常州房企谁在"闷声发大财" 谁将退出历史舞台

搜狐焦点常州 2017-08-09 16:08
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截止到目前,常州楼市可供正常开发的经营性用地仅有5幅挂牌,目前仅有4幅地确定了归属。

搜狐焦点常州地产讯 对于房企长远发展来说,土地储备是关键,事关市场地位和未来格局,那些手中有粮的房企自然成为大家艳羡的“土豪”。但截止到目前,常州楼市可供正常开发的经营性用地仅有5幅挂牌,仅有4幅地确定了归属,除了新城竞得了九州钢材市场地块外,其他3幅地都被外来的金科、华宇和美的竞得,首场土拍也暴露了房企在常州拿地的迫切心态。

下半年,常州的土地市场还将继续开闸,陆续完成今年2025亩经营性地块出让的计划,但总体是僧多粥少,各大房企为了拿地一掷千金、绝不手软。在初次土拍引入最高限价熔断+摇号,以及第二次土拍引入最高限价熔断+竞保障房面积的新模式下,土地向品牌房企集中程度进一步加强,中小房企已经面临断粮的尴尬。

拿地难,房企不得不寻找新的出路,转向并购一些二手房地块或者合作开发等模式曲线拿地,通过这两种方式,常州不少大牌房企快速获取了优质地块,增加了自身的土地储备。

那么,现在的常州城,哪些开发商拥有充足的储备项目,未来两年不愁,又有哪些开发商储备项目缺乏,面临被激烈竞争的楼市淘汰的危机呢?

一、常州这些房企储备充足,笑傲江湖

①新城

2017年3月,新城以22.79亿元竞得金坛区滨湖新城两宗地块,目前金坛大道北侧聚贤路东侧地块已经有了正式案名,为金坛新城金郡,临时售楼处已公开。

2017年5月,新城以7.9亿元接盘泰和之春二期地块经营权,早前已经有规划出炉。

2017年6月,新城再以13.6亿元竞得九州钢材市场地块,据悉该地块将由新城和招商联合开发。

除了这三块地外,新城公馆荣域还剩7栋高层未开盘, 新城郡未来还剩2栋洋房+1栋高层未开盘。

②路劲

2016年12月,路劲地产以底价竞得常州西太湖房地产开发有限公司持有的湖滨一号项目2.3期至2.7期土地开发的49%经营权,可建楼面约13万平方米。

2017年5月,路劲地产以6亿元竞得溧阳燕山新区36#地块,楼面价为7717元/平,刷新了2017年常州溧阳土地市场最高单价记录。

2017年7月,路劲地产竞得遥观镇原皇冠假日酒店地块。

除了这三块还未开发外,清潭版块的路劲铂隽规划造6栋高层+7栋小高层,目前还未开盘,路劲城市印象还剩8栋高层+1栋洋房未开盘。

③雅居乐

2016年10月,雅居乐以3.02亿元竞得三井河以北泰山路以西地块,案名定为雅居乐常乐府,项目于7月底已正式对外公开,共规划有2栋4层、1栋8层、11栋6层住宅。

2016年10月,江苏常州金坛区政府、龙城旅游控股集团、雅居乐地产置业正式签约,共同出资180亿元,在金坛茅山建设东方盐湖城·国际养生城。

2017年3月,雅居乐接手九龙仓薛家剩余地块,包括九龙仓荣华里剩余未开盘的7栋楼(目前已开盘3栋,还剩4栋)以及荣华里东侧空地(后期会重新包装,重新出案名和产品规划)。

雅居乐星河湾最后一栋11#楼目前已备案6套,还剩54套库存。

④五星置业

2017年3月中旬,龙湖龙誉城对面的五星置业地块——五星星韵城案名出炉,规划为60万方的城市综合体,目前已动工。

五星马公桥地块目前已经在拆迁,规划沿街三栋建总高25层的高层住宅,后面四栋楼,自西向东分别总高12、17、16和16层。

据网友透露,五星置业在钟楼区还有其他空地,另外五星星悦花都的2栋高层还未正式对外开盘。

除了这几个储备量充足的房企外,金科和万科将合作开发新常工院以东地块,重庆华宇竞得的田家炳中学北侧地块以及美的竞得的武进万达东地块目前都待开发上市。

另外,常州楼市也还剩几块还未面市的空地,如湖塘武宜路的恒大御景、西太湖版块的绿城江南里(规划建11栋高层+14栋小高层+23栋洋房+11栋中式合院)、常发地产的常发御龙山三期地块(规划建25栋高层)、宝龙广场的三期地块,梧桐香郡东侧地块(规划建7栋高层和4栋小高层)、金新御园二期地块(规划建6栋高层)、朗诗競园东侧空地等。

二、常州这些楼盘“家底较厚”,房企“心不慌”

三、常州这些房企余粮吃紧,如若不拿地将退出历史舞台

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