四五月不在常州这个区域买房 刚需就请绕道走

插播一下：“万人抢千套，千人抢百套”，17日晚，飞龙板块绿都万和城开盘了，推出的02地块六区8#楼当场售罄，虽然说这是项目自3月以来的第四次开盘，但从房管局备案数据显示，前三次的备案如今都近九成了（3栋楼总房源488套，已备案432套，详情参见前一天内容），而这一次8#楼的开盘现场又是人山人海（见下图）。

其实，就当前的常州楼市，不乏像绿都这样的热门盘，一经开盘就会当场售罄，如：上周末开盘的新城泰和之春，中海凤凰熙岸观园，同一片区，虽然定位不同，但依然保持了即开即罄的高姿态。不得不说，贫穷限制了我的想象（常州人真有钱啊）。

言归正传，今天我们就来探讨一下，上述两大楼盘所在的片区——凤凰新城，有没有一句话总结一下，给你：“曾经的我你爱答不理，如今的我你已高攀不起”。

为什么这么说？

总结几点：新盘即将发力、学区规划基本落定、板块内的房价开始脱离刚需，未来还有新地块入市。

①现实

如今整个板块在售楼盘：中海凤凰熙岸、新城泰和之春。中海不必多说，这个楼盘一直走的都是刚需路，房价11000元/平已经属于常州市区很亲民的价格了，在上周末25#楼售罄后，21#楼预计5月加推，无后期，也就意味着该楼盘马上要清盘了。

而新城泰和之春，地块被新城接手后，一样的定位，项目在新城的手里就是热销热销热销，除了市场面的利好外，新城的品牌影响力也是不能忽视的。而如今这个项目的房价——14500-17000元/平，基本赶得上市中心的价格了，即使这样，目前这个项目也仅剩前期高层大平层房源在售了，虽然说后期还有房价待入市，但刚需是一定够不到了。

总结一句话：5月份买不到中海，刚需就请绕着走！

②未来

大家都知道，凤凰新城板块在去年的土拍中，有两宗地块入市，其一：新城拿下的九州钢材市场地块，其二：中海竞得的泰和之春北侧地块，而进入今年，靠近这里的朝阳丽华片区刘塘浜南侧地块又被新城收入囊中，可以说，整个城东区域的发展前景似乎已经明朗了。

单就这三宗地块来看，泰和之春北侧地块目前动静较大，案名：中海铂悦公馆已公开，规划方案也已公示，预计是做高端系列产品，精装小高层（总高不过60米），按照规划效果图看，整个项目是15栋住宅。而九州钢材市场地块，地块限高也决定了是小高层（应该不过23层），按照新城的“套路”，大抵也逃不过精装高端住宅，所以说，两个项目但凡带上“装修”，房价就不是刚需的菜。

此外，在去年年中，新城拿下泰和之春地块后，网传板块内未来开发的4个地块全是高端住宅项目（含中海铂悦公馆）。

总结一句话：新项目/地块入市，还是没有刚需什么事！

③规划

都说城市的发展首先要看交通的畅达性，其次看城市总体规划格局。按照这个模式，凤凰新城未来的规划已经有了蓝图了，中海铂悦公馆东侧是规划建设的幼儿园，北侧是菜场和老年活动中心（劳动东路以南、优胜路以西地块），此外，新城泰和之春东北侧有凤凰新城实验小学（局小分校），还有紧靠凤凰公园的正衡中学天宁分校，教育资源已经相当可以了。

此外，2014年这里还引入美国哥伦比亚一所三甲医院，建成后将是常州排名前列外商独资国际标准的综合及专业医院。所以，也就解决了周边居民的就医问题。

总结一句话：未来发展蓝图已确定，坐等资金到位！

④新地块

从2018年常州经营性开发地块供应计划重点项目库中，凤凰新城还有一宗地块顾家塘地块待入市，该地块和九州钢材市场地块仅仅隔个青洋路高架，此外，早前公示的凤凰公园东侧地块或许也将入市，相信这两宗地块的入市，都会成为常州土地市场的“典型”。

总结一句话：优质地块等待入市，未来发展更加有看头！