限制价1500万元/亩 !海关地块/龙湖原山南侧地块公告

搜狐焦点常州 2018-05-24 16:40:07
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经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让3(幅)地块的国有建设用地使用权。其中,备受关注的海关地块、龙湖原山南侧地块就在此列,此外还有淮海西路南侧、春江路以西地块。 海关地块:出让面积11446平米,出让起始价17300万元,较高限价25700万元。起始楼面价6870元

经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让3(幅)地块的国有建设用地使用权。其中,备受关注的海关地块、龙湖原山南侧地块就在此列,此外还有淮海西路南侧、春江路以西地块。

海关地块:出让面积11446平米,出让起始价17300万元,较高限价25700万元。起始楼面价6870元/㎡,限制楼面价10206元/㎡,较高亩均价1497万元/亩,加价幅度200万元。龙湖原山南侧地块:出让面积75156平米(地块此前规划面积75674平方米),出让起始价113100万元,起始亩均价1003万元/亩,较高限价169100万元,限制亩均价1500万元/亩,加价幅度1000万元。淮海西路南侧、春江路以西地块:出让面积13151平米,起始价2660万元,并未设较高限价,楼面价1011元/平,加价幅度50万元。从出让公告来看,地块均可单独申请,不可联合竞买。商住用地的竞买人应具备房地产开发资质(含暂定资质,境外法人除外)。其中,海关地块、龙湖原山南侧地块,当网上竞价达到较高限价时,改为现场竞争在本地块内无偿提供人才公寓建筑面积,报建面积最多者为竞得人。

以下是地块详情:海关地块:从规划条件来看,该地块位于常州市新北区新业路以南、龙城大道以北、嵩山路以东。建设基地面积为11446平方米,折合约17.2亩,用地性质为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米,也就是说地块未来以小高层为主,且层高不超20层。

从地块区位来看,可以说该地块地处新北区的核心居住区——新北万达商圈,首先从交通状况来看,南侧龙城大道高架,西侧南北向主次干道有泰山路、长江北路、嵩山路、昆仑路等,东侧通江中路是连接新北、武进、钟楼三大行政区域的重要交通线,北侧新业路、龙锦路都近在咫尺,出行十分方便。

政商配套方面,地块向北1公里即为新北万达广场,而万达商圈中,府琛商务广场、丰臣国际广场等大型商场都在三公里范围内,可以说商业配套已经相当成熟了。此外,地块东侧常州市政配套也是相当齐全,有:常州市政府、奥体中心、常州博物馆、市民广场、保利大剧院等,完全一副政商资源环绕的状况。

教育资源方面,地块周边三井实验小学、新北区实验中学、华山幼儿园、宋庆龄幼儿园、三井幼儿园等等,按照2017年常州市公示的各大学校施教范围,该地块学区极大可能是三井小学和新区实验中学,可以说是优质学区房。

此外,从地块周边人居和房价来看,中海龍城公馆、翡翠锦园、典雅花园、牡丹领秀汇、新城御景湾等早已售罄,人居氛围相当成熟,但也印证了片区内新房严重稀缺,而上述项目二手房价也大都在14000-16000元/平之间(房价信息来源:中国房价房情),也契合当前常州新房房价整体在13000元/平上下,所以该地块整体估价可见一斑。

龙湖原山南侧地块:一、地块区位:

该地块位于常州市新北区三井街道,恐龙园板块,东经120路以东、太湖东路以南、东支河以西、北塘河以北。紧靠常州市政府重点打造“三河三园”北塘河-东支河滨河景观带,可以说环境极其优美,自然带给居住者的体验感也是极高的;此外,地块南侧规划有常州东经120金融商务区,未来也是常州市倾力打造的CBD核心板块;还有地块北侧紧邻常州排名前列5A级旅游景区——中华恐龙园,整体而言,优势明显。

二、地块现状:

据地块航拍图来看,地块整体形状规整,地面较为平整,内部绿草丛生,符合国土局净地出让的规则,且地块南侧和东侧均有河流环绕,周边环境良好,绿化面积广,未来的人居环境无可比拟。

三、地块周边配套:

①商业配套:周边商业配套已经趋于完善,目前已有世茂广场、迪诺水镇商业街等商业。

②医疗资源:世茂香槟社区卫生服务站可以满足基本医疗需要,且到市中心交通十分便捷,25分钟即可到达市一院、二院、中医院等,能享受到市区优质医疗资源的辐射。

③教育资源:地块周边有世茂香槟湖幼儿园、世茂香槟湖小学、常州市龙城小学、新北区实验中学等,教育资源十分丰富。

④休闲娱乐设施:作为常州高档住宅小区地块,该地块周边休闲娱乐场所也较多,东南侧有紫荆公园、北塘河水利风景区,北侧的环球恐龙园,南侧有横塘河湿地公园等都可在茶余饭后步行前往。

总体而言,地块不论是商业配套,还是周边风景绿化,还是休闲娱乐场所,都是目前常州土地市场不可多得的优质地块,而地块规划建设为高端住宅,似乎也佐证了这一点。

四、地块周边房价:

据悉,从目前来看,该地块周边的小区有:龙湖原山、龙湖香醍漫步、九龙仓时代上院、世茂香槟湖、龙洲伊都,而在上述小区中,龙洲伊都目前在售的是公寓和商铺,未来有一栋高层待推,其余四个小区均已售罄交付,可以说新房市场也是极具紧缺的。

此外,周边小区也均是优质小区,所以二手房报价大抵都在16000元/平以上,势必也将再度提升该区域的市场估值。

三、淮海西路南侧、春江路以西地块:从出让公告来看,该地块属于纯商业用地,楼面价1011元/平,未来或主要用以板块内基础商业的配备。

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