常州居然还有6字头7字头楼盘 且一直没有怎么涨

搜狐焦点常州 2017-09-20 16:09:04
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近一年,常州新房售价“补涨”,不少楼盘房价已经上行至11000-12000元/平左右,但不知道各位购房者有没有发现,常州还有一种楼盘,没有跟随这一波行情而大热,售价几乎没怎么涨。

搜狐焦点常州地产讯 近一年,常州新房售价“补涨”,不少楼盘房价已经上行至11000-12000元/平左右。但不知道各位购房者有没有发现,常州还有一种楼盘,没有跟随这一波行情而大热,售价几乎没怎么涨,毛坯房还是维持在6字头、7字头左右,涨幅也大多是在500-1000元/平左右,比如宝龙广场、雅居乐星乐街星公寓、ATM公寓、美城公馆等楼盘,这就是公寓。

究其原因,主要是因为公寓相比住宅有以下不同:

1、属于商住性质,一般都是商用水电,相比民用水电每月生活开销支出更多

2、一般都不可以落户,没有学区

3、产权一般只有40年,相比住宅少了30年

4、一般面积较小,可以办营业执照,适合用作商务办公,或者单身贵族居住

5、一般不通天热气,烧饭只能用电磁炉

……

以上差异导致常州小公寓的受众一般都集中在投资客身上,因为他们是买来出售或者出租的,对于小户型住房情有独钟,且小公寓总价低,投资门槛低。

但现在常州楼市虽然有大量公寓类产品,投资者却不是都认可,因为大部分公寓都存在着同样的弊端,比如,缺乏地段的支撑,交通不便,配套不齐,出租困难,税费高昂等,最主要的是不能落户,不能解决上学问题,又无形中少了一大类家中有小孩的租赁群体或者购房群体。

所以公寓并没有太多的涨价空间,最近一年虽然常州新房短缺,许多区域一房难求,但购房者宁愿花全款买房,宁愿半夜去排队,也不愿意投资小公寓。

不过小公寓也并非一无是处,最起码目前房源充足,购房者可以静下心来慢慢挑选;另外就是总价低、还贷压力小,可以作为年轻白领在换大房子前的过渡;而且很多小公寓还位于地铁旁或者综合体之上,出行便捷,配套齐全;另外,还有一些公寓是精装修的,买下即可以拎包入住,省去装修烦恼;也有一些小公寓是位于豪宅区之内,可以享受豪宅的高品质。

那么,常州目前都有哪些公寓在售,价格如何,又有什么面积段呢?

通过上表可以发现,目前常州还有公寓在售的楼盘共有17个,有挑高公寓在售的楼盘仅有ATM公寓,但目前仅剩几套余房;有精装修公寓在售的楼盘有星河国际星河澜月湾、凯纳商务广场、融创安信公馆和巨凝金水岸五个楼盘。目前常州公寓价格较低的楼盘为新北区高铁新城的牡丹珑庭。

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