楼市风向已变 常州房价上涨一年后刚需更受伤!

搜狐焦点常州 2017-08-07 15:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

距离2016年8月常州房价进入上涨周期已整整满一年时间,这一年常州楼市犹如一场梦一般,市场风转变、购房套均总价在提高,这一年常州楼市发生巨变。

搜狐焦点常州地产讯  距离2016年8月常州房价进入上涨周期已整整满一年时间,这一年常州楼市犹如一场梦一般,多少开发商都不曾想到的热销就这样开始,并持续着,多少购房者在观望中就这样错失良机,而悔不当初,多少卖不动,甚至滞销楼盘就在这一年成为过去式,还让人心心念念没有买到……

 这就是常州房价上涨的结果,开发商的窃喜中夹杂着购房者的无奈,而购房者的无奈却又透露出他们心理预期在逐渐“被”放大……此外,市场风转变、购房套均总价在提高,这一年常州楼市发生巨变。

一、这一年常州人购房套均总价提升81.1%

房价上涨直接作用的结果就是,购房者在相同一套房子上所付出的总价越来越多,久而久之,这种普遍的直线式上涨就转化在数据上了。据数据显示,2016年7月,常州房价还维持在7字头上下的时候,常州楼市一套房源总价仅需82万元,8月下旬房价开始猛涨,房价一天一变,经历了第一轮补涨期后,至9月底,常州套均总价就达93万元。

随后,房价涨幅虽进入稳定期,但套均总价的数据还在继续攀升,直至年底,数据已高达123.2万元。进入2017年,常州房价沿用一贯的稳涨模式,直至7月常州市区整体房价在11110元/平,但套均总价在6月就已经攀升到148.5万元,环比去年7月82万元,这一数据涨幅81.1%。(数据来源:常州房产测评网)

二、这一年常州购房者心理预期也在“被”提高

说房地产市场是一个弱肉强食的市场,一点也不为过,这两年多少中小房企死于资金不足,而多少大牌房企晋升成千亿级“军团”,在买房路上也是一样,多少刚需被一次次的“挤”下车,而多少投资投机性购房热涨。正如这一年的常州楼市,房价上涨,原本积攒多年准备出手的刚需,在稍纵即逝中错失良机,虽然调控手段不断,但在“限字决”中刚需也一次次被误伤。

房价上涨后,购房者就不得不提高自己的预算。就拿小编的一位朋友来讲,原本想50万买一套小户型房源,但辛辛苦苦攒的钱刚够付首付的时候,常州房价就开始上涨,朋友慌了,没钱只能东拼西凑向亲戚借钱,最后是比自己的预算高出二十多万买了原定的小户型。在常州,像朋友这样的刚需大量存在,并且这种心理预期是“被增长”的。

三、这一年常州楼市风向已变 未来刚需更受伤

经历了房价上涨带来的红利,如今开发商都开始千方百计寻找溢价的基础,这就是如今常州楼市盛行的“变装风”,原本毛坯发售的楼盘,在看到巨大的赢利空间后,自然不会错过这波热市,成品房、带装修、附加智能生活……无外乎在原本的毛坯基础上,增加一些附加条件,只为在房管局备案价格上有上涨理由。

虽然暂时还不知,成品装修、带装修房源在常州楼市的接受度如何,但就在近日,苏州市政府发文称:“新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。”对此,也有业内预言,未来的常州楼市或也向着这方面发展。

其实,当下的常州楼市,已经有好多楼盘开始改“画风”,如港龙新港城、常州红星国际广场、绿都万和城、嘉宏蔚蓝天地、绿地香奈等等,在他们全新带装修房源开售后,房价自然又上升一个层次,届时的刚需购房者又要被误伤了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。