5宗地规划公示 未来常州楼市“流行”什么风?

近日，常州规划局网站公示了5宗地块的规划许可，分别是：龙湖拿下的飞龙生活区1号地块，雅居乐竞得的丁香路、中吴大道东南侧地块，万科新北区瀛平路南侧、薛冶路西侧地块，还有钟楼区路劲凌家塘A地块的规划用地许可，以及新城地产的九州钢材市场地块的规划方案。

对此，我们也大致了解了这5宗地块上未来预计建设多少栋楼栋，且楼栋之间是如何分布的，但是要说这5宗地块具体有多少房源，显然单从规划图是看不出来的，这就必须要看地块规划建筑面积，以及土拍之初规划的建筑高度等等。

我们先简单来看看这几宗地块的规划方案：     

飞龙生活区1号地块：

地块位于飞龙板块，系原来的元亨地块，规划为二类居住用地，1.5＜容积率≤1.8，总建筑面积约为130300平方米。从规划图来看，未来地块内预计建设9栋住宅，以及东北角的体育设施用地。

9栋住宅(6栋是双单元楼栋，3栋是独立单元楼栋)，龙湖地产、9100元/平的楼面价、 200平米的人才公寓面积，可以说整个地块体量并不大，且不说项目的优越性，单就按照龙湖常州其他项目的受众度，该项目未来的市场热度可想而知。

凌家塘A地块：

凌家塘A地块位于龙江中路东侧、紫荆西路南侧、船舫北路西侧、中吴大道北侧，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，属于二类居住用地，批准用地面积108618平方米。同样，小于等于60米的建筑高度，注定了项目的产品类型，依然是小高层、洋房，或者两者兼具。此外，据获悉，关于该地块的开发与运营，路劲将于雅居乐联合开发。

从地块目前优势来看，项目北侧为路劲城市印象、路劲铂隽，南侧是正规划建设的皇粮浜湿地公园，西侧龙江路高架紧邻地块，南侧有横贯东西的中吴大道城市景观大道，加之，如今的钟楼新城“3366工程”(3所小学教育集团、3所幼儿教育集团、6个教育联盟、6个初中合作办学)，就在今年8月份区域内三所学校即将投用，所以不论是交通、教育、人流，地块都具有不可复制的优势，这也是路劲在钟楼扎根的原因。

雅居乐丁香路、中吴大道东南侧地块：

该地块规划用地面积约129136平方米，规划总建筑面积约378193平方米。按照规划方案，地块上将打造36栋住宅，可以说整个项目的体量还是可以的，但是按照地块上市之初规定，建筑限高小于等于60米，所以说地块上这36栋住宅产品，也只能是洋房、小高层等低密度住宅产品，且据小道消息称，项目在今年下半年有眉目，就让我们拭目以待吧。

九州钢材市场地块：

这是2017年常州首场土拍的地块之一，相比万科地块、雅居乐地块，这一地块的规划似乎来得有些晚，但作为本土龙头房企的新城，自去年到今年开工的项目，新城桃李郡、天宁吾悦广场、新城泰和之春……，而此时规划方案获批，也将预示着九州钢材市场地块的入市时间不会很久了。

据地块规划，项目建筑高度大于等于30米，小于等于60米，所以地块预计建设21栋11-18层高的低密度住宅，且分别在南、北、西三侧设置出入口，其中南北出入口均配有少量商业配套。

万科新北区瀛平路南侧、薛冶路西侧地块：

该地块位于新北区薛家镇，东至薛冶路、西至规划道路、南至济业路、北至瀛平路。按照规划方案，地块建筑面积为147895平方米，容积率为1.0＜R≤2.2，建筑面积≤35%，为商住混合用地，其中商业部分的比例不得低于10%。同样，地块限高小于等于60米，按照规划方案，15栋住宅预计未来也多半是小高层产品。

建筑限高=未来常州楼市产品类型

至此，我们可以看出，上述5宗地块对于建筑高度均做了限定——“小于等于60米”，这也就限制了未来常州楼市的产品类型——小高层、花园洋房等低密度住宅。

对此，小编又统计了自2017年常州排名前列场土拍至今，共计16宗优质地块的建筑高度要求，可以看出，除美的的武进万达东地块（美的国宾府），嘉宏的采菱家园北侧地块，建筑高度小于等于80米，碧桂园拿下的北郊中学南侧地块（碧桂园·壹号天玺），运河南岸的金秋大厦地块，建筑高度小于等于100米外，其余12宗地块均限制不超60米。

而如今这16宗地块中，仅有金科·保利|北郡花园已开盘销售外，其余15宗地块均还处于待定模式，但是按照土拍规定，竞得人自签订合同起一年内开工建设，并在开工三年内竣工，所以这15宗地块也多在下半年动工，此外，按照2017年常州新房预售资金托管制度，即地块地基建好即可预售，那么这15宗地块上的房源或许也将在年底前进入市场。

届时，低密度住宅、小高层产品将成为常州楼市的主流产品，那么资本逐利，那时的常州房价似乎也将达到地产圈大咖的预言：常州新房成交价将达15000元/平时代？