起拍单价超七千!常州教育小镇地块、皇粮浜1#地块公告!
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6月28日，经常州市人民政府批准，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2（幅）地块的国有建设用地使用权。
两幅地块分别为教育小镇地块（新堂北路南侧、华阳路西侧）与皇粮浜1#地块（中吴大道南侧、龙江中路东侧）。
具体信息如下:
地块编号 JZX20191601 JZX20191602
地块区位 新堂北路南侧、华阳路西侧(教育小镇地块) 中吴大道南侧、龙江中路东侧(皇粮浜1#地块)
出让面积(㎡) 122861 84285
用地性质 商住、公共管理和公共服务 商服、住宅
容积率 QL020403-01、QL020403-03： 1.5＜R≤2.5QL020403-04： 1.5＜R≤2.2 1.0＜R≤2.0
建筑限高(米) ≤80 ≤80
起始价(万元) 203000 127000
起始楼面价(元/平) 7409 7534
1.教育小镇地块出让面积为122861㎡，出让起始价为203000万元，起始楼面价7409元/㎡。
2.皇粮浜1#地块出让面积为84285㎡，出让起始价为127000万元，起始楼面价7534元/㎡。
两幅地块的挂牌时间为2019年7月18日至2019年7月29日。
截止目前，7月已有8幅地块待拍，其中6幅涉宅地块，2幅商业地块。届时，敬请关注常州房价动态较新报道。
相关阅读：
1.教育小镇地块
地块规划条件及建设意见
地块位置及四至：位于天宁区青龙街道，东至华阳路、南至竹林北路、西至柳墅路、北至新堂北路。
用地性质：
QL020403-01 地块为二类居住用地（R2），兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 10%。
QL020403-03 地块为二类居住用地（R2），兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 10%。
QL020403-04 地块为二类居住用地（R2），兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 10%。
地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置。
同时，QL020403-04地块内须配套基层社区中心一处，集中综合设置社区居委会、社区服务站（含计划生育服务室、警务室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站和残疾人康复室，总建筑面积不小于2000平方米，室外体育活动场地面积不小于3000平方米。
地块分析：
从地块区位来看，隶属天宁区青龙街道。目前周边仅有琅越龙洲一新建项目，目前已投入建设，首开时间及房源信息待定。除此之外，周边还有多幅地块待出让，包含青龙2-1#地块、青洋路高架地块及横塘河公园西侧地块。
地块周边有龙洲伊都、青龙苑、青竹苑、龙湖香醍漫步等多个成熟社区。从地块周边二手房房价来看，2019年五月周边2KM平均二手房均价为17306元/㎡。
（数据来源：中国房价行情网）
从地块交通来看，地块紧靠青洋路高架，通过青龙路、新堂路两条区域主干道可直达市区和重点商圈。
从区位配套来看，地块西靠横塘河湿地公园，距离天宁区政府和紫荆公园约3公里，环境优越。同时，地块北侧规划有“华师大·新城”教育小镇项目，已于2018年正式签约。未来一期将联合华东师范大学打造华师大新城实验学校，拟申请幼儿园、小学、初中办学资质。小镇内还将建设青少年成长中心、华东师范大学教师常州培训基地，打造智慧教育特色住区，并开展教育科研成果推广转化、人才资源建设支持、教育信息化领域合作等项目。
2.皇粮浜1#地块
地块规划条件及建设意见
地块位置及四至：位于红星分区西林街道，东至船舫南路、南至南童子河、西至龙江中路、北至中吴大道。
主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。
地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，配套商业服务用房宜临船舫南路集中设置。
同时，地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房（总建筑面积的7‰）、邮政服务场所、公共厕所等。
地块分析：
从地块区位来看，隶属钟楼新城，地块北侧有路劲雅居乐·城市万象、路劲雅居乐国仕九礼等在售项目。目前，路劲雅居乐·城市万象高层价格16300-16700元/㎡，路劲雅居乐国仕九礼洋房价格21000-23000元/㎡。
周边还有甘林小区、西林家园、路劲城市印象等已交付小区。从地块周边二手房房价来看，2019年五月周边2KM平均二手房均价为13565元/㎡。
（数据来源：中国房价行情网）
除此之外，周边还有皇粮浜7#地块（龙江中路东侧、朱夏墅路南侧）待出让，此前常州土地招商公众号曾表示近期将挂牌出让。
从地块交通来看，地块紧邻龙江路高架与城市主干道中吴大道，十分钟车程可直达市中心南大街，驱车出行十分便捷。除此之外，周边有552、96、51等公交线路，整体公交资源一般。但与规划中的地铁4号线相距不远，随着板块的发展，未来将弥补区域交通短板。
从区位配套来看，地块毗邻皇粮浜湿地公园，学校、菜场、公园集结，板块未来生活可期。地块临近花园、清潭、西林、青枫等成熟居住板块，生活配套设施齐全。地块北侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中，南侧也规划了2所高质量初中和一所小学，未来该区域名校集结。
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