比苏州"租售比"高一倍?龙湖这个"超收益"的项目,让人心动

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常州高端恐龙园板块发现龙湖新项目

家有小朋友，每逢周末肯定是要带出来玩的。

在我们家，带孩子去过最多的地方除了上海·迪士尼，就是常州·恐龙园。

两个地方从苏州园区自驾车程差不多，都是1个多小时，恐龙园距离更近一些，去的次数更多。

@常州·恐龙园 图源网络

上周末，和朋友小L带女儿又去了趟常州·恐龙园。顺便周边闲逛了一下，有了新发现，龙湖在这里不仅造了一座天街，还起了一个纯住宅项目。

· 住宅项目：景粼天著

· 商业项目：天街+龙湖·星图Soho和Loft产品

@龙湖北城天街效果图

这个位置我是再熟悉不过了，三年前和朋友看过二手房，这几年也一直在观察这个板块发展。

龙湖这几年可以说是重仓这个高端板块！龙湖原山作为一个改善项目，大平层和别墅。16年8月，大平层看过几套单价只有8000多，现如今涨到2.5w左右。这个涨幅在常州都可以排到前列。

17年6月开盘的龙湖双珑原著别墅均价3-4w，真的是每开必售罄，得到了常州富豪追捧。

而据我所知恐龙园板块已房荒许久。今年板块内新拍了2宗高价地（纯住宅），放风价直逼3万/㎡！但入市时间至今仍是未知数。

龙湖纯新盘：景粼天著可谓是及时补仓。建面约100-200m²，目前售楼处已开放，待开盘。

想要在恐龙园板块买房置业，龙湖·景粼天著是个不错的机会。

在我心里，恐龙园是常州NO.1板块。

02

常州富人区

恐龙园、金融街、龙湖北城天街全来了

凭着对这个板块的喜好和地产的敏感直觉，我和朋友去到售楼处详细了解了这两个项目。

恐龙园南侧，龙湖原山西将打造常州第二座龙湖天街：北城天街。现在的恐龙园要扩张，金融商务区也规划于此。

说到这，相信不少同学都会觉得，这和苏州狮山板块实在太像了吧！

· 狮山有时代天街，恐龙园有北城天街

· 狮山有苏州乐园，恐龙园每年吸引400万+全国旅游观光者

· 狮山和恐龙园都有金融商务区的规划

@效果图

恐龙园地处的常州新北区，是全新规划新兴板块。目前已逐渐成熟，从规划环境看，非常高大上，更是像极了苏州园区。

@板块区位示意图

1，高端恐龙园板块核心位置

龙湖·星图位于常州较具价值板块：高端恐龙园板块核心位置。

恐龙园在亚太区排名第13位，游客增速位列排名前列。

相关数据显示，2018年恐龙园人流量410万，旺季月均人流量35-50万，淡季10-20万！外地游客占比高达60%，以两日游为主。

更为重磅的是，常州正在重点发展恐龙园板块，也把手中较好的资源都放在了这里。

目前还在扩张，即将投资打造占地300亩的养乐小镇，携手天宁区政府、上海狄邦教育三方合办世界先进贵族学校—国王学校。

@数据来源：AECOM&TEA（主题娱乐协会）

恐龙园作为名副其实的旅游IP高地、价值高地。早年在这里买了房的人，身价至少都翻了一番。

较新安居客数据显示，今年1月至今，恐龙园二手房价更是一路上涨。二手房是检验板块价值较好的体现，恐龙园板块价值正在爆发。

@安居客

2，常州金融中心也将坐落于此

未来常州金融中心也坐落在恐龙园板块，这里未来将是比肩南京河西、苏州金鸡湖的市级金融CBD中心。

这样的战略地位，让ZF和巨头都不惜尽全力打造。

据悉·金融商务区落成以后将导入8.8万高端金融人才，包括常工院、河海大学两大高校2万+学生。

建成以后将带动整个恐龙园板块更加繁华，进一步拔高板块价值属性！

目前金融商务区一期工程已经动工，整体三期工程300万方体量。

3，常州第二座龙湖天街来了

提起"龙湖天街"，苏州人再熟悉不过了。

2017年9月，苏州排名前列狮山天街开业，仅两年已成新区商业标杆，带动板块繁荣发展，

周边二手房价也跟着上涨，较高已达6.2w一平，远高于板块内其他区域楼盘均价。龙湖天街一定程度上也在改写房价格局。

跟着"天街"买房，都尝到了房产增值的甜头，在苏州有目共睹！

@较新二手房挂牌价 数据来源苏州链家

