楼市风向已变 常州房价上涨一年后刚需更受伤!

搜狐焦点常州地产讯  距离2016年8月常州房价进入上涨周期已整整满一年时间，这一年常州楼市犹如一场梦一般，多少开发商都不曾想到的热销就这样开始，并持续着，多少购房者在观望中就这样错失良机，而悔不当初，多少卖不动，甚至滞销楼盘就在这一年成为过去式，还让人心心念念没有买到……

 这就是常州房价上涨的结果，开发商的窃喜中夹杂着购房者的无奈，而购房者的无奈却又透露出他们心理预期在逐渐“被”放大……此外，市场风转变、购房套均总价在提高，这一年常州楼市发生巨变。

一、这一年常州人购房套均总价提升81.1%

房价上涨直接作用的结果就是，购房者在相同一套房子上所付出的总价越来越多，久而久之，这种普遍的直线式上涨就转化在数据上了。据数据显示，2016年7月，常州房价还维持在7字头上下的时候，常州楼市一套房源总价仅需82万元，8月下旬房价开始猛涨，房价一天一变，经历了排名前列轮补涨期后，至9月底，常州套均总价就达93万元。

随后，房价涨幅虽进入稳定期，但套均总价的数据还在继续攀升，直至年底，数据已高达123.2万元。进入2017年，常州房价沿用一贯的稳涨模式，直至7月常州市区整体房价在11110元/平，但套均总价在6月就已经攀升到148.5万元，环比去年7月82万元，这一数据涨幅81.1%。（数据来源：常州房产测评网）

二、这一年常州购房者心理预期也在“被”提高

说房地产市场是一个弱肉强食的市场，一点也不为过，这两年多少中小房企死于资金不足，而多少大牌房企晋升成千亿级“军团”，在买房路上也是一样，多少刚需被一次次的“挤”下车，而多少投资投机性购房热涨。正如这一年的常州楼市，房价上涨，原本积攒多年准备出手的刚需，在稍纵即逝中错失良机，虽然调控手段不断，但在“限字决”中刚需也一次次被误伤。

房价上涨后，购房者就不得不提高自己的预算。就拿小编的一位朋友来讲，原本想50万买一套小户型房源，但辛辛苦苦攒的钱刚够付首付的时候，常州房价就开始上涨，朋友慌了，没钱只能东拼西凑向亲戚借钱，最后是比自己的预算高出二十多万买了原定的小户型。在常州，像朋友这样的刚需大量存在，并且这种心理预期是“被增长”的。

三、这一年常州楼市风向已变 未来刚需更受伤

经历了房价上涨带来的红利，如今开发商都开始千方百计寻找溢价的基础，这就是如今常州楼市盛行的“变装风”，原本毛坯发售的楼盘，在看到巨大的赢利空间后，自然不会错过这波热市，成品房、带装修、附加智能生活……无外乎在原本的毛坯基础上，增加一些附加条件，只为在房管局备案价格上有上涨理由。

虽然暂时还不知，成品装修、带装修房源在常州楼市的接受度如何，但就在近日，苏州市政府发文称：“新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。”对此，也有业内预言，未来的常州楼市或也向着这方面发展。

其实，当下的常州楼市，已经有好多楼盘开始改“画风”，如港龙新港城、常州红星国际广场、绿都万和城、嘉宏蔚蓝天地、绿地香奈等等，在他们全新带装修房源开售后，房价自然又上升一个层次，届时的刚需购房者又要被误伤了。