9月常州楼市低迷 但土地市场注定还有一场火拼!

搜狐焦点常州地产讯   据官方数据显示，8月份常州楼市新房成交31万方，二手房市场连续4个月降温，成交量环比下降14.4%，新房成交数据低位徘徊，二手房市场早已开始“退烧”，但8月常州新房住宅成交价却步步紧逼，11780元/平，环比涨幅6.03%，总体而言，呈现“量跌价升”的走势。

购房者期待的“金九”常州楼市是否如愿？

进入9月，多方期待的金九拉开大幕，但距今上旬已过，常州楼市仅6个楼盘拿下预销售许可证，供应量也仅7.3万方，数据多少有点“寒碜”，同时，在这十天里，常州楼市也仅9月3日河枫御景加推了乙单元房源，9月5日路劲城市印象高层15#楼推出，9月8日新城郡未来16#洋房推出，而星河国际、路劲城等虽然暂还未公布开盘时间，但已拿下预售许可证，想必开盘节点就在这几天。

当然，据搜狐焦点网前期统计，9月常州楼市预计还有多个项目开盘，可时值今日，依然有好多项目开盘节点“含糊不清”。如：万科城二期高层、公园里、常州红星国际广场等，想必也是在等待预售证的审批。在这些楼盘中，但值得说的，恐龙园板块世茂香槟湖，最后一栋高层（收官之作）17#楼原本说是要等到明年加推，如今17#楼已开始认筹，预计在9月底开盘。

此外，常州红星国际广场预计加推的14#楼，也是项目最后一栋高层产品，预计价格在9200-9800元/平；金地天际峯华预计推出的8#楼，也是项目最后一点存货（仅54套），可见，这个9月过后，常州楼市至少3个楼盘说“再见”。

9月的常州土地市场注定还有一场“火拼”！

虽然说前10天，楼市表现不怎么好，但上周的土地市场可谓战火再起。据悉，9月5日，紫云苑三期地块、泰和之春北侧地块、以及薛家板块薛冶路西侧、瀛平路南侧地块挂牌出让，9月6日，武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块再次公示，4幅地块均在较高限价后，改竞人才公寓建筑面积。

就土拍形式来看，较高限价后，现场摇号、竞建保障房面积，竞建人才公寓建筑面积……今年的土地市场可谓玩法多样；从土拍地价来看，六字头、七字头，如今西太湖地块较高限价后楼面价9161元/平，刷新了常州地价的新记录，对此可以预见的是，熔断价格加上开发商报建人才公寓的成本，这幅地块的最终实际成交价分分钟即可破万。

就在市区土地市场风起云涌时，金坛滨湖新城两宗商住地块成交，保利首次进驻金坛，虽然说溢价率、楼面价都不高，但区域内滨湖新城的发展已初具雏形，中梁壹号院、金翔地块、以及金坛新城金郡、行政中心、排名前列人民医院、段玉裁中小学等，配套完善之余，交通也十分便捷。

此外，本周五（9月15日）溧阳燕山区38#地块，以及天目湖生活配套区04、05号地块即将竞价，目前燕山新区已经吸引了碧桂园、路劲、昆山时代、杭州宋都等一批品牌开发商，板块价值也日渐凸显，38#地块的竞拍注定也是一场厮杀。而天目湖配套区距离燕山新区不远，也是溧阳核心地块的集中区，5月12日华盛建设竞得区域内一宗地块，楼面价6000元/平，而此次区域内这几宗住宅地块想必也会一炮走红。