而纵观全国诸如：厦门天街、重庆时代天街、杭州滨江天街等30多家天街，也都成了区域里人气较旺的潮流地标。

天街在哪里，哪里就是城市中心！未来，龙湖北城天街就是常州新核心。

苏州龙湖天街、厦门天街、重庆时代天街、杭州滨江天街

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苏州买1套=这里买3套，租金却差不多

龙湖·星图性价比太高了

恐龙园高端板块的核心地段已是十分明显，回到项目本身的产品，也引起了我和朋友的极大兴趣。北城天街规划有商业体、酒店、公寓等。龙湖·星图位于1#、2#、3#、4#，产品为Soho和Loft。

1#、3#，类住宅

2#，是Loft

4#，是Soho

其中，龙湖·星图的Loft产品非常棒。

@效果图

何为Loft双钥匙？可分隔成上下独立的两套，共享一个入户门。简单地说，同一套LOFT自住的话可住2个人，出租可收2份租金。

最小面积约30m²，预计总价25万起！朋友直呼：比苏州便宜太多了，想投资！

低总价适合投资！现在的25万说多不多，基本等于一辆上路就贬值的入门款BBA。而手里有个二三十万，买个核心地段的公寓收租，远＞理财收益。

丨龙湖星图总价约25万起！板块周边月租金2000+

朋友小L动心了，但板块内实际租金怎么样？第二天，我们调研了板块内日租及月租公寓的租金情况。

途家网显示，恐龙园附近loft租金，基本在约300元/晚；重大节假日可达约500元/晚。并据相关数据，全年入住率达8成左右。

整租基本月租金2000元左右。

@来源58同城

调研中我们还发现，整个新北区板块，恐龙园板块租金是较高的。其中loft月租金可达2500-3500元。

丨苏州核心区最小面积Loft总价82万！周边月租金2000+

对比苏州，众所周知，这几年公寓越来越贵了，部分已逼近2W/m²。

以最热销的阳光城·平江悦为例，平江悦位于苏州古城区，位置不错。最小面积Loft双钥匙总价约82w，小户型已售罄。

@苏州公寓均价

租金上，由于平江悦暂未交付。参考周边，城市广场一室40m²左右租金为3000元/m²，万达广场租金在2000元/m²。

@来源苏州贝壳数据

也就是说，从1室的月租金上看，苏州和常州公寓是差不多的。并且常州恐龙园板块出租率及出租速度更为稳定，租金可观。

比较下来，龙湖·星图的低总价优势已十分明显。

一套Loft总价只要苏州的30%，享受同样租金回报，等于收益增加了两倍！苏州一套，这里可以买三套！还是龙湖品牌，核心地段！

这样核心地段的优质公寓产品在常州已找不到第2家，对比苏州买入价格更是性价比爆棚！

Loft式是稀缺投资爆品，机会实在太难得了！

充分了解了这个项目后，朋友小L当场预约了3套。小L笑称：换个城市，找到更佳投资标的！这一趟来的值了。

@龙湖星图效果图

在售楼处了解到，自星图亮相以来，很多大客户看中恐龙园的地段价值、投资潜力，已有二十几个大客户打算整层购买，开酒店、做民宿！真是毫不手软啊。

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龙湖·景粼天著售楼处已开放

纯住宅项目：100-200m²

陪朋友预约了龙湖·星图后，又去看了下龙湖另一个住宅新项目：景粼天著。

项目具体位于常州新北珠江路与巫山路的交汇处，距离恐龙园不远，周边都是豪宅。

苏州也有一个景粼天著，多次加推热销，目前已售罄。在苏州，很多购房者对龙湖品牌早已不陌生。强大品牌及产品力收获了大批购房者认可。龙湖造=热销=售罄！

姑苏区，龙湖天赋开盘即罄；园区龙湖熙上，"千人摇"开盘，热销售罄，太湖度假区·大境天成，火热售罄.....同样的龙湖品牌，放在常州这个最重磅的富人区：恐龙园板块，势必开盘也会热销！

差不多价格在常州买核心区，苏州只能买郊区。任何城市核心区房产未来都是极度稀缺。就好比苏州园区、狮山房产的升值空间远好于上海嘉定等郊区。

并且，常州目前不限购，二套只要首付40%，相比较苏州80%，更少的资金，撬动更大的杠杆！

抓住机会。