是说,不拉动需求,降息对房价上涨的影响不大。

值得注意的是,降息的出现,对于刚需来说,确实是利好,但需要重申,对房价影响不大。

二、2019房价大幅上涨可能性不大

1月7日,丁祖昱在上海召开丁祖昱评楼市年度发布会,通过大数据,分析2018年房地产市场,穿透房地产周期,诠释未来的我国房地产行业未来发展方向。

其中有几点是值得普遍关注的,对常州市场也有判断性意义:

1、购买力及购买需求下降

2、地价还会持续走低

3、政策有可能持续放松

从这几个点来看,基本符合常州市场的未来走向,购房需求的走低在短时间内很难改变,尤其是对于改善和高端项目来讲,未来会比较艰难,而地价和政策的放松整体来说也符合稳房价的主基调,至少从2019年一季度到上半年来看,常州房价没有大涨的可能性。

三、有买房意向的,现阶段到底能不能买房?

到底要不要买房,怎么买房?在这个时间段总有一些网友会提出这些问题。那么,对于常州有买房意向的网友来说,几个买房建议可以参考:

1、现在可不可以买房?

答应是肯定的。

总有人说常州的房价下降永远只出现在新闻里,那肯定是因为买房人跑的售楼处还不够多,不够勤快。

事实上,上个月常州的各大售楼处的房价暗降并不鲜见,16000的楼盘最终成交价14000并不鲜见,而且楼层还可以随意挑选。而在这一波农历年之前,即便有开发商以涨价为营销口号引发购房者恐慌,售楼处的降价依然还在,或许没有上个月力度大,但如果真的要买房,多跑几次,多数售楼处还是会有价格让步的。当然这是针对有足够库存的楼盘,有些楼盘库存不多的,不愁卖的,那可能谈的空间有限。

加上部分银行降息的利好,以及目前首付比例处于低位。必须强调一句,我们不能判断现在是不是历史上买房的最好时机,但综合目前的市场表现和政策动向来说,现在确实是相对比较好的时机。

2、买什么样的房子比较合适?

刚需考虑性价比和交通,改善考虑产品和配套。

2019年常州地铁1号线即将开通,到时肯定会对周边楼盘带来一波利好,而地铁沿线的高性价比楼盘是刚需可以重点考虑的。

对于改善和终极改善来说,中心区的优质学区房永远是最佳选择,如果没有学区的护航,那么产品就是考虑的重点永远不要轻信置业顾问口中的所谓产品标准,售楼说明书和购房合同是对产品最佳的保障。

另外,未来常州区域版图肯定会扩大,但对于刚需来说,不要因为区域的未来规划而冲动付下高房价的代价,区域的变现能力不一,规划落实时间也不一。对于手上资金比较充足的购房者来说,或许可以为区域规划买单。

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