全城摸底!常州各区域最贵房价即将面临洗牌!

进入三季度，持续亢奋的常州楼市似乎依然高温不减，不少媒体都在讨论，下半年将有一大批高价项目来袭，那么，常州楼市的格局会不会因此发生变化呢？今天我们就来摸摸底。

根据目前常州在售新盘售楼处对外报价，我们梳理出常州各区域价格“天花板”，统计范围包括高层、小高层、大平层、洋房产品，别墅及公寓除外（注：统计项目均为新房，不包含二手房，数据仅供参考）。

TOP1：天宁区巨凝金水岸 大平层均价30000元/㎡

TOP2：新北区新城樾隽 整体均价23000-25000元/㎡

TOP3：钟楼区晋陵文锦 整体均价22000-24000元/㎡

TOP4：武进区常发珑玥 整体均价20000-22000元/㎡

TOP5：经开区嘉宏蔚蓝天地 高层均价16000元/㎡

从图中的数据可见，各区房价和房源都有些相同之处，都位于各区域核心地段，自带价值，且自身产品特点突出。

天宁区巨凝金水岸是常州老牌豪宅了，大平层3万/㎡仍然占据主城区楼盘价格高地。另外，天宁区还有一些新晋豪宅项目，如花语江南（均价23500-25000元/㎡）、旭辉铂悦天宁（均价26000元/㎡）等。

△巨凝金水岸

新北区新城樾隽自然不用多说，紧邻新北万达商圈，配套设施完善，交通便利，而且新城品牌深入人心，精装品质不错，热销榜上总是名列前茅，上周加推的9#188㎡户型直接开盘售罄，令人不得不感叹，常州有钱人买房子跟买白菜一样。

△新城樾隽销售现场

钟楼区晋陵文锦可以说是真正闷声发大财，基本不做太多宣传，即使价格高去化率依然十分优秀，毕竟北郊初中这一优质教育资源就在小区边上，深受常州学生家长的喜爱。

△北郊初中效果图

常发珑玥位于武进心脏地段，交通、商业、教育、医疗等各种生活配套都相当丰富，最重要的是，项目房源集中央空调&地暖一体系统、智能物联系统、新风系统、同层排水及隔热抗造五大精装系统于一身，主打目前常州市场上较高标准精装产品。

△常发珑玥样板间

经开区与其他几个区域相比，性价比较高，嘉宏蔚蓝天地上月底加推了最后两栋住宅楼，属于尾盘，精装修高层所剩房源都集中在中高楼层，均价16000元/㎡，项目靠近天宁区，离下半年即将开业的天宁吾悦相距不远，而且自带商业综合体，还在常州经开区小学、常州经开区初级中学招生范围内，颇有优势。

△嘉宏蔚蓝天地沙盘

接下来，再来了解一下各区域目前较高楼面单价情况，看看会不会重组未来常州楼市高价项目队伍。

TOP1：钟楼区怀德新城誉隽 楼面价15665元/㎡

TOP2：新北区龙湖原山南侧地块 楼面价13579元/㎡

TOP3：武进区淹城南侧2号地块 楼面价12922元/㎡

TOP4：天宁区东风二三地块 楼面价11092元/㎡

TOP5：经开区丁塘河湿地公园西侧B地块 楼面价9243元/㎡

钟楼区怀德路沿线看点颇多。其一，新城怀德誉隽刷新常州史上较高楼面单价记录，预计7月6日公开吾悦国际城市展厅，据了解，该项目产品主打140-190㎡户型平墅，针对品质人群所设计；其二，嘉宏·江左风华近日公开案名，从产品来看，项目定位高端住宅，规划建设2栋建面约158-385㎡高层和4栋联排别墅；其三，金鹰世界目前已经开工，拟建6栋住宅楼及一座3-6层商业综合体，市中心又多一家商场，着实令人期待。

△金鹰世界沙盘图（转自朋友圈）

新北区未来的较高房价可能出现在恐龙园板块，龙湖原山南侧地块及建东学校地块，楼面价均突破一万三，龙湖原山南侧地块规划建设高端低密度住宅，大概率为洋房及别墅产品；建东学校地块受到环球港、万达及迪诺水镇三大商圈辐射，紧邻龙城小学、龙城中学（在建），地理位置非常优越。

△恐龙园板块实拍

武进区武宜路板块已趋于饱和，该区域开发重心南移，以淹城周边的新城璞樾春秋和淹城南侧2号地块为代表，两宗地块仅一路之隔，楼面价均破万，其中，新城璞樾春秋预计今年下半年入市，项目定位为低密度社区，包括精装洋房及毛坯别墅产品，关于其售价的传言也是甚嚣尘上，相信很快就能与大众见面。另外，新城竞得的万科东地块即新城华宇·悦隽公馆，成交楼面价8996元/㎡，近期有消息称，预计八、九月开盘，项目为100-165㎡精装高层及洋房产品。

△新城璞樾春秋效果图

天宁区近期刚刚公布案名的南广场·九洲玺，着实引人注目，该项目预计7月5日公开城市展厅，占据市中心优质地理位置，周边配套设施丰富，学区资源优越，这个项目可能会直接刷新常州楼市较高单价。另外，目前天宁区楼面价较高的是东风二三地块，靠近主城区，且东侧天宁吾悦广场即将开业，带来利好。

△南广场·九洲玺九洲新世界城市展厅

经开区地价今年也创新高，房价还有继续上涨的空间，与天宁区临近的原戚墅堰区，接连拍出几幅高价地块，比如旭辉竞得的龙城大道南侧、曙兴路西侧地块和青洋路东侧、曙明路北侧地块，楼面价均突破8000+，还有美的竞得的丁塘河湿地公园西侧B地块，楼面价高达9000+，成为该区域较高楼面单价。未来，这处房价洼地或将被填平。

可以预见，未来这批高价地块及项目入市，常州各区域较高单价将面临 洗 牌 ，但不变的是，高价项目始终处于区域优质地段，且产品品质不断升级。当然，这些项目显然不是以普通购房者作为意向客户的，所以，买房还是应该从自己的实际出发。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。