熔断!平均地价2.2万+!常高技地块才是真正的常州房价风向标

今日（5月23日）上午，备受各方关注的常高技地块（分两宗地拍卖）进入到网上限时竞价阶段。

其中，竹林北路南侧、庙湾村西路两侧地块（编号:JZX20180701）在限时竞价阶段开启后，仅5分钟，12轮加价（21日加价12轮，22日加价2轮）就达到较高限价触发熔断，另一宗竹林北路北侧、庙湾村西路西侧地块（编号:JZX20180702），1分钟，7轮竞价（21日加价11轮，22日加价2轮）达到较高限价触发熔断，两宗地块改为5月24日下午现场竞争在本地块内提供人才公寓面积。

据悉，常高技地块共吸引了新城、美的、金地、中海、旭辉、弘阳、中南、中铁建、佳源、招商、禹洲、阳光城、港龙、光明等十余家品企参与竞拍，大部分房企同时报名了两宗地块。

竹林北路南侧、庙湾村西路两侧地块，出让面积67986平米，出让起始价10.1亿，起始楼面价6752.7元/平，较高限价15.3亿，限制楼面价10229元/㎡；竹林北路北侧、庙湾村西路西侧地块，出让面积26768平米，出让起始价4亿，起始楼面价6792元/平，较高限价6亿，限制楼面价10189元/㎡。

我们也都知道，常高技地块在2017年土拍开闸之前就备受各方期待，经过两年多时间的预热如今终于上市，“未拍先火”都不足以形容。此外，面对主城区日渐高企的地价，以及渐渐稀缺的土地资源，常高技地块因其各方优势吸引数十家品牌房企的争抢，足可证明地块的热度。

附：地块详情：

一、地块规划：

2017年8月，常州规划局网站公布竹林西路两侧地块规划条件，该地块位于竹林北路两侧、宁东路南侧、青龙道路三十北侧。用地性质为二类居住用地，容积率：1.5＜R≤2.2，建筑密度≤30%，用地面积QL080537为27575平方米，QL070206为26678平方米，QL070207为41308平方米。而该地块规划即为此刻熔断的常高技地块规划。

从地块区位来看，竹林路两侧均为成熟居民区，新城尚东区、北环南苑、红梅东村南区，周边大型酒店、超市、商业都在飞龙东路与竹林北路交汇处，步行需十分钟，也正因周边为老城区，常驻人口较多，属于深藏于老城区的潜力地块。

二、地块现状：

据此前的航拍图来看，常高技地块地势平坦，地块内任何影响开发的因素，地块整体状态优良。

三、地块配套：

正如上面提到的，地块位于主城区靠近城东的方位，是泛红梅生活圈覆盖范围内，可以说是真正的市区地块，所以交通、教育、及生活配套都已成熟。

交通配套：

从地图上来看，地块最优越的交通是沿竹林北路向东约760米距离，可进入龙城大道高架；向西500米距离可达飞龙东路，1.6公里可达关河东路，城市主干道、外环高架相距都很近，可以通往城市的各个区域。同时，地块属于常州火车站、高铁站、长途汽车站等重要交通出行方式辐射的3公里范围内，交通更为便捷。

此外，竹林北路作为连接城东与市区的城市道路，普通公交线网也是四通八达，H1、H2、B23、11、29路等多条公交穿过这里，辐射各区，基本出行也是无忧。

生活配套：

除交通优势外，地块西侧新都大酒店、红星美凯龙、交通信息大厦、乐天玛特，中国银行、周周建材家具体验中心等商业配套也是完善的，除了基本的商业之需，红梅医院、北环南村社区卫生服务站、常州消防医院、青龙医院第二门诊，还有市区的一院、二院、中医院、妇幼等医疗设施也比以往任何地块都多。

同时，作为市区的高档住宅小区地块，休闲娱乐场所也是较多，东侧的翠竹公园、紫荆公园，市区的红梅公园、天宁寺等都可在茶余饭后步行前往。

当然，作为基本生活之需的菜场，地块周边也不缺乏，翠竹菜场、红梅菜场、竹林菜市场，以及新怡华、明都、物美等廉价超市，对于居民的日常生活需求也是可以满足。

教育配套：

从目前来看，地块北侧北环南村有红黄蓝幼儿园，此外，周边翠竹幼儿园、虹景小学、红梅实验小学、北环路小学、第二实验小学，以及过龙城高架的24中天宁分校，可以说除了常高技地块，并没有一幅地块周边教育设施是如此密集的。

四、周边房价分析：

根据中国房价行情样本分析，距离该地块最近的新城尚东区及周边1公里范围内的二手房价分别为14250元/㎡及13784元/㎡，区域内房租价格分别为25.05元/月/㎡及17.70元/月/㎡。而往东凯旋城的二手房价格为13784元/㎡。而常高技地块的入市，势必将再度提升该区域的市场估值。