常州火车站南广场地块属性变更 将建普通商品住房

搜狐焦点常州 2017-08-09 15:36
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8月4日,常州规划局网站公示了火车站南广场地块控制性详细规划修改方案,在变更土地属性之外,规划也变更了其中部分地块的容积率、建筑密度和建筑高度等……

搜狐焦点常州地产讯   8月4日,常州规划局网站公示了火车站南广场地块控制性详细规划修改方案,根据修改后规划显示:新民里、新丰三路、武青北路与和平北路围合范围合并为一个地块,用地属性改为商业用地;新民路、新丰三路交叉口西南角地块性质修改为二类居住用地;新增道路十三北侧地块,用地属性改为二类居住用地;新增道路十三南侧地块,也一并改为二类居住用地……

此外,本次规划也变更了其中部分地块的容积率、建筑密度和建筑高度,对于原定规划建设的18-41层/27-41层的高层建筑,修改后规划显示:建筑高度≤100米,甚至新增道路十三南侧地块建筑高度不大于80米,可见,之前常州市民期待的火车站南广场地区的超高建筑集群将不见,未来这里增添是依然是普通商品住房。

老城变新城 火车站南广场274亩地块改造

其实,对于火车站南广场区域改造,主要是基于随着铁路建设的发展,这里已经成为常州城市的名片,而走出南广场一眼望去,这里设施陈旧,所以从2016年10月起,常州市政府和上海铁路局联合投资,开启对南广场进行改造,并计划于2018年完成。

据搜狐焦点网获悉,火车站南广场改造区域较大,包含小东门路以北、武青北路以东、和平北路以南、关河东路以西,总面积约274亩,改建房屋面积约31.5万平方米,如今,拆迁工作正有条不紊的进行中。

从修改后规划图显示,火车站南广场区域改造后主要是以普通高层住宅为主,原地块大洋百货、锦海商旅酒店原址新建的规划依然有效,此外,整个改造区域的商业用地集中于地块北侧,修改后规划在和平北路和关河东路交叉口修建地下过街通道,将更方便行人的通行。

交通加持 火车站南广场地块入市后房价猜想

作为棚户区改造重点项目,火车站南广场区域不仅是城市门户的区位,这里对外:沪宁城际高铁站、火车站、城市候机楼、长途客运中心等交通方式,出行十分方便,对内:常州公交中心站、建设中的地铁1号线也在此设站,可以说在当前常州城市崛起的几大新型板块中,这里交通优势最突出,没有之一。

曾记得,之前有网友因工作在无锡,但是想在常州火车站附近买房,方便出行,而那时,作为老城区的这里,房子大多都是二手房,但是在火车站南广场区域改造后,这里将新增一大批新房房源,也将缓解市区房源紧缺现状。

当然,如此优势地段,加之如今常州地价已达7字头,作为纳入今年入市的火车站南广场地块,重新入市,房价究竟要到什么高度?按照当前常州普通楼盘房价动辄12000、13000元/平,小编预测,如果地块后期开发为成品房,房价自然还会有一个上升空间,同时,地块周边配套也是房价的增幅基础,未来片区房价或在一万六七,也不是不可能,当然,这还是在下半年或明年初土拍的前提下。

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