炒房客,请缴械!住建部长、央行行长都喊话了......

昨天上午，十三届全国人大一次会议第七次全体会结束后，第五场“部长通道”开启，住建部部长王蒙徽接受了记者采访，明确表态遏制投机炒房，满足刚需。新任中国人民银行行长易纲也表示：央行最希望是楼市保持在现在的水平下，处于冷却期，价格较好有温和的回落......

王蒙徽：房价过快上涨势头得到有效抑制

王部长表示，一年来，房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期有所变化。

保持房地产市场平稳健康发展，主要有以下几个方面：

1. 坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性；

2. 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，包括①大力发展住房租赁市场②因地制宜地发展共有产权住房③促进大中小城市的协调发展，使人口和居住需求在空间上得到合理分布，同时继续加快棚户区改造和公租房建设，特别是把外来务工人口，城市无房户等群体纳入公租房保障体系；

3. 建立完善差异化的调控政策体系；

4. 建立完善房地产的统计和市场监测预警机制；

5. 大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

王蒙徽去年12月23日在全国住房城乡建设工作会议上强调说，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

从未来市场调控的具体方向来看，国家依然会围绕“因城施策”“分类调控”“遏制投机”“满足刚需”等关键词展开。

具体来看，从供应端王蒙徽提出将积极推出共有产权住房，“我们现在支持北京和上海开始试点，其实有些城市已经都开始做了，包括现在很多城市搞的叫作‘人才房’，其实有相当一部分都是共有产权住房。”

另外，还将大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

易纲：实施好稳健的货币政策

而刚刚在昨天，各方揣测已久的央行行长也尘埃落定，前副行长易纲将担任中国人民银行行长。

在问及上任后的主要工作任务是什么时，易纲称，主要任务是要实施好稳健的货币政策，同时推动金融的改革和开放，并保持金融业稳定。“两会”结束后在海南召开的博鳌论坛也会公布一些金融业改革开放的政策和举措。

在这之前我们来看看新行长对楼市的看法。

“2017-2018中国经济年会”在北京举行时，时任中国人民银行副行长的易纲出席并演讲。

易纲强调，应坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位。他认为，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险。此外，高房价也容易对消费，投资和科技创新产生挤出效应。

应该说易纲很清晰的表明了自己对于楼市的态度：

一方面，是明确楼市有泡沫，明确楼市对于消费和投资、创新有挤出效应；另一方面，还明确不能主动刺破楼市的泡沫，要以控制为主，因为可能引发系统性风险。

应该说对于楼市的态度是契合货币政策的目标的：比如调整信贷结构，其实就是在抑制楼市对于信贷虹吸效应的同时，把资源更多的分配给实体经济；再比如防控金融风险或者双支柱调控框架好的重点就是房地产价格。

所以，未来预期，央行最希望是楼市保持在现在的水平下，处于冷却期，价格较好有温和的回落。

就当下而言，防范金融风险的同时，继续推动金融改革，提升中国金融的竞争力、吸引力是两大最核心的任务。

2月房价指数：重点城市“跌”成主流

昨天，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，就如王部长所说，房价过快上涨势头得到有效抑制。

南京2月新房、二手房均下跌！新建商品住宅价格环比下跌0.1%，降幅位居全国第11位，同比下降1.5%；二手住宅价格环比下跌0.1%，降幅位居全国第11。

除了南京，北京（0.3%）、上海（0.25）、杭州(0.1%)、合肥（0.3%）、福州（0.1%）、厦门（0.2%）、南昌（0.1%）、济南（0.2%）、武汉（0.1%）、广州（0.4%）、深圳（0.4%）、常德（0.2%）、襄阳（0.2%）、无锡（0.4%）、丹东（0.2%）等15个城市同样环比下跌。

月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

全国部分热点城市环比下降已经成了常态，过去的2月，重点城市房价继续延续稳定态势，国家统计局城市司高级统计师刘建伟也对此进行了解读。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读

一、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降

2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同

据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

三、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大

据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

无论是较新公布的全国房价价格指数，还是政府主要部门对待楼市的态度，都已经明确：目前放开调控特别不可能，这种平稳的态势也有望延续下去。

部分来源：人民日报、暴财经