9月常州楼市低迷 但土地市场注定还有一场火拼!

搜狐焦点常州 2017-09-11 16:35
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虽然说9月前10天,常州楼市表现不怎么好,但上周的土地市场可谓战火再起,同时,本周五(9月15日)溧阳燕山区38#地块,以及天目湖生活配套区04、05号地块即将竞价,土地市场注定还有一场厮杀。

搜狐焦点常州地产讯   据官方数据显示,8月份常州楼市新房成交31万方,二手房市场连续4个月降温,成交量环比下降14.4%,新房成交数据低位徘徊,二手房市场早已开始“退烧”,但8月常州新房住宅成交价却步步紧逼,11780元/平,环比涨幅6.03%,总体而言,呈现“量跌价升”的走势。

购房者期待的“金九”常州楼市是否如愿?

进入9月,多方期待的金九拉开大幕,但距今上旬已过,常州楼市仅6个楼盘拿下预销售许可证,供应量也仅7.3万方,数据多少有点“寒碜”,同时,在这十天里,常州楼市也仅9月3日河枫御景加推了乙单元房源,9月5日路劲城市印象高层15#楼推出,9月8日新城郡未来16#洋房推出,而星河国际、路劲城等虽然暂还未公布开盘时间,但已拿下预售许可证,想必开盘节点就在这几天。

当然,据搜狐焦点网前期统计,9月常州楼市预计还有多个项目开盘,可时值今日,依然有好多项目开盘节点“含糊不清”。如:万科城二期高层、公园里、常州红星国际广场等,想必也是在等待预售证的审批。在这些楼盘中,但值得说的,恐龙园板块世茂香槟湖,最后一栋高层(收官之作)17#楼原本说是要等到明年加推,如今17#楼已开始认筹,预计在9月底开盘。

此外,常州红星国际广场预计加推的14#楼,也是项目最后一栋高层产品,预计价格在9200-9800元/平;金地天际峯华预计推出的8#楼,也是项目最后一点存货(仅54套),可见,这个9月过后,常州楼市至少3个楼盘说“再见”。

9月的常州土地市场注定还有一场“火拼”!

虽然说前10天,楼市表现不怎么好,但上周的土地市场可谓战火再起。据悉,9月5日,紫云苑三期地块、泰和之春北侧地块、以及薛家板块薛冶路西侧、瀛平路南侧地块挂牌出让,9月6日,武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块再次公示,4幅地块均在最高限价后,改竞人才公寓建筑面积。

就土拍形式来看,最高限价后,现场摇号、竞建保障房面积,竞建人才公寓建筑面积……今年的土地市场可谓玩法多样;从土拍地价来看,六字头、七字头,如今西太湖地块最高限价后楼面价9161元/平,刷新了常州地价的新记录,对此可以预见的是,熔断价格加上开发商报建人才公寓的成本,这幅地块的最终实际成交价分分钟即可破万。

就在市区土地市场风起云涌时,金坛滨湖新城两宗商住地块成交,保利首次进驻金坛,虽然说溢价率、楼面价都不高,但区域内滨湖新城的发展已初具雏形,中梁壹号院、金翔地块、以及金坛新城金郡、行政中心、第一人民医院、段玉裁中小学等,配套完善之余,交通也十分便捷。

此外,本周五(9月15日)溧阳燕山区38#地块,以及天目湖生活配套区04、05号地块即将竞价,目前燕山新区已经吸引了碧桂园、路劲、昆山时代、杭州宋都等一批品牌开发商,板块价值也日渐凸显,38#地块的竞拍注定也是一场厮杀。而天目湖配套区距离燕山新区不远,也是溧阳核心地块的集中区,5月12日华盛建设竞得区域内一宗地块,楼面价6000元/平,而此次区域内这几宗住宅地块想必也会一炮走红。

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