常州这些"豪情万丈"的商业综合体 是都没影了吗

搜狐焦点常州 2017-07-14 13:57
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璀璨商业,一座城市戳中的欲望,繁华的写真。从前的街铺到现今的综合体林立,不得不说这是一座城市的发展,作为一座富蔗的苏南城市,常州也正朝着这样的方向而前进。

搜狐焦点常州地产讯 璀璨商业,一座城市戳中的欲望,繁华的写真。从前的街铺到现今的综合体林立,不得不说这是一座城市的发展,作为一座富蔗的苏南城市,常州也正朝着这样的方向而前进。然而在不断涌现新的城市综合体的背后,确是“几家欢喜几家愁”,有的成为了区域的繁华中心,一片火热,有的却因为外力强势,内供不足,而黯然退场。

南北过剩 东西空白

在常州的各大商圈中,市中心南大街商圈的地位是不可撼动的,尽管这几年来,常州土地开发如火如荼,涌现了不少新兴的成熟商圈,各个区域之间的差距缩小,但作为根植于常州本土最经典的一个商业街,每逢节假日,南大街商圈的人流量还是明显超越其他商圈的,宝刀未老。另外,兰陵商圈新开的九洲新世界,由于在招商上下足了功夫,地理位置上占优势,引入了一系列轻奢品牌,45%的品牌都是首次在常州亮相,也在众商圈中成功“突围”,成为常州的商业新地标。

在市中心商圈兴盛的同时,常州城南城北的商圈也鳞次栉比,迈开了发展的步伐,如武进区涌现了武进吾悦广场商圈、星河国际COCO City商圈、武进万达广场商圈;伴随着这三大商业综合体的拔地而起,武进区之前的一批商业综合体,却开始在竞争中悄无声息的退场了,如新天地不夜城、新城上街、茂业泰富城、八佰伴、金鹰购物中心等。

而新北区涌现了新北万达商圈、五洲国际广场商圈和江南环球港商圈,还有几个小型的商业综合体,如绿都万和城的MINI Mall、新桥镇的新桥商业广场,新北区政府对面的荣盛曼哈顿广场,相继“败走”的有丰臣国际广场、太阳城等。其实现在新北看起来各个版块都有了自己的城市综合体,但是生意火爆的仅有新北万达和新桥商业广场,其他商业综合体除了超市运营正常,人气较旺外,其他的在平时客流稀疏,发展遇到瓶颈。

城南、城北的商业发展迅猛,而目前城东、城西却仍旧处于“百废待兴”的景象,如目前在城西,仅有宝龙城市广场开业,而在城东,目前还没有大型的城市综合体开业。

常州还有这些商业综合体在建

除了已经开业的和已经“倒下”的商业综合体外,常州目前还有一些商业综合体在建,如龙湖西城天街,弘阳广场的商业综合体、7区上东的商业综合体以及星湖广场的商业综合体。这四大商业综合体,都是所在区域内唯一的商业综合体,填补了区域商业空白,有了这个先天条件,再加上周边居住区或者高校的人流做坚实基础,相信未来的发展形势还是比较乐观的。

常州这些“豪情万丈”的商业综合体,是都没影了吗?

基本上现在网上一搜常州的商业综合体,最先跳出来的关键词都是过剩、危机四伏、突围等。常州还有一些楼盘,起先也规划了商业综合体,然而到如今却无半点动静。

例如青枫公园版块的雨润城,曾经规划了体量达42万方的城市综合体,定位是打造辐射长三角的江苏MALL,号称在规模上将远远超越苏州、无锡、南京等地的商业项目,比南大街步行街所有商业的3倍还要多;去年下半年开始,常州房价迎来疯狂的上涨,雨润城的住宅也得以全部清空,但是商业综合体却迟迟不见动静;如今宝龙广场开业后,距离雨润城也仅是一路之隔,如果雨润的商业综合体真能动工开业,那也可能会面临商业过剩的风险,所以这个商业综合体恐怕是“命运多舛”了。

无独有偶,钟楼区的万泰国际广场檀香湾,也规划有万泰国际广场城市综合体,目前住宅仅剩241平的高层清盘,但商业综合体也无动静,从地理位置上来看,万泰国际广场檀香湾距离宝龙广场步行仅2.5公里左右,前景堪忧。

而武进红星广场也规划了商业综合体,目前住宅仅剩最后一栋14#楼未开盘,商业综合体同样无动静,从地理位置上看,红星国际广场距离星河国际的COCO City步行也在3公里左右,如若开业,想必也会举步维艰。

华润的万象城,因为华润距离武进万达,其实也就过了一个桥的距离,可能也将“无踪影”;新北龙虎塘版块的SM广场,见诸报端已经三年多,但去年上半年因为地块风波,地块协议已经终止,同时龙虎塘版块现在已经有了开业的江南环球港和五洲国际广场,这一区域的商业资源已经过剩。

这些商业综合体的后续会如何,只能且行且看了。

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