常州这个区较新房价曝光!较低9800元/㎡ 又一新地标将开业

如今楼市如天气，部分项目逐渐降温，开盘潮、清盘潮短时间内辉煌不再，大多数楼盘目前都已进入平销期。

此前常州多个项目为筛选客户而设置的花样繁多的购房门槛，现在早已被各种优惠折扣所替代。当然，这些优惠折扣中，又有不少项目给的不是那么“体面”，明面上是优惠，实际则是本就价格偏低的顶底楼房源。

目前，常州几大区域并没有出现大幅度的“博出位”的举措，整体价格波动并不是很大。我们今天就先来看看在几大区域中房价一直比较刚需的经开区的在售项目，项目种类没有那么纷繁复杂，且价格也一直游走在刚需边缘，甚至区域内精装项目的价格还赶不上主城区内毛坯项目的价格。

7个住宅项目 较低均价9800元/㎡

常州经开区目前在售的住宅项目仅7个，还有一个为别墅，且仅剩最后5套。除去嘉宏蔚蓝天地、港龙新港城毛坯、精装房源均有之外，其他住宅项目均为毛坯房。截止发稿前，这几个项目的较新报价如下。

万象府，是今年经开区内刚推出的一个体量相对比较大的住宅项目，由华润和华宇联合开发，目前主推毛坯房。

万象府于11月2日首次开盘，但也并没有大张旗鼓的推盘仪式，仅在售楼处内部进行。项目现推出了三栋高层，首开价格13000-14000元/㎡，是经开区内楼盘价格相对较高的毛坯住宅了。但从备案数据来看，目前这三栋楼从拿证到加推一月有余，整体去化率却不足30%。（备案数据有滞后，具体以实际销控为准）

常经开（2018）房预售证第（023）号9（10.23）

常经开（2018）房预售证第（027）号（10.26）

其中，16#楼共79套，已备案32套；18#楼共72套，已备案4套；23#楼共80套，已备案30套；19#楼由于近期刚刚加推，共80套已备案2套。而已拿到的两张销许中，还有三栋楼未推出。这也可能是与此前的去化情况有关，推盘速度相对较慢。

嘉宏蔚蓝天地今年一直主推精装高层，均价约15000元/㎡。近期推出一栋毛坯洋房，价格12800-13800元/㎡。不管是精装还是毛坯的价格，在目前整个常州市场来说是刚需的。而项目近期再次拿到一栋洋房的预售证，但目前加推时间待定。

港龙新港城和蔚蓝天地一样，今年一直主推精装住宅，前期推出了部分毛坯联排别墅。目前该项目小高层均价约14500元/㎡，高层均价约14000元/㎡，别墅总价在400-500万。项目后期仅剩余一栋精装小高层和部分别墅。

新城和昱是新城接手的二手地块项目之一，分为三个小地块，其中文萃苑地块有部分定向商品房（安置房）和一栋人才定销房，满足一定条件可以购买人才定销房，且均价在9800元/㎡左右，目前还剩余部分余房。云璟苑为高层住宅，林茵苑为洋房，其中高层整体均价11000元/㎡，洋房均价约13000-14000元/㎡，目前也主要以前期房源去化为主。

公园里项目，是区域内最为淡定的一个项目了吧，虽然库存只剩两栋高层，但该项目此前一直不开，其价格也都是“跟风”状态。目前少量余房在售，价格13000-14000元/㎡（得益于地理位置），本月预计将继续加推一栋高层，具体信息待定。

港龙紫御府是区域内今年去化情况较好的一个项目，虽然为乡镇项目，但整体均价11700元/㎡，周边镇上也仅这一个商品房项目在售。目前所有楼栋已推出，即将收官。

路劲天隽峰荟从入市开始，也呈现不急不缓的姿态。仅四栋高层，目前主要房源集中在5#楼上，均价11000元/㎡。其他楼栋也仅剩少量余房，其中3#楼价格相对高一些，均价12000元/㎡左右。

经开区新商业地标本月即将开业

价格刚需是经开区内的标签之一，而近几年来经开区的大力发展也是有目共睹的。这不，本月，经开区又一座新的商业地标即将呈现，即红星爱情海购物公园奥特莱斯，将于12月22日正式开门迎客。经开区内居民再也不用几经波折前往市区逛街购物了。

而该商业体也是继龙湖龙城天街之后常州本年度最值得期待的项目了，号称预计约80%的品牌首次进入常州城东，约40%是首次进入常州。不知到时候区域内新房是否会借助这波“东风”做年终最后冲刺呢！

注：文章中房价均为售楼处对外报价，去化数据来源于售楼处，具有参考性，但非最终成交价。

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