6363元/平,溢价率16%,华润拿下原戚墅堰首宗经营性地块

今日（6月21日），经开区东方东路北侧、常青路西侧地块进入到网上限时竞价环节。最终地块经过17轮报价，由华润成功摘得，成交总价12.3亿元，成交楼面价6363元/平，溢价率16.04%。

据悉，参与本地块的房企有：港龙、华润、华宇、美的4家。

地块出让面积87867㎡，出让起始价106000万元，较高限价198000万元。起始楼面价5483.5元/㎡，限制楼面价10242.8元/㎡。此外，按照出让公告，地块只能单独申请，不可联合竞买，地块内还需配建一处基层社区中心，建成后无偿移交给潞城街道办事处。

房企简介

华润，目前在常州楼市仅有华润国际社区一个项目在售，而华润国际社区一直以来备受购房者关注，在上周末的开盘中，推出的七区中吴府四栋高层也是当天就售罄，此外，项目还预计在7月中旬推出七区剩余的6栋高层。虽然说后期还有空地待开发，但此次华润进军经开区，意味着华润将继续深耕常州楼市的决心与信心。

以下是地块详情：

一、控制性详细规划：

东方东路北侧常青路西侧地块，用地性质为居住用地，配套商业服务用房，且总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜集中设置，临东方东路、常青路禁止设置商业。

地块规划容积率:1.8＜R≤2.2，建筑密度：≤35%，绿地率：≥30%，建筑高度：≤60 米，居住建筑高度控制在 18 米以上，60 米以内，建筑面宽原则上不得大于 50 米。也就是说，该地块未来建筑层数大抵不超22层。

二、地块周边配套：

该地块位于隶属经开区潞城街道，南临东方东路城市主干道，且地铁2号线在建中，未来地铁2号线潞城站近在咫尺，此外，地块周边交通还有快速公交BRT2号线、以及经开区筹备在建的有轨电车，整体交通状况十分便捷。

商业配套方面，地块西侧有东升时代广场，3万平方的苏果超市，新怡华超市，还有港龙新港城即将新建的港式风情街，商业配套基本趋于完善。

教育资源、公园绿化方面，未来地块或主要依托潞城小学和潞城中学。此外，地块西侧不远处还有丁塘河湿地公园，毓秀园等生态资源，总体而言，也是经开区屈指可数的优质地块。

三、地块周边人居and房价：

地块周边有7区上东、东方福郡、东方公寓、新城公园壹号、港龙新港城、御景澜湾、亨达未来城等小区，可以说人居氛围已经起来了，而在这些小区中当前在售新房仅有港龙新港城，且项目预计近期新开，新开报价预计13500元/平，对于地块未来的售价也是一个参考。

事实上，近两年常州土地市场开闸以来，经开区主城区范围内就没有地块挂牌过，而该地块的成交算是打破了区域内的地荒状态。