这一次常州走在了全国前面 租房也可以落户!

搜狐焦点常州地产讯 最近，“租购同权”炒的火热，各地各方面的消息不断刷屏，上海、北京、广州、无锡、扬州、郑州、济南等城市先后出台政策，推进租房市场，保障租客权益，而九部委联合发布的通知（国家圈定了12个城市，搞住房租赁的试点）和新华社发文（《住建部：将立法逐步明确"租购同权"》）更将“租购同权”的趋势推向了高潮。

一时间，楼市出现了一场狂欢！许多还没买房的人，开始宣扬学区房价格要跌了，房子没人买了。

这一次，常州其实走在了全国前面，租房可落户

在“租购同权”的推进上，常州其实走在了全国前面，早在今年6月7日，常州市人民政府就发布了关于修改《常州市户籍准入和迁移管理规定》的决定，取消了有关投资落户的政策，放开户籍政策，增加租房落户的条款，在户籍准入和迁移管理规定第十条增加了一项：“在本市租赁住房，具有合法稳定职业，参加社会保险满5年，连续居住5年以上，并征得房屋所有权人同意，本人及其配偶和未成年子女的户口可以迁入本市”。

相比无锡的租房落户政策，常州的政策更加严格，除了要缴社保5年、连续居住5年以上外，还需征得房屋所有权人同意，而能够同意你落户的房东，想必会非常少见，毕竟学区要六年才能产生一次，且有丰厚的租金收益。

而在今年5月22日，江苏省住建厅下发了关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的通知，其中提到，为大力发展江苏省住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，决定选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作。目前各城市都相继有了动作，比如苏州有地块土拍要求竞自持，50%只能租赁，70年不能出售；南京被九部委圈定成了住房租赁的首批试点……租房落户会逐渐成为各大城市的标配。

真正的租购同权是什么？常州能实现吗?

人们之所以关注“租购同权”，主要是关注是不是可以以廉价的房租形式，解决房价捆绑的教育、医疗、养老补助金等城市福利。但是很多人冷静下来一想，这根本就不太可能，因为蛋糕就这么大，大家都想吃，总得有个先来后到排序吧。所以现在大多数城市，包括常州，上学都是采取有户口有房产证优先，有房产证没户口或者有户口没房产证其次，而对于没房没户口的租赁一族，只能统筹入学。换句话说，学校资源本身就有限，名校资源更是有限，扩建并不是一朝一夕的事，而随着二胎时代的到来，供应量就这么多，恐怕解决完排名前列二类人的入学需求，租赁一族并没有机会入学，何谈租购同权？

政府立法明确租购同权，其实只是保证了租户在获取公共资源时候的“申请权”，至于你是不是能够享受，得看资源是否充裕，有多少人排队。

租购同权的真相——“抢人”

既然大家都心知肚明“租购并不能同权”，为何各个城市都在追这一热点，纷纷出台租房可落户的政策呢？这其实就是各城市在“抢人”，如果还是规定只有买房可以落户，那一些高房价的二三线城市对于年轻人来说就没有什么吸引力了，反正都买不起，还不如去一线的特大城市赚钱；而且，能够抢到人的城市，房价也将更坚挺，如果都没有人口流入，那么这几年来沉淀的库存，又将卖给谁呢？所以各城市未来的大方向还是在发展租赁市场上。

租购同权给广大购房者提供了一个买房思路

既然租购不能同权，那我们还是要买房自住，占有资源的。但我们买房时除了自住，也要考虑以后的消费升级，也就是如果我以后想换房，我买的这个房子会有谁来“接盘”，如果房价下跌房子卖不掉，我的房子会不会有人愿意租；所以现在常州广大购房者在买房时，除了要关注房子本身的一些要素，还得多关注租售比。如果仅仅是因为主城区买不到，而跑到郊区去购买一个大户型，实际上不如在市中心买个老破小，因为郊区配套不全，交通不便，人们可能更愿意在市中心租个老破小，将来租购同权了，这些老破小的租户说不定还能摊上一个好学区呢？