买房子靠关系凭运气 常州购房者要认清这些现实!

搜狐焦点常州 2017-07-10 14:02:05
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近来,常州购房者又一次疯狂了、焦虑了,购房者买到房子全靠关系,全凭运气,根本没有纠结犹豫的机会,只能抓紧机会上车。低价、优质刚需盘永远不缺客户,购房者已经在为现实低头。

搜狐焦点常州地产讯 近来,常州购房者又一次疯狂了、焦虑了,购房者买到房子全靠关系,全凭运气,根本没有纠结犹豫的机会,只能抓紧机会上车。低价、优质刚需盘永远不缺客户,购房者已经在为现实低头。

这一点,可以从近期加推的三个楼盘身上看见:

1、7月6日常州新北薛家版块雅居乐荣华里17#楼开盘,因为价格在9200元/平左右,是目前新北在售新房中价格最刚需的楼盘,同时也是雅居乐接手九龙仓以后的首次开盘,凭借品牌溢价,高性价比不言而喻,自然是开盘就售罄。

而项目在开盘前期,为了筛选有诚意的客户,每个购房者要接受验资才有购房资格,验资最低金额是30万,只有本人的定期存款、本人的股票或者其他基金、现金资产证明(不包含信用卡额度)能达到最低30万才有机会买房。

2、7月5日常州新北龙虎塘版块牡丹水岸国际3、9、15#小高层开盘;7月7日项目又加推了2#、16#楼,而这五栋楼都是“偷偷开盘”,没有听见任何风声,备案价格为8571-11000元/平。

最近一段时间,售楼处电话一直无人接听,后来据网友透露,售楼处的电话线早已被拔掉,就是因为嫌客户太多。

3、7月9日常州天宁中吴大道版块华润国际社区五期最后一栋3#楼开盘,7月7日上午10点到下午7点,售楼处开始收取10万元诚意金,此次开盘采用摇号的方式,能不能买到看运气,但即使这样,还是有购房者前一天晚上就在售楼处外排队。

7月9日上午开盘全售罄,开盘价格在10000-11000元/平左右。为了严格筛选有效客户,这一次华润的认筹买房条件也相当严苛,诚意金名字与订单以及合同名字需一致,也就是说,不可多个人替一个人排队认筹,买房只能全款或者商贷,不接受公积金贷款和组合贷款,签合同时间为开盘后三天以内。

据网友透露,现场一些排队的购房者,都没有看过华润这次开盘的户型,以前也从来没去过售楼处,只听说要开盘了,就怀揣10万元诚意金来排队,买到房子还要靠摇号,实属不易。

新形势下买房建议

毫无疑问,现在买房已经进入了“卖方市场”,供需矛盾极其突出,常州人的买房策略也需要更新,不然总会被“挤下车”:

1、看好就上,别把时间浪费在纠结上

在这场资本狂欢“盛宴”中,刚需族是最受伤害的群体,比如华润国际社区开盘不接受公积金贷款和组合贷款,依然有这么多人买房,就可以看出现在优质楼盘盯着的人太多了,你不买总有人买,傻子都看出了近一年房产投资带来的巨大收益,投资客现在都“磨刀霍霍”,等着“杀入”各个有加推动作的楼盘,反正现在常州楼市也不限购。

所以本来就处于弱势的刚需群体,买房看好就上,别把时间浪费在纠结上,不过也要提醒各位刚需,买房别只顾看价格,要避开冷门区域,坚持优质楼盘,所谓的冷门楼盘,就是那些没有配套、没有规划利好的楼盘,或者是楼盘户型、品质存在问题的楼盘。

2、投资客买房依然需要慎重

4月8日,常州出台了限售政策,规定新购买的商品住房,取得产权证满2年后方可上市交易。也就是说,现在各个投资客买到的楼盘,要到4年左右才能进入市场流通(一般楼盘交付时间都是1年半到两年左右,拿到房子后产权证需要3-6个月才能下来,拿证后再等两年,这么一来一去,就是4年左右),而4年后,常州楼市又会是什么样的情况,谁都不得而知,买房也要全面分析下,自己现在所买的房子,将来会有何种客群来“接盘”。

近期新北成了供应大户,购房者可以着重看看这些楼盘

6月底7月初,常州主城区共有10个楼盘获得了住宅预售证,其中有8个楼盘都是拿了预售证就开盘,目前还剩2个楼盘拿了预售证,具体的加推时间还待定,均位于新北飞龙版块,购房者近期要买房,不妨去这两个楼盘看看。

1、常州金地天际峯华7#楼预计7月开盘,户型面积168、189㎡,均为跃层房源,小户型为双数层,大户型为单数层,是目前常州市面上稀缺的跃层户型,预计2019年12月交付,备案价格为10820-15070元/平。

2、常州绿都万和城02地块11#和12#楼目前已拿到预售证,但具体开盘信息还未对外透露,户型面积为125、116和145平,备案价格为10452-13052元/平。

另外,本月预计要开盘的楼盘,还有路劲的三大楼盘——路劲城、路劲铂隽和路劲城市印象,武进的招商花园城港龙新港城,天宁的中海凤凰熙岸观园,新北的雅居乐荣华里的12#、13#楼也预计在本月底加推,还有龙湖双珑原著别墅第二组团。世茂香槟湖近期也在收取一万元诚意金,预计一拿到预售证就可能随时开盘,购房者们可以提前关注起来。

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