前7月常州18968套住宅获批 各盘去化率曝光

搜狐焦点常州 2017-08-08 16:05
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从去年的8月开始,常州房价开始稳步上行,从7字头一路涨到了如今的11000元/平左右,房价上涨的势头并未“打住”。

搜狐焦点常州地产讯 据统计,2016年常州商品住宅共成交51139套,2017年前7个月,常州商品住宅共成交了26769套。从去年的8月开始,常州房价开始稳步上行,从7字头一路涨到了如今的11000元/平左右,房价上涨的势头并未“打住”,不少毛坯房改成精装房,“强行”走高端路线,不少刚需盘需要靠关系才能购买,对于常州人来说,买房从未如此被动过。

1-7月,常州共有41个楼盘开盘,共加推99次,共有18968套住宅获批

小编根据常州房管局的备案信息整理,2017年1-7月,常州共有41个楼盘拿到了预售证,其中武进区共有15个楼盘,开盘了44次;新北区共有12个楼盘,开盘了23次;钟楼区共有7个楼盘,开盘了14次;天宁区共有7个楼盘,开盘了18次。

2017年1-7月,常州主城区共有18968套住宅获批,住宅成交量与供应量的比值为1.4:1,常州楼市供应量小于成交量(需求量),这也是今年来常州楼市一直很火热的原因。

而去化率方面,大部分楼盘的去化率都达到了90%以上,一些楼盘因为是7月刚开过盘,备案数据有延迟,因此拉低了去化率,也有一些开盘的时间较长了,但目前去化率仍不理想,如保利公园九里、嘉禾尚郡、龙涛香榭丽园等楼盘。

注:以上表格仅统计了住宅获批楼盘,并未统计商业、公寓和车库,另外,成交均价区间是因为不少楼盘多次开盘,每次价格都不太一样,且可能又加推洋房又加推高层,导致价格区间浮动较大,如新城郡未来、路劲城、融创常州御园等楼盘。

1-7月,常州共有19个楼盘通过第三方托管,提前入市

去年12月底,常州出台了《关于确认预售资金第三方托管机构的通知》,规定能够按规定落实预售资金第三方托管的项目,预售工程形象进度达到正负零以上就可上市,这一举也加快了常州楼市许多热门楼盘的上市速度。所以现在我们发现,基本上许多楼盘刚获得预售证,即使这个楼盘才在打地基,或者工地无任何动静,项目就可以开盘,现在常州市面上的大部分加推楼盘,交付时间都要到2019年下旬。

从今年1月到7月底,据小编从常州房管局的官方数据统计,共有19个楼盘通过第三方托管,调整了入市的节奏,推出了更多房源。基本上都是一些热门楼盘,包括星河国际、金地天际峯华、雅居乐星河湾、路劲城、新城郡未来等。

接下来,常州楼市还有哪些楼盘可以买?

接下来的5个月,常州楼市还需成交24370套住宅,才能追平去年的成交记录。不过截止今日,8月常州楼市暂时还没有住宅获批,仅有御庭园9#楼在上周加推,楼市并没有大动作,许多开发商都把节点压在了金九银十,一些楼盘虽然有库存,但目前因为各种各样的原因,近期并无确定的加推计划,所以购房者不妨把目光放到最近三月内有加推计划的楼盘。

